№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В..

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 53,7 кв.м, по адресу: <адрес>, при этом данный жилой дом является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных частей; каждое жилое помещение имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют; сложившийся порядок пользования частями данного жилого дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Принадлежащая истцу часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащими иным лицам, дом не имеет мест общего пользования, не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Ранее решением Ефремовского районного суда Тульской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, разделен в натуре между ФИО1 и ФИО2; выделено ФИО1 в собственность: литера «А2» комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (жилая) площадью 12,9 кв.м, комната № (кухня) площадью 10,5 кв.м, комната № (коридор) площадью 6,4 кв.м, комната № (санузел) площадью 1,0 кв.м, комната № (ванная) площадью 2,2 кв.м, литера «Г» сарай 8,3 кв.м, литера «Г5» гараж площадью 23,2 кв.м. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство. Фактически в его пользовании находятся помещения (лит. А) – помещение № площадью 12,8 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 8,5 кв.м (жилая комната), помещения (лит. А1) – помещение № площадью 8,1 кв.м (кухня), помещение № площадью 5,3 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 4,2 кв.м (коридор), помещение (лит. А3) площадью 4,1 кв.м (ванная), помещение (лит. а) площадью 12,5 кв.м (пристройка).

Просит прекратить долевую собственность и выделить в натуре ему, ФИО2, часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - помещения (лит. А) – помещение № площадью 12,8 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 8,5 кв.м (жилая комната), помещения (лит. А1) – помещение № площадью 8,1 кв.м (кухня), помещение № площадью 5,3 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 4,2 кв.м (коридор), помещение (лит. А3) площадью 4,1 кв.м (ванная), помещение (лит. а) площадью 12,5 кв.м (пристройка).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет две части дома, мест общего пользования между ней и истцом не имеется.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ называет – признание судом оспоренного права.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником блока жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Разрешая требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому паспорту, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой две изолированные части, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

Как следует из содержания искового заявления, жилой дом общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 53,7 кв.м, по адресу: <адрес>, является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных частей; каждое жилое помещение имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют; сложившийся порядок пользования частями данного жилого дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся; принадлежащая истцу часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другой частью жилого дома, дом не имеет мест общего пользования, не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истец занимает следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, - помещение № (лит. А) площадью 12,8 кв.м (жилая комната), помещение № (лит. А) площадью 8,5 кв.м (жилая комната), помещение № (лит. А1) площадью 8,1 кв.м (кухня), помещение № (лит А1) площадью 5,3 кв.м (жилая комната), помещение № (лит. А1) площадью 4,2 кв.м (коридор), помещение № (лит. А3) площадью 4,1 кв.м (ванная), помещение (лит. а) площадью 12,5 кв.м (пристройка).

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу, является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), при том, что другая часть жилого дома также является блоком жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о выделении ФИО2 в натуре в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещения № (лит. А) площадью 12,8 кв.м (жилая комната), помещения № (лит. А) площадью 8,5 кв.м (жилая комната), помещения № (лит. А1) площадью 8,1 кв.м (кухня), помещения № (лит А1) площадью 5,3 кв.м (жилая комната), помещения № (лит. А1) площадью 4,2 кв.м (коридор), помещения № (лит. А3) площадью 4,1 кв.м (ванная), помещения (лит. а) площадью 12,5 кв.м (пристройка).

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещения № (лит. А) площадью 12,8 кв.м (жилая комната), помещения № (лит. А) площадью 8,5 кв.м (жилая комната), помещения № (лит. А1) площадью 8,1 кв.м (кухня), помещения № (лит А1) площадью 5,3 кв.м (жилая комната), помещения № (лит. А1) площадью 4,2 кв.м (коридор), помещения № (лит. А3) площадью 4,1 кв.м (ванная), помещения (лит. а) площадью 12,5 кв.м (пристройка).

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова