УИД 35RS0001-02-2022-005511-47
Дело № 2-1233/2023 (2-5822/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кошуровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» о понуждении к действиям,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилстройзаказчик», указав в обоснование, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Квартира передана по акту ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры выявились недостатки строительных работ, выразившиеся в нарушении параметров тепловой защиты ограждающих конструкций комнаты и кухни квартиры. Просит суд обязать ответчика устранить дефекты тепловой защиты ограждающих конструкций комнаты площадью 16 кв.м и кухни квартиры, утеплив стены снаружи, в течение двух месяцев с даты вынесения судебного решения; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены.
Суд исследовал материалы дела и приходит к следующему:
На основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилстройзаказчик» и ФИО1, последний получил ДД.ММ.ГГГГ от застройщика в собственность <адрес> в <адрес>.
Согласно частям 1, 2, 5 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
В исковом заявлении содержится ходатайство об обозрении экспертного заключения эксперта Й. в материалах дела №. В указанном деле отсутствует заключение эксперта Й. либо его копия.
Заключение эксперта Й. № в отношении указанной выше квартиры находится в материалах гражданского дела №. Согласно указанному заключению, в кухне на стыке наружных стен слева от оконного блока имеются следы биологического поражения обоев грибком (плесенью). Дефект является явным, значительным, устранимым. Дефект мог возникнуть из-за промерзания ограждающих конструкций. Предполагаемый способ устранения дефекта: обработка стен на площади 3 кв.м нейтрализующим раствором. В комнате размером 3,81х4,29 м на стыке наружных стен слева от оконного блока имеются следы биологического поражения обоев грибком (плесенью). Дефект является явным, значительным, устранимым. Дефект мог возникнуть из-за промерзания ограждающих конструкций. Предполагаемый способ устранения дефекта: обработка стен на площади 3 кв.м нейтрализующим раствором.
Для разрешения вопроса о соответствии действующим нормам тепловой защиты наружных ограждающих конструкций комнаты размером 3,81х4,29 м и кухни <адрес> в <адрес> по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза. Заключение экспертом не составлено и суду не представлено.
В заключении эксперта Й. отсутствует прямое указание на несоответствие тепловой защиты наружных ограждающих конструкций квартиры действующим нормам. Тепловизионное обследование экспертом не производилось.
В обоснование своих возражений на исковое заявление ответчиком в дело представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает производство строительных работ, в частности тепловой защиты наружных ограждающих конструкций, в соответствии со СНиП.
Никаких объективных данных несоответствия действующим нормам тепловой защиты наружных ограждающих конструкций квартиры истца не представлено. Суд полагает исковые требования недоказанными, в связи с чем полагает в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО1 (< >) в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» < > в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.