копия
24RS0046-01-2021-004782-61 Дело№2-371/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
22 июня 2022 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Куликовой А.С.
при секретаре – Жуйковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «ЖСК» об обязании произвести утепление наружных стен жилого дома, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «ЖСК» об обязании произвести утепление наружных стен жилого дома, компенсации морального вреда, - удовлетворить.
Обязать ООО УК «ЖСК» произвести утепление наружных стен (плит) в .
Взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Свердловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.С. Куликова
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖСК» с указанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником в . Управление домом осуществляет ответчик, при этом нарушает права истца, поскольку ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Во время дождей и таяния снегов протекает вода, попадая на наружную стену дома, образуя протечки на стыках межпанельных плит, в самих плитах. По причине частого намокания наружной стены, в квартире истца в этом месте образовалась плесень, появился грибок, отошли обои и штукатурка. В марте 2021 г. представителем ответчика составлен Акт осмотра помещения истца, которым установлено, что для устранения протекания требуется выполнение утепления торцевой стены снаружи, по причине отсутствия утепления торцевой части стены, комнатная температура в квартире существенно ниже установленной. На требования истца произвести ремонт наружной стены и утеплить ее, ответчик не отреагировал, ремонт не произвел. Поскольку ответчик занимается обслуживанием дома истца, то при невыполнении им обязанности по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, к которому относится торцевая наружная стена квартиры истца, то ответчик несет ответственность, установленную законом, включая закон о «Защите прав потребителей». Просит суд обязать ООО УК «ЖСК» произвести утепление наружных стен квартиры, расположенной по адресу: 13, в счет возмещения вреда потребителю взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что комиссия обнаружила трещину в бетонной плите, которая составляет стены квартиры, зимой из стены в квартиру проникает холодный воздух, из-за чего в помещении очень холодно, отопление не справляется. Поэтому необходим ремонт трещин в плите, а не в межпанельных швах между плитами.
Представитель ответчика – ФИО4, полномочия проверены, в судебном заседании иск не признала, поскольку в настоящее время силами ответчика произведен ремонт межпанельных швов жилого дома. В случае удовлетворения иска просила снизить компенсацию морального вреда.
Третьи лица –ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Исходя из указанных норм закона, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований. При этом по смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, в том числе отсутствие вины, лежит на ответчике. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями ответчика и наступившим ущербом должен доказать истец.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно подпунктам "а, в" пункта 2 раздела 1 Правил N 491, в состав общего имущества включаются лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил).
Согласно пунктам 4, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 29, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся: выявление наличия следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как указано в пункте 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью необходимо утеплять (пункт 4.ДД.ММ.ГГГГ.).
Таким образом, на управляющую компанию законом возложена не только обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, но и обязанность по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан в таком доме.
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ К общему имуществу, согласно п. 1.6 договора, относятся крыши, ограждающие конструкции данного дома. Управление домом осуществляет ответчик в соответствии с условиями договора управления и решениями общих собраний собственников помещений (п.1.7). Для надлежащего содержания жилого дома как объекта УК ведет работы по текущему ремонту не только общего имущества, но и все аварийные неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы (п.1.10).
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1). В обязанности УК включена организация работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также к порче имущества (п.3.1.6). Также УК в соответствии с п. п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, обязана участвовать в проверках и обследованиях всего многоквартирного дома, выявлять и принимать меры по недопущению незаконного крепления к стенам здания дома различных растяжек, вывесок, указателей, антенн и т.д., путем выдачи предписания о демонтаже владельцу незаконно размещенной конструкции.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 13. Оплату услуг ЖКХ ответчику истец осуществляет регулярно, задолженности не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «БытСервис» проведен осмотр жилого помещения истца, составлен Акт, из которого следует, что в квартире истца наблюдается частичное разрушение межпанельных швов, влажные пятна на обоях и в углах комнаты справа от окна.
