УИД 34RS0006-01-2024-006781-56
Дело №2-664/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 10 апреля 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Чекашовой С.В.
при секретаре судебного заседания Карелиной Д.Ю.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – защитника Стамболцяна С.А., действующего на основании ордера, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – защитника Колосова Н.Ф., действующего на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО5 – защитника Артеменко М.Г., действующей на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, старшего помощника прокурора Советского района г. Волгограда Калачёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав в обоснование, что ФИО6 дата года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного с ПАО «РОСБАНК» приобрела право собственности на жилое здание, кадастровый номер иные данные и земельный участок иные данные, расположенные по адресу: адрес.
ФИО2 как бывший собственник вышеуказанного земельного участка, с дата был зарегистрирован в спорном жилом доме и проживал в нем на момент оформления договора купле-продажи, проживает по настоящее время, по адресу: адрес. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ФИО2 отвечает категорическим отказом.
ФИО3 - член семьи сын ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме дата и проживал на момент оформления договора купли-продажи. По настоящее время, проживает по адресу: адрес. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает категорическим отказом.
ФИО4 – супруга ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом доме дата, проживает по настоящее время по адресу: адрес. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает категорическим отказом.
ФИО5 зарегистрирована в спорном жилом доме дата, по настоящее время проживает по адресу: адрес. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает категорическим отказом.
Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчиков, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.
Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым зданием кадастровый номер иные данные, земельным участком, кадастровый номер иные данные, расположенными по адресу: адрес; обязать ОУФМС по Советскому району г. Волгограда, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что ответчики членами семьи истца не являются. Между сторонами по делу имелась устная договоренность о проживании ответчиков в спорном домовладении ввиду намерения выкупить его у истца, ответчик ФИО2 несет бремя содержания спорного домовладения. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики домовладение с земельным участком не выкупили. Истец не может реализовать принадлежащее ей недвижимое имущество, поскольку дом обнесен забором и закрыт, показать его покупателям не представляется возможным. Таким образом, ответчики препятствует реализации истцом его прав как собственника.
В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.
Представители ответчиков ФИО3, ФИО4 – защитник Колосов Н.Ф., представитель ответчика ФИО5 – защитник Артеменко М.Г., действующие на основании ордеров в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика ФИО2 – Стамболцян С.А., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указывая на то, что между ответчиком и истцом имеется договоренность на его проживание в спорном жилом помещении. Сторона ответчика несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду необоснованности.
На основании определения Советского районного суда г. Волгограда от 10 февраля2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел полиции № 6 УМВД России по г. Волгограду.
Представитель третьего лица отдела полиции № 6 УМВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 дата года на основании договора купли- продажи недвижимого имущества заключенного с ПАО «РОСБАНК» приобрела право собственности на жилое здание, кадастровый номер иные данные и земельный участок иные данные, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной в материалы дела.
Как следует из адресной справки от дата, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрированы по настоящее время: ФИО2, с дата, ФИО3, с дата; ФИО4, с дата, ФИО5, с дата.
дата истцом в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлено уведомление, с требованием в срок до дата выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с прекращением права пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истцом указано на проживание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Данные обстоятельства никем не оспорены, однако свидетельствуют об утрате ими права пользования данным жилым помещением.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчики добровольно выселиться, сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают законные права истца – собственника спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, в силу пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серии иные данные), ФИО3 (паспорт серии иные данные), ФИО4 (паспорт серии иные данные), ФИО5 (паспорт серии 1804 иные данные) утратившими права пользования жилым домом с кадастровым номером иные данные, земельным участком с кадастровым номером иные данные, расположенными по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 (паспорт серии иные данные), ФИО3 (паспорт серии иные данные), ФИО4 (паспорт серии иные данные), ФИО5 (паспорт серии иные данные) из жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО2 (паспорт серии иные данные), ФИО3 (паспорт серии иные данные), ФИО4 (паспорт серии иные данные), ФИО5 (паспорт серии иные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.
Судья С.В. Чекашова