Дело №11-7/2023

39MS0047-01-2023-001391-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.,

при секретаре Новиковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 Витауто на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 16 мая 2023 г.,

установил:

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 16 мая 2023 г. с ФИО1 в пользу ООО «Лидер» взыскана задолженность по платежам за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за коммунальные ресурсы при содержании МКД за период с 1 марта 2021 г. по 31 октября 2022 г. в размере 13 084 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа в размере 2 252 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 613 руб. 49 коп.

ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, которое просит отменить. При этом указывает, что решение является незаконным и необоснованным, поскольку у нее в квартире отсутствует водопровод, канализация, отопление и горячее водоснабжение. Квартира находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. ООО «Лидер», как управляющая организация никаких услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оказывает.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «Лидер» ФИО2 просит решение исполняющего обязанности мирового судьи Неманского судебного участка от 16 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения. При этом указывает, что 22 декабря 2020 г. администрацией Неманского городского округа был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, согласно которого единственным участником и соответственно победителем стало ООО «Лидер». В связи с чем ООО «Лидер» заключило сроком на 3 года договор управления многоквартирным домом действующий с 1 февраля 2021 г. К договору управления многоквартирным домом прилагается акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, являющего объектом конкурса. Согласно данному акту в <адрес> в <адрес> имеется электроснабжение: проводка скрытая, техническое состояние удовлетворительное, холодное водоснабжение от городской сети, техническое состояние удовлетворительное, водоотведение центральное, техническое состояние удовлетворительное. Также и в техническом паспорте указано, что в доме имеется электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. При этом в заявке от 26 марта 2021 г. не содержится просьбы о замене водопроводной и канализационной труб вследствие их ненадлежащего состояния, а содержится требование о перерасчете платы за водоотведение, горячую воду, отопление, электроэнергию, потребляемую на СОИ и установить счетчик на электроэнергию. Ответом от 12 апреля 2021 г. ФИО1, разъяснено, что перерасчеты водоотведению, горячей воде, отоплению не могут быть произведены, поскольку ООО «Лидер» не производит начислений по данным услугам. Услуга «электроэнергия МОП для СОИ» была рассчитана в соответствии с законодательством. Оснований для перерасчета не имеется. Также разъяснено, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 установкой общедомовых приборов учета электроэнергии занимается непосредственно ресурсоснабжающая организация. С 1 февраля 2021 г. и по настоящее время ООО «Лидер» добросовестно оказывает услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным основаниям. Дополнила, что ООО «Лидер» никаких работ по содержанию многоквартирного жилого дома не производит. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии, что подтверждается данными технического паспорта, в квартире нет отопления, водоотведения, канализации, туалет на улице. По данному вопросу она обращалась в НГ МУП «Водоканал», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Представитель ООО «Лидер» в судебном заседании по доверенности ФИО3 просила решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 29 июля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленные ООО «Лидер» возражения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, включая плату за подогрев воды и тепловую энергию, электроэнергию.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что единоличным собственником <адрес> является ФИО1

Согласно поквартирной карточке в указанном выше жилом помещении с 6 сентября 2020 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1

Как следует из обстоятельств дела, 22 декабря 2020 г. администрацией Неманского городского округа был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, согласно результатам которого единственным участником и победителем конкурса объявлено ООО «Лидер». В связи с чем, ООО «Лидер» заключило сроком на 3 года договор управления многоквартирным домом от 1 февраля 2021 г., действующий с 1 февраля 2021 г.

22 января 2021 г. и повторно 29 января 2021 г. в газете «Неманские вести» ООО «Лидер» информировало собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в Неманском городском округе о результатах проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами, в соответствии с которым ООО «Лидер» признано победителем, с 1 февраля 2021 г. приступает к управлению многоквартирными домами, в том числе по пер. Вокзальному дом 1 г. Немана Калининградской области. С конкурсной документацией, а также с договором управления предложено ознакомиться на официальном сайте организации ooolider-neman.ru, на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru, посредством электронной связи: E-mail, Viber, WhatsApp. Получить и подписать договор управления многоквартирным домом на бумажном носителе собственники могли с 1 февраля 2021 г. по предварительной записи по многоканальному тел. <***>, доб. 101».

Таким образом, действия ООО «Лидер» по размещению договора на официальном сайте организации ooolider-neman.ru; на портале ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru, публикация объявления в официальном печатном издании Неманского городского округа не нарушают прав ответчика на ознакомление и получение договора управления.