ДД.ММ.ГГГГ Актом проведения плановых мероприятий по осмотру жилого фонда, выполненному должностным лицом ООО УК «ЖСК» по обращению жителей , установлено, что квартира находится на последнем этаже дома, угловая. В угловой комнате, на стыке с окном и торцевой стены наблюдается образование темных пятен (плесень), температура поверхности в данном месте составляет +10,7 градусов. В смежной комнате также на стыках перекрытия крыши и квартиры, а также на стыках между внешней стеной и внутренней перегородкой наблюдается образование темных влажных пятен, температура поверхности в данных местах составляет от +9,4 до +12 градусов. Требуется выполнить утепление торцевой стены здания снаружи.
В обоснование исковых требований истица ФИО1 ссылалась на то, что проживание в квартире является затруднительным, поскольку во внешней плите (стене дома) появились трещины, через которые в осенне-зимний период в квартиру истца проникают осадки и холодный воздух. Вследствие этого, в квартире появилась плесень, грибок, а также существенно понижается температура. Ремонт необходимо провести в части утепления плиты дома, а не в части межпанельных швов.
Оценив представленные в дело доказательства, установив юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ущерб имуществу истца причинен по вине ответчика, который в должном объеме не обеспечил создание благоприятных и безопасных условий для проживания истицы в ее квартире, а также безопасных условий имуществу в доме, находящемся в его управлении.
Судом достоверно установлено, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности общества УК «ЖСК» в соответствии с заключенным с ним договором управления, внешняя стена нуждается в утеплении снаружи, что подтверждал и сам ответчиком Актом от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку плиты дома относятся, в соответствии с законом, к общему имуществу собственников МЖД, то их надлежащее содержание относится к компетенции управляющей компании.
С учетом изложенного, судом не приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что для проведения управляющей компанией работ по утеплению внешних плит дома необходимо разрешение собственников жилого дома. В силу закона, использование общего имущества жилого дома, в частности, для крепления козырьков балконов, размещения рекламы и т.п., должно осуществляться только с разрешения всех собственников жилого дома. Подобные решения принимаются только общим собранием, при наличии кворума в 100%. Вместе с тем, для проведения силами управляющей компании ремонта общего имущества, имеющего целью обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, такого согласия не требуется, поскольку в этом случае обязанность управляющей компании принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций в общем имуществе, путем проведения ремонтных работ следует из условий договора управления МЖД.
Также являются несостоятельными доводы ответчика о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в настоящее время ответчиком проведены работы по ремонту межпанельных швов наружных плит верхнего этажа дома, поскольку для устранения негативных последствий в квартире истца необходимо именно утепление торцевой стены здания снаружи. Таким образом, ответчиком проведены работы, не исключающие в будущем наступление негативных последствий в жилом помещении истицы.
В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов – это выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. В силу изложенного, именно на ответчика возлагается обязанность выявлять такие нарушения, что взаимосвязано с надлежащим содержанием общего имущества жилого дома в целом. Суд считает, что без совершения действий по своевременному утеплению торцевой стены здания снаружи , ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по надлежащему содержанию фасада спорного многоквартирного , следовательно, ответчик ненадлежащим образом осуществил содержание общего имущества жилого дома.
Согласно п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
Поскольку в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом УК несет ответственность за содержание общего имущества в таком доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе, в частности, к обязанностям обслуживающей жилищный фонд организации относится надлежащее содержание фасадов многоквартирных домов, при этом УК не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнением ответчиком своих обязанностей, суд приходит к выводу, что негативные последствия в квартире истца (плесень, сырость, грибок, падение температуры) произошли по вине управляющей компании, обслуживающей данный многоквартирный дом.
Таким образом, ответчиком обязанность по соблюдению безопасности имущества физических лиц не исполнена, что влечет за собой ответственность управляющей компании.
Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Истец является потребителем услуг ООО УК «ЖСК», в связи с чем, на правоотношения сторон, вытекающие из управления многоквартирным домом, распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая факт ненадлежащего оказания услуги по управлению многоквартирным домом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом характера нарушения прав потребителя, а также требований разумности и справедливости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО УК «ЖСК» об обязании произвести утепление наружных стен жилого дома, компенсации морального вреда, - удовлетворить.
Обязать ООО УК «ЖСК» произвести утепление наружных стен (плит) квартиры 13 дома 98 по ул. 60 лет Октября в г. Красноярске.
Взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04.07.2022 года.
Председательствующий: А.С. Куликова