77RS0011-02-2022-006127-14

дело № 02-0693/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 годаадрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0693/2023 по иску фио Джамилят Нурмагомедовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ООО "ММЦ "ГЕРУС", о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в адрес, ООО "ММЦ "ГЕРУС" о признании публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0003024:2476, проведенные ООО «ММЦ «ГЕРУС» 07.12.2022 в 11:00 недействительными и применении последствия недействительности торгов в виде признания недействительным протокола № Коп25повторные1/2 результата торгов от 07.12.2022 г., составленного по результатам проведения торгов по реализации квартиры по адресу: : адрес и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи между организаторами торгов и победителем торгов.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указывает, что в нарушение п.4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении повторных публичных торгов от 07.12.2022г. не было опубликовано на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. Организатором торгов не было указано в извещении о проведении торгов сведений о включении в перечень многоквартирных домов, переселение которых в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в адрес осуществляется в 2025-2028 годах. Также, как следует из исполнительно листа, выданного Советским районным судом адрес вышеуказанная квартира подлежала реализации на публичных торгах по начальной продажной цене равной сумма, однако торги были проведены по начальной цене, которая была ниже установленной судебным актом в отсутствие законных оснований для такого снижения. В торгах участвовало только два лица: фио и ИП фио, которые предложили практически равную цену в ходе торгов по сравнению с начальной ценой лота, что свидетельствует о согласованности их действий в интересах одного из них (победителя торгов), то есть такие действия были направлены на создание видимости состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции. Таким образом, торги от 07.12.2022г. противоречили положениям п.5 ст. 447 ГК РФ, что также повлекло нарушение права истца на получение наибольшей цены за продаваемое имущество.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ООО "ММЦ "ГЕРУС" в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Третье лицо СПИ фио в судебное заседание явился.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

31.01.2022г. Советским районным судом адрес был выдан исполнительный лист серии ФС № 028114084, предмет исполнения: «Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира- адрес, состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 44,7кв.м., путем её реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма»

На основании вышеуказанного исполнительного листа 28.06.2022г. ведущим приставом-исполнителем ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № 79461/22/77036-ИП.

27.07.2022г. СПИ фио наложен арест на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0003024:2476, о чем составлен Акт о наложении ареста.

25.08.20212г. СПИ фио вынесено Постановление о передаче арестованного имущества (квартиры по адресу: адрес) на торги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что полномочия Организатора торгов подтверждены Доверенностью № 77-06/38810 от 16.12.2012г.

Согласно Поручению на реализацию № Л4/22/29/Коп-25 (регистрационный номер в ПИБИ 77-003257) от 28.09.2022г. Организатор торгов реализовывал имущество должника фио Джамилят Нурмагомедовны, арестованное в ходе исполнительного производства - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Извещение о проведении торгов № 2000078730000000005, а также Извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru 17.10.2022г.

Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 41/2022 от 17.10.2022г.

В связи с тем, что не было подано ни одной заявки, в указанную дату торги были признаны несостоявшимися, имущество не было реализовано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.11.2022г. в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» цена реализуемого имущества снижена на 15% - до сумма.

Извещение о проведении аукциона в электронной форме (извещение о проведении повторных торгов) № 22000078730000000066 было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru 21.11.2022г.

Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации» № 46/2022 от 21.11.2022г.

Дата проведения торгов – 07 декабря 2022г. в 11:00.

Срок приема заявок – с 21.11.22 по 02.12.22г.

Протоколом № Коп25повторные/1/2 от 07.12.2022г. результата торгов к торгам были допущены следующие участники: фио, ИП фио

Победителем торгов была признана ИП фио, сделавшая наибольшее ценовое предложение в размере сумма.

С победителем торгов был подписан Протокол о результатах торгов № Л4//22/29/Коп-25 от 07.12.2022г.

14 декабря 2022 года с победителем торгов был подписан Договор № Л4//22/29/Коп-25 купли-продажи имущества и Акт исполнения взаимных обязательств к Договору купли-продажи имущества № Л4//22/29/Коп-25.

Стоимость имущества полностью была оплачена Победителем торгов на счет ТУ Росимущества в адрес.

Суд не может согласиться с доводами иска, так как информация о торгах была своевременно и в надлежащем виде доведена до лиц, желающих участвовать в торгах, в извещении о торгах имеется вся предусмотренная действующим законодательством информация.

Согласно ст. 93 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.71 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Общество с ограниченной ответственностью «ММЦ «ГЕРУС» (Организатор торгов) на основании Государственного контракта № 04-АИ/2022 от 03.12.2021г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее – ТУ Росимущества) оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Реализуемый Объект (предмет торгов) передан на реализацию на основании Решения Советского районного суда адрес по делу № 2-3188/2015, на основании которого был выдан Исполнительный лист ФС № 028114084.

В указанном судебном акте определены как характеристика Объекта реализации (предмета торгов) и способ и порядок его реализации, так и начальная продажная цена, отступить от которых Организатор торгов не вправе.

В соответствии с п.2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена, по которой организатор торгов выставляет имущество на торги, должна быть не ниже, чем та, которая указана в постановлении пристава об оценке этого имущества.

При этом, в обязанности Исполнителя (Организатора торгов) входит: «оказывать определенную настоящим контрактом Услугу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также письменными поручениями Заказчика».

