РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 г. город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Донской об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и по встречному иску администрации муниципального образования г. Донской к ФИО1 об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратится в суд с иском к администрации муниципального образования г. Донской об изменении статуса жилого помещения – жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки, о прекращении за ним права общей долевой собственности на ? долю в праве на этот жилой дом, признании за ним права собственности на блок блокированной застройки, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а именно: лит.А коридор № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,8 кв.м., лит.А1 санузел № площадью 3,4 кв.м., лит.а веранда № площадью 6,0 кв.м., веранда № площадью 3,1 кв.м., веранда № площадью 7,2 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом .... округа .... ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит ? доля в праве на спорный жилой дом.
Утверждает, что собственником <адрес>, расположенной в спорном жилом доме является администрация муниципального образования г. Донской. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по вышеуказанному адресу снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ
Отмечает, что жилой дом не имеет единого статуса
Ссылается на то, что ? доля жилого дома, принадлежащая ему, истцу, расположена в жилом доме блокированной застройки, который состоит из двух блоков, имеющих общие стены, без проемов с соседними блоками. Блоки жилого дома, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют мест общего пользования.
Утверждает, что блок жилого дома, находящийся в его, истца, пользовании расположен на земельном участке площадью 695 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской по доверенности ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения - жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки, о прекращении за муниципальным образованием г.Донской права общей долевой собственности на ? долю в праве на этот жилой дом, признании за муниципальным образованием <адрес> права собственности на блок блокированной застройки, общей площадью 55,4 кв.м., а именно: лит. А1 - помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м.; лит. А - помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы по доверенности ФИО2
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования г. Донской по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом..
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ установлено, что в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и муниципальное образование г.Донской является сособственниками жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности.
У ФИО1 право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещений лит. А, А1, а в данном жилом доме, имеют общую площадь 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., а именно лит.А коридор № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,8 кв.м., лит.А1 санузел № площадью 3,4 кв.м., лит.а веранда № площадью 6,0 кв.м., веранда № площадью 3,1 кв.м., веранда № площадью 7,2 кв.м.,
Площадь жилых помещений под лит.А, а1 в этом же жилом доме имеет общую площадь 55,4 кв.м., а именно: лит. А1 - помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м.; лит. А - помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м.
Жилой дом № по адресу: <адрес>, состоит из отдельных двух блоков, каждый блок имеет выход непосредственно на придомовой земельный участок, каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов; каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций
Между сторонами сложился определенный порядок пользования: жилыми помещениями под лит А, А1,а пользуется истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, а жилые помещения под лит А.а1 находятся в пользовании муниципального образования город Донской.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие ФИО1 и администрации муниципального образования соответствуют статусу дома блокированной застройки и фактически являются блоками жилыми автономными, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в связи с чем, исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Донской об изменении статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.
Встречные исковые требования администрации муниципального образования г. Донской к ФИО1 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.
Изменить статус жилого помещения - жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на статус дом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №6, расположенный по адресу: <...> за ФИО1 и муниципальным образованием г.Донской.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а именно лит.А коридор № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,8 кв.м., лит.А1 санузел № площадью 3,4 кв.м., лит.а веранда № площадью 6,0 кв.м., веранда № площадью 3,1 кв.м., веранда № площадью 7,2 кв.м.
Признать за муниципальным образованием г. Донской право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., а именно: лит. А1 - помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м.; лит. А - помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Пасечникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.