УИД 77RS0029-02-2023-002445-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2689/2023 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Митино» к ФИО2 об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Митино» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение двух месяцев восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: ... для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Ответчик ФИО2 является собственником квартиры ... в данном многоквартирном доме. Истцом было направлено ответчику предписание от 19.04.2022 года, от 31.10.2022 года. В предписаниях указывалось, что ответчиком произведена самовольная, без согласования с Государственной Жилищной инспекцией г. Москвы и разрешения исполнительных органов власти, перепланировка жилого помещения путем демонтажа участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что привело к нарушению вентиляции в других квартирах дома. Ответчик данное предписание оставил без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Митино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела, которое судом было отклонено, поскольку ранее 18.05.2023 г. ответчиком подавалось аналогичное ходатайство и ответчику предоставлялось время для ознакомления с материалами дела в течение двух месяцев.
С учетом изложенного, суд полагал возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 18-21).
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры ... в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2023 года. (л.д. 30-31)
15.04.2022 года в адрес истца поступило обращение от жителя квартиры по адресу: ...... с просьбой провести проверку работы вентиляции (л.д. 5).
Актом обследования системы вентиляции от 31.10.2022 года, составленным представителями ГБУ «Жилищник района Митино», установлено, что вентшахта перекрыта на уровне квартиры №337. Рекомендуемые мероприятия: жильцам квартиры №337 необходимо восстановить венткороб в полном его объеме (л.д. 6).
15.04.2022 года ответчику направлено предписание о необходимости произвести восстановления вентиляционного короба в соответствии с проектом дома (л.д. 14).
Ранее 16.09.2021 года ответчику направлялось аналогичное предписание о необходимости произвести восстановление вентиляционного короба в соответствии с проектом дома (л.д. 10).
Однако предписание ответчиком не исполнено, в связи с чем 16.02.2023 года истец ГБУ «Жилищник района Митино» направил исковое заявление в суд. (л.д. 3-4).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж участка вентиляционной шахты и вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.
Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поскольку несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, то исковые требования истца об обязании ответчика ФИО3 предоставить доступ для проведения проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и г. Москвы, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., которую суд, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник района Митино» (ИНН: <***>) к ФИО2 (паспортные данные) об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: ......, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.
Обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ГБУ «Жилищник района Митино» в жилое помещение, расположенное по адресу: ......, для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник района Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Максимова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023г.