78RS0011-01-2024-000846-06
Дело №2-39/25 16 сентября 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при помощнике ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выполненной в соответствии с проектной документацией разработанной ООО «РГП Проект» шифр: 91-ПЖ/02-21.
В обосновании иска указано, что ФИО1 – собственник 355/1000 долей, ФИО6 – собственник 186/1000 долей, ФИО13- собственник 132/1000 долей, ФИО9 – собственник 157/1000 долей, ФИО4 – собственник 170/1000 долей в праве общей долевой собственности квартиры №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2021 году истцу обратились к ответчику о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектом (шифр: 91-ПЖ/02-21). 23.12.2021 ответчик выдал разрешение №394-21. Проект был реализован, истцы обратилась к ответчику за вводом в эксплуатацию. Ответчик отказал в вводе объекта в эксплуатацию. На основании изложенного истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО16, представители истцов ФИО10, ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО12 исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала встречный иск, просила удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения истца, представителей истцо, представителя ответчика, опросив эксперта ФИО15, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
Согласно части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являются собственниками квартиры №№, в доме по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 82-84,92-94,204-210,229-235, том 2, л.д.14-20).
03.09.2020 сособственниками заключено нотариальной соглашение о порядке пользования жилым помещением (том 2, л.д. 57-61).
Проектная документация разработана ООО «РГП-Проект» с целью согласования перепланировки и переустройства квартиры №№ по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 24 -43, 51-78).
23.12.2021 Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга выдано решение №397-21 о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения. Согласно данного решения установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 23.12.2021 по 22.12.2022. Заявители обязаны в срок не позднее одного месяца с момента завершения ремонтно-строительных работ, т.е. в срок до 22.01.2023 обратится в межведомственную комиссию Центрального район, осуществляющую функции приемочной комиссии с заявлением о приемке выполненных ремонтно-строительных работ и оформлении акта о завершении переустройства и (или) перепланировке