Решение по делу № 2-99/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-99/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 11 марта 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, свои требования обосновываю тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно данному договору площадь приобретаемого земельного участка составила 1820 кв.м. В п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанно: «на земельном участке расположен недостроенный жилой дом, состоящий из фундамента железобетонного, стен саманных, перегородок саманных и кирпичных, крыши из алюминиевого шифера».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был зарегистрирован брак.

Во время брака, в период с 2006 г. по 2008 г. ФИО2 и ФИО9 на земельном участке по адресу: <адрес> совместно возвели кирпичные пристройки литер «а1» и «а2» к жилому дому лит. «А», гараж лит. «Г2 и навесы лит. «Г1» и «Г2», осуществили ввод коммуникаций: газ, вода, канализация, электричество. При этом общая площадь жилого дома увеличилась с 111,5 кв.м, до 138,6 кв.м.

В 2012 г. ФИО2 обратилась в Ейский районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение сторон, согласно которому: Признано право собственности за ФИО9 на жилое помещение в лит. «А» жилую комнату № - площ. 16,3 кв.м., столовую № площ. 16,3 кв.м., жилую комнату № площ. 23,8 кв.м., лит. а2 коридор площ. 7 кв.м, по адресу: <адрес>(Общая площадь 63,4 кв.м.)

Признано право собственности за ФИО10 и ФИО3 по 1/2 доле на жилое помещение в лит. «А» жилую комнату № площ. 16,7 кв.м., коридор № площ. 15,4 сан комната № площ. 7,20 кв.м., кухня № площ. 15,8 кв.м., лит. «а1» коридор № площ. 20,8 кв.м., по адресу: <адрес> (Общая площадь - 75,9 кв.м.)

Признано право собственности за ФИО10 и ФИО3 в равных долях по 50/130 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Изменено право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № с целой доли на 1200/1300 доли по адресу <адрес>.

Лишить ФИО9 права собственности на жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>

ФИО9 своевременно исполнил Определение Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведя регистрацию права собственности на закрепленные за ним помещения на свое имя и в апреле 2018 г. продал закрепленные за ним жилые помещения и долю земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО7 и несовершеннолетним ФИО6 и ФИО1 по 1/5 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для изготовления технического плана помещения (пом. 1,7) по адресу <адрес>.

Согласно письма ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ формирование технического плана помещения в данном здании не допустимо действующим законодательством. По сведениям ЕГРН здание по адресу <адрес> с кадастровым номером № имеет назначение «жилой дом» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с ч.7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Уведомлению об отказе в осуществлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО3 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду возникших противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных документах и сведениям ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО11, после чего её фамилия с Удод была изменена на ФИО12.

В мае 2023г. ФИО2 и ФИО3 обратились к совладельцам для заключения соглашения об определении долей жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расчет долей собственников произведен исходя из общей площади жилого дома и занимаемых помещений. Совладельцы отказались подписывать указанное соглашение.

С учетом общей площади помещений переданных в собственность ФИО2 и ФИО3 Определением Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - 75,9 кв.м, и исходя из общей площади жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - 138,6 кв.м., доли истцов составляют: 75,9 кв.м. /138,6 кв. м. = 55/100 доли : 2 = 27/100 доли каждой.

Ввиду невозможности производства регистрации права собственности на доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят суд признать за ФИО2 право собственности на 27/100 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 27/100 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на доли жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просятт дело рассмотреть в отсутствии истцов, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик –представитель администрации МО Ейский район ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Ейский район, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР, кадастра и картографии по КК, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Третье лицо – глава администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в адресованных суду заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно данному договору площадь приобретаемого земельного участка составила 1820 кв.м. В п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанно: «на земельном участке расположен недостроенный жилой дом, состоящий из фундамента железобетонного, стен саманных, перегородок саманных и кирпичных, крыши из алюминиевого шифера».

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО9

Во время брака, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 и ФИО9 на земельном участке по адресу: <адрес> совместно возвели кирпичные пристройки литер «а1» и «а2» к жилому дому лит. «А», гараж лит. «Г2 и навесы лит. «Г1» и «Г2», осуществили ввод коммуникаций: газ, вода, канализация, электричество. При этом общая площадь жилого дома увеличилась с 111,5 кв.м, до 138,6 кв.м.

В 2012 г. ФИО2 обратилась в Ейский районный суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу прекращено, утверждено мировое соглашение сторон, согласно которому: Признано право собственности за ФИО9 на жилое помещение в лит. «А» жилую комнату № - площ. 16,3 кв.м., столовую № площ. 16,3 кв.м., жилую комнату № площ. 23,8 кв.м., лит. а2 коридор площ. 7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признано право собственности за ФИО10 и ФИО3 по 1/2 доле на жилое помещение в лит. «А» жилую комнату № площ. 16,7 кв.м., коридор № площ. 15,4 сан. комната № площ. 7,20 мкв.м., кухня № площ. 15,8 кв.м., лит. «а1» коридор № площ. 20,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Признано право собственности за ФИО10 и ФИО3 в равных долях по 50/1300 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Лишить ФИО9 права собственности на жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>л.д. 5)

ФИО9 своевременно исполнил Определение Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права собственности на закрепленные за ним помещения на свое имя и в апреле 2018 г. продал закрепленные за ним жилые помещения и долю земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО7 и несовершеннолетним ФИО6 и ФИО1 по 1/5 доли каждому.

По сведениям ЕГРН здание по адресу <адрес> с кадастровым номером № имеет назначение «жилой дом» Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с ч.7 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №22 -ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО2 отказано в изготовление технического плана помещения (пом. 1. 7) по причине того, что помещение в жилом доме не является объектом кадастрового учета.

ФИО2 обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на принадлежащие ей доли жилого дома.

Согласно Уведомлению об отказе в осуществлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном Вам уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, в том числе:

В соответствии с пунктом 5, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действия по государственной регистрации права общей долевой собственности, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который Вами были представлены ДД.ММ.ГГГГ с заявлением под номером № в связи со следующим:

На государственную регистрацию заявлено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Определения о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному Определению о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 признается право собственности по 1/2 доле на жилое помещение в лит "А" жилую комнату № площ. 16,7 кв.м, коридор № площ. 15,4 кв.м, сан.комната № площ. 7,20. кв.м, кухня № площ. 15,8 кв., лит "а" коридор № площ. 20,8 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно данным ЕГРН объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № является жилой дом общей площадью 138,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, на который признаются права.

Следовательно, возникают противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> на регистрацию не представлены (л.д. 7-8).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 ФИО2 сменила фамилию на ФИО12 (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 и ФИО3 обратились к совладельцам для заключения соглашения об определении долей жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расчет долей собственников произведен исходя из общей площади жилого дома и занимаемых помещений. Совладельцы отказались подписывать указанное соглашение (л.д. 11-12).

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч.1, ч.2 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карга-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7,1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Отказ в осуществлении государственной регистрации права собственности в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона может быть обжалован в суд.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 не имеют возможности зарегистрировать права собственности на принадлежащие им доли жилого дома во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (паспорт РФ № выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Ейский район (ИНН №), третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 27/100 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 27/100 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 138,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на доли жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева