№ 2-1230/2025
72RS0019-01-2025-000994-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 08 декабря 2025 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования он мотивировал тем, что он зарегистрирован и фактически проживал <адрес>, до 29.05.2024. Эта квартира предоставлена ему по месту работы 20.08.1993, приватизирована в 2012 г. Он, дети и ФИО3 (теща) отказались от своих долей в пользу его жены ФИО4 У них был общий бюджет, и он полностью доверял супруге. В 2002 г. дети разъехались. ФИО3 выехала из квартиры в 2022 г. С 2019 г. в их семье начались проблемы, отношения испортились из-за его заболевания, он был вынужден прекратить работать, поэтому финансовая составляющая в семье уменьшилась. Сестра его жены настраивала ее против него, но он старался с женой не конфликтовать, так как у нее были проблемы с сердцем. В 2024 г. он узнал, что жена оформила договор дарения квартиры на свою сестру ФИО2 Он удивился, но не поверил этому, думал, что ФИО2 просто пугает его, так как у них двое детей, дочь живет в квартире, приобретенной в ипотеку, а сын снимает жилье. Супруга на протяжении долгого времени пыталась выгнать его из квартиры, по этому факту часто возникали ссоры. 29.05.2024 между ним и его женой произошел конфликт, он не смог себя сдержать и нанес множество ножевых ранений, в результате которых жена умерла. Постановлением Тобольского городского суда от 10.09.2024 в отношении него применены принудительные меры медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа. По договору дарения квартиры, заключенному между ФИО4 и ФИО2 30.04.2024, на момент передачи квартиры в ней зарегистрированы лица, в том числе он. Договором определено, что даритель сохраняет право пользования квартирой после ее передачи одаряемому по договоренности, а ФИО1 и ФИО5 отказались от приватизации заявлением от 19.10.2012. Иного жилья он не имеет, в этом жилом помещении остались его личные вещи, но новый собственник сменил замки. В настоящее время он проходит лечение в Лебедевском филиале ГБУЗ ТО «ОКПБ» (филиал № 3), после чего планирует вернуться в это жилое помещение и проживать там. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.12.2024 он признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до 10.06.2025. На основании изложенного истец просил вселить его в жилое помещение <адрес>; обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением <адрес>, и передать комплект ключей от входных дверей; взыскать с ответчика расходы за оплату юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Определением от 04.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО1 ФИО6
Определением от 07.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7
Определением от 08.12.2025 производство по делу в части требования о вселении ФИО1 в жилое помещение <адрес>, прекращено в связи с отказом от иска в этой части.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 на остальных требованиях настаивала, пояснила, что требования предъявлены к ФИО2, потому что ключи от квартиры после смены замков находятся у нее. Требования к ФИО7 истец не предъявляет. ФИО7 находится на специальной военной операции. У ответчика есть доступ в эту квартиру. Она сменила замки в квартире. Возможно, в квартире находятся ее вещи. Право собственности ФИО7 не зарегистрировано.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях и дополнительных возражениях на иск, пояснил, что с 22.09.2025 после принятия апелляционного определения ФИО2 не является собственником квартиры. Она готова передать ключи от квартиры ФИО7 – новому собственнику. Она не согласна передать ключи ФИО1, чтобы избежать претензий ФИО7 к ней. То, что принявший наследство ФИО7 не зарегистрировал право собственности, не означает, что он не является собственником. Вещей ФИО2 в квартире нет. Она направила ФИО7 уведомления по известным адресам о передаче квартиры. Жить в квартире после пожара невозможно. Там необходим ремонт примерно на 1000000 руб. ФИО2, будучи собственником, 05.10.2024 поменяла замки от квартиры. Ключи находятся у нее. Так как в ближайшее время она передаст их ФИО7, решение о предоставлении ключей будет неисполнимо.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту прохождения принудительного лечения (т.2 л.д.31-32).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т.2 л.д.9, 30).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телефонограммой (т.2 л.д.3), представила возражения на иск (т.2 л.д.38-39).
Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск (т.2 л.д.42-43), в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой (т.2 л.д.3).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2); в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).
В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором, действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из справки о заключении брака от 24.12.2024 (т.1 л.д.29) следует, что брак между ФИО1 и ФИО10 заключен 30.10.1981, жене присвоена фамилия ФИО11. Есть отметка о прекращении брака.
Из протокола № 7 совместного заседания администрации и профкома Тобольского управления магистральных нефтепроводов от 20.08.1993 (т.1 л.д.27-28) следует, что ФИО1 предоставлена 4-хкомнатная квартира в доме <адрес>.
По ордеру № 1380 от 14.09.1993 (т.1 л.д.128) квартира <адрес>, предоставлена ФИО1 на состав семьи ФИО4 - жена, ФИО7 - дочь, ФИО7 - сын, ФИО3 - теща.
Заявлениями от 19.10.2012 (т.1 л.д.123-126) ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО12 отказались от своей доли в приватизации квартиры <адрес>, просили оформить договор на ФИО4
По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2012 (т.1 л.д.121) квартира <адрес>, передана в собственность ФИО4 на основании ее заявления от 19.10.2012 (т.1 л.д.122).
По договору дарения жилого помещения (квартиры) от 30.04.2024 (т.1 л.д.39-42) ФИО4 безвозмездно передала ФИО2 квартиру <адрес> (п.1.1); на момент передачи в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО3 Даритель сохраняет право пользования квартирой после ее передачи одаряемому по договоренности с одаряемым, а ФИО1 и ФИО3 в соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». ФИО3 отказалась от приватизации заявлением в Администрацию г. Тобольска от 19.10.2012 (п.1.6); согласие на сделку супруга дарителя ФИО1 не требуется, так как имущество не является совместным (отказ от приватизации квартиры ФИО1 от 19.10.2012) (п.1.8).
Из копии поквартирной карточки (т.1 л.д.43) следует, что <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3
Из выписки из ЕГРН от 06.05.2024 (т.1 л.д.36-38) следует, что право собственности на эту квартиру принадлежит ФИО2
Постановлением Тобольского городского суда от 10.09.2024 по делу № 1-372/2024 (т.1 л.д.130-135) установлено, <данные изъяты>
Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Тюменского областного суда от 21.11.2024 (т.1 л.д.136-139) постановление Тобольского городского суда от 10.09.2024 изменено; исключены из описательно-мотивировочной части постановления ссылка суда на явку с повинной ФИО1 от 31.05.2024, его показания в качестве подозреваемого от 29.05.2024, протокол проверки его показаний на месте и следственный эксперимент с его участием от 06.06.2024, как на доказательства его вины в совершении общественно-опасного деяния, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ; исключены из описательно-мотивировочной и резолютивной частей постановления решения суда, принятые в порядке ст.ст.131, 132 УПК РФ в отношении защитников - адвокатов Семенова А.А. и Ишметова Т.Т.; исключено из резолютивной части постановления указание суда на применение принудительных мер медицинского характера до улучшения психического состояния ФИО1, на направление ФИО1 в медицинскую организацию, оказывающую медицинскую помощь в стационарных условиях общего типа - ГБУЗ ТО «Областная клиническая психиатрическая больница» по адресу: <...>, и указание суда на возложение исполнения настоящего постановления на МО МВД России «Тобольский»; в остальном постановление суда оставлено без изменения.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.12.2024 по делу № А70-23365/2024 (т.1 л.д.242-245) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев; его финансовым управляющим утвержден ФИО6
По информации нотариуса ФИО13 от 10.11.2025 (т.1 л.д.247) наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является сын наследодателя ФИО7
Решением Тобольского городского суда от 02.06.2025 по делу № 2-1284/2025 (т.1 л.д.186-188), вступившим в законную силу 22.09.2025, требования ФИО7 удовлетворены; признан недействительным договор дарения жилого помещения (квартиры) от 30.04.2024, заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении жилого помещения <адрес>; аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО2 № № от 06.05.2024 на жилое помещение <адрес>. При этом определением от 02.06.2025 требования ФИО12 оставлены без рассмотрения, так как она не является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется (п.1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
26.11.2025 ФИО2 направила ФИО7 уведомление о необходимости передачи жилого помещения (т.2 л.д.35-36).
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что после предъявления иска ФИО2 на основании решения Тобольского городского суда от 02.06.2025 по делу № 2-1284/2025 перестала быть правообладателем квартиры <адрес>.
Таким образом, ФИО7 является правообладателем этой квартиры как единственный наследник, принявший наследство в установленном порядке.
Наличие у ФИО2 ключей от входной двери квартиры, которые она не успела, но намерена передать ФИО7, не является основанием для возложения на нее обязанности передать ключи ФИО1, поскольку правообладателем этой квартиры она уже не является. И ее желание передать ключи именно правообладателю, учитывая сложные взаимоотношения между участвующими в деле лицами после событий 29.05.2024, понятно.
Какие-либо требования к ФИО7 истец не заявляет.
Кроме того, учитывая, что в настоящее время ФИО1 проходит принудительное лечение в медицинском учреждении до улучшения психического состояния по постановлению суда, его право пользования этим жилым помещением не нарушено.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что от требования к ФИО2 о вселении истец отказался, а требование о передаче ключей является производным от него, в удовлетворении требований о возложении на ФИО2 обязанности не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением <адрес>, и передать комплект ключей от входных дверей от этой квартиры необходимо отказать.
Соответственно, на основании ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ необходимо отказать в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (т.1 л.д.13) и расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. (т.1 л.д.107-111).
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 (ИНН №) в удовлетворении требований к ФИО2 (ИНН №) о возложении обязанности не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <...>, и передать комплект ключей от входных дверей этой квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.