С 1 февраля 2021 г. и по настоящее время ООО «Лидер» оказывает услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с разделом 3 договора на управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> от 1 февраля 2021 г., ООО «Лидер» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по управлению домом, содержанию общего имущества в соответствии с приложением 3 к данному договору, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества дома при наличии к тому оснований (необходимости в их проведении), при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений, неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), обеспечить контроль за нормативным потреблением коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, организовать работу по устранению аварийных ситуаций, организовать аварийно-диспетчерское обслуживание, и исполнять прочие обязанности, предусмотренные данным договором.

В свою очередь собственник обязан выполнять требования данного договора, своевременно и полностью оплачивать (до 25 числа месяца следующего за месяцем предоставления услуги) вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (для собственников и нанимателей жилых помещений), с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из представленных материалов, ООО «Лидер» оказывало услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается нарядами-заданиями по выполненным работам и оказанным услугам, актами сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома от 12 апреля 2021 г., 17 сентября 2021 г., 14 апреля 2022 г., 15 сентября 2022 г., паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 г., 2022-2023 г., из которых следует, что ООО «Лидер» в целях подготовки дома к зимнему периоду проводило работы по ремонту кровли, ремонт инженерного оборудования (центральное отопление-промывка и опресовка; канализация – ремонт трубопровода; электрооборудование – замена автомата электрощитов, замена кабеля; установка насоса для откачки воды).

Указанные обстоятельства подтверждают, что ООО «Лидер» оказывало собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома и следовательно, ООО «Лидер» имеет право на оплату оказанных услуг и выполненных работ, так как в противном случае на стороне собственников помещений дома возникнет неосновательное обогащение. При этом ФИО1, как собственник не обращалась за защитой своего права, связанного с ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией.

Следовательно, ФИО1 как собственник <адрес> в г.Немане, обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за спорный период, ответчиком не вносились в установленном порядке и сроки платежи на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем общая задолженность по данным услугам за период с марта 2021 г. по октябрь 2022 г. составила 13 084 руб. 91 коп. и пени 2 252 руб. 43 коп. (содержание жилья, коммунальные ресурсы при содержании жилья).

Мировой судья, разрешая спор, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы при содержании жилья, либо о наличии обстоятельств, при которых ответчик освобождены от внесения платы за указанные услуги, в связи с чем пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом судом первой инстанции проверена арифметическая правильность произведенных истцом начислений стоимости оказанных услуг, и, мировой судья признал его правильным, основанным на установленных тарифах.

Таким образом, суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела правильно установил фактические обстоятельства, проверил доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства.

Ссылка ответчика ФИО1 о том, что дом в котором она проживает, а соответственно и ее квартира непригодны для проживания, опровергаются представленными в материалы дела ответами администрации Неманского муниципального округа, из которых следует, что в октябре 2022 г. ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания, в связи с чем, была образована комиссия и проведено обследование указанного выше жилого помещения. По результатам данного обследования, межведомственной комиссией было дано заключение о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.

Согласно справке администрации Неманского муниципального округа, ФИО1 в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на 12 сентября 2023 г. не состоит.

Доводы ФИО1 о том, что в жилом помещении отсутствует водоснабжение, опровергаются актом НГ МУП «Водоканал» от 27 ноября 2020 г., согласно которого в <адрес> заходит труба водоснабжения ДУ 15 мм (сталь), на ней установлен вентиль и прибор учета холодного водоснабжения.

Согласно договора социального района жилого помещения от 7 марта 2014г., администрация Неманского муниципального района передала ФИО1 жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 30.1 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление.

Наличие центральной канализации в <адрес> подтверждается разделом III технического описания квартиры технического паспорта.

Доводы ФИО1 о том, что услуги по водоснабжению и водоотведению предоставляются ООО «Лидер» ненадлежащим образом, суд отклоняет в силу того, что данная организация не занимается предоставлением услуг населению по водоснабжению и водоотведению в силу заключенного договора управления МКД.

Доводы апелляционной жалобы сводятся лишь к несогласию с установленными по делу обстоятельствами, не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются, по мнению суда несостоятельными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Неманского судебного района Калининградской области от 16 мая 2023 г. не имеется.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 613 руб. 49 коп. взысканы с соблюдением требований п.1 ст.98 ГПК РФ.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение исполняющего обязанности мирового судьи Неманского судебного участка Калининградской области от 16 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 Витауто без удовлетворения.

Судья Ю.С. Макар