Дело № 2-140/ 2025 года
УИД 24RS0029-01-2025-000172-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года пгт.Козулька
Красноярского края
Козульский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тыченко С.В.,
при секретаре Кетовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.
Требования мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют, государственная регистрация права земельного участка не совершалась. Квартира по адресу: <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и квартиры площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В марте 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру для проведения полевых геодезических измерений по определению фактических границ земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет по адресу: <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок принадлежащий ответчику по адресу: <адрес> кадастровым номером № в ЕГРН смещен примерно на 49,5 метра на восток от фактического положения земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера указано, что исправление кадастровой ошибки простым изменением координат с сохранением конфигурации и площади, в данном случае нецелесообразным; возможно признание судебным решением недействительными координаты углов поворота границы земельного участка № для повторного проведения кадастровых работ собственником земельного участка ФИО2 Существующее наложение границ земельного участка не позволяет истцу как собственнику квартиры оформить надлежащим образом земельный участок, на котором расположена квартира. Внесение уточнений в сведения ГКН, связанные с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №, вызвано необходимостью соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пп. 5 п. 1, ст. 1 Земельного кодекса РФ).
С учётом вышеизложенного, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением Козульского районного суда от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Козульского района Красноярского края, ООО «Азимут», кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.89).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.90, 107), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.88).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.90, 106), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования иска признает в полном объеме, правовые последствия признания иска ответчику известны (л.д.84, 86).
Представители третьих лиц администрации Козульского района Красноярского края, администрации п.Козулька Козульского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.90, 100, 105).
Третьи лица ООО «Азимут», кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Рис А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщили (л.д.90, 95-99, 101-104).
Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.
Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10, 44-45), правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, у истца отсутствуют, государственная регистрация права земельного участка не совершалась.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и квартиры площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом от 10.12.2008 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут», в соответствующих координатах, а также согласованы границы с собственниками смежных участков: администрацией Козульского района Красноярского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.66-67).
С целью проведения полевых геодезических измерений по определению фактических границ земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет по адресу: <адрес>, <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.
В результате проведения кадастровых работ 01.03.2025 года кадастровым инженером произведены полевые геодезические измерения по определению фактических границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровым инженером обнаружено, что по сведениям ЕГРН земельный участок состоит (в границах) на кадастровом учете с 2009 года. При анализе кадастровой выписки на участок и полевых измерений, произведенных в 2025 году, установлено, что земельный участок № в ЕГРН смещен примерно на 49,5 метра на восток от фактического положения земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – <адрес>. Следует отметить хаотичность нумерации строений по четной стороне улицы Нагорной. Сначала были построены двухквартирные <адрес>, №, №. Затем в начале улицы достроили <адрес>А и №А. После <адрес> следует номера домов №А и №Б. В Приложении 1 отображена нумерация жилых домов на сегодняшний день. Границы земельного участка были установлены ООО «Азимут». Возможно, при производстве кадастровых работ специалистами ООО «Азимут», путаница с нумерацией послужила одной из причин неверного определения координат земельного участка при работе с картматериалами. Результатом кадастровой ошибки стало полное наложение границ земельного участка № на границы земельного участка с адресом – <адрес>. Собственниками квартиры являются ФИО8, ФИО10 и Рис А.В. В 2009 году при производстве кадастровых работ была достоверно определена конфигурация и размеры земельного участка, которые были согласованы прежним собственником. В Приложении 2 показано как должны были бы выглядеть границы участка при верном определении координат. По полевым измерениям от 2025 года, собственником участка ФИО2 и смежным земплепользователем ФИО1 (<адрес>) определена существующая на сегодняшний день конфигурация земельного участка №, которая существенно отличается от конфигурации 2009 года. Площадь участка составляет 815 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что исправление кадастровой ошибки простым изменением координат с сохранением конфигурации и площади, в данном случае, считаю нецелесообразным; возможно признание судебным решением недействительными координаты углов поворота границы земельного участка № для повторного проведения кадастровых работ собственником земельного участка ФИО2 (л.д.24-26).
Истец ФИО1 обратился в суд с иском для защиты своего нарушенного права в связи с невозможностью установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, так как границы его земельного участка пересекается с границами земельного участка ответчика ФИО2, споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, а также принимая во внимание, что ответчиком представлено заявление о полном признании иска, правовые последствия признания иска ответчику известны и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает заявление ответчика о признании исковых требований и полагает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Тыченко
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025