Таким образом, характеристика реализуемого Объекта (предмета торгов) была определена:

- Решением Советского районного суда адрес;

- Постановлениями судебного пристава-исполнителя

- Поручением ТУ Росимущества на реализацию.

В соответствии с главой 9 Закона об исполнительном производстве Организатор торгов проводит торги только на основании документов, представленных судебным приставом-исполнителем.

Согласно требованиям указанных документов, начальная цена реализации Объекта составляла сумма.

При этом, в полномочия Организатора торгов не входит ни определение рыночной стоимости Объекта, ни цены, за которую Объект будет реализован.

Постановлением судебного пристава-исполнителя цена реализуемого имущества снижена на 15% - до сумма.

При этом, несостоятельна ссылка Истца на неприменение исключительно ч.10 ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве».

Так, Глава 9 указанного Закона целиком посвящена реализации имущества на торгах.

Статьей 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено:

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15% в случаях:

1. Если имущество должника, переданное для реализации на комиссионных началах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию;

2. Если проведение вторичных торгов было вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Применительно к оспариваемым торгам – необходимость повторных торгов была вызвана тем, что на первичные торги не подали заявки ни одного участника, в связи с чем торги не состоялись.

Таким образом, снижение цены реализации имущества произошло на предусмотренных законом основаниях.

Реализация Объекта по цене ниже предполагаемой должником не является каким-либо нарушением со стороны Ответчика и указывает лишь на низкий интерес участников рынка (потенциальных покупателей) к предмету торгов.

Поскольку Организатор торгов действует исключительно на основании Государственного контракта, судебного акта и постановлений судебного пристава-исполнителя, в Извещениях были указаны все необходимые характеристики реализуемого имущества, указанные в данных документах.

При указанных обстоятельствах Организатор торгов (Ответчик) не имел полномочий указывать иную информацию в Извещении о проведении торгов. Нарушений действующего законодательства не допущено.

Также: характеристики объекта соответствуют данным ЕГРН, которые были приобщены к Извещению.

При необходимости, участники торгов самостоятельно определяют инвестиционную привлекательность Объекта, указанная функция в обязанности Организатора торгов не входила.

Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства нарушения установленного законом порядка проведения торгов (ст. ст. 448-449 ГК РФ, ст. ст. 87, 89, 90 ФЗ «Об исполнительном производстве»), а также не были нарушены права и законные интересы участвующих в деле лиц, требования о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению (адрес письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. №101).

Протоколом № Коп25повторные/1/2 от 07.12.2022г. результата торгов к торгам были допущены следующие участники: фио, ИП фио Указанные участники зарегистрированы для участия в торгах в разное время, Ip-адреса не совпадают. Оба участника представили предусмотренные документацией о торгах комплекты документов, внесли задаток за участие в торгах.

Иные лица, желающие участвовать в торгах, в период до даты проведения торгов заявок не подавали. Доказательств наличия иных заинтересованных в торгах лиц – Истцом не представлено.

В ходе конкурентной борьбы участниками торгов было сделано 5 предложений цены. Победителем торгов была признана ИП фио, сделавшая наибольшее ценовое предложение в размере сумма.

Доказательств о согласованности действий участников, направленных на создание видимости состязательности на торгах истцом не представлено.

Исходя из этого суд приходит к выводу, об отсутствии согласованности в действиях участников торгов, направленных на создание видимости состязательности. Отсутствие необоснованно отстраненных лиц от участия в торгах, в связи с их отсутствием.

В соответствии с ч.4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст. 448 ГК РФ.

Также, соответствии с п.3 ст. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В целях соблюдения указанных положений законодательства Организатором торгов (Ответчиком по делу) осуществлено:

Извещение о проведении аукциона в электронной форме (извещение о проведении торгов) было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru.

Также, информация была опубликована в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Московские торги. Бюллетень оперативной информации».

В установленном порядке Организатор торгов уведомил судебного пристава-исполнителя о повторных торгах (Уведомление исх. № 1238 от 21.11.2022г.).

Публикация извещения о проведении повторных торгов на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, является вторичной и вспомогательной по отношений к основной публикации на сайте www.torgi.gov.ru, кроме того, не отнесена к компетенции Организатора торгов, в связи с чем отсутствие указанной информации не является нарушением, влекущим признание торгов недействительными.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указал, что постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (часть 1 статьи 218, статьи 360 КАС РФ, часть 1 статьи 198 АПК РФ, часть 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Сторона истца не привела доказательств в обоснование того, каким образом были нарушены его права как должника по исполнительному производству, и как они могут быть восстановлены при признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие таковых при проведении рассматриваемых торгов судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что торги по продаже арестованного имущества: Квартиры, площадью 44,7 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003024:7678, проведены ООО «ММЦ «ГЕРУС» в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений, влекущих отмену его результатов, в данном случае не имеется, а потому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе и сделки совершенной по результатам проведенных торгов недействительной.

Принимая во внимание, что в порядке ст. 44 ГПК РФ судом были приняты меры по обеспечению иска, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым снять арест в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 44,7 кв. м, кадастровый номер 77:09:0003024:2476, наложенный в соответствии с определением судьи Коптевского районного суда адрес от 19 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио Джамилят Нурмагомедовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «ММЦ «ГЕРУС» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать в полном объеме.

По вступлению в законную силу решения суда, отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 44,7 кв. м, кадастровый номер 77:09:0003024:2476.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио.

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2023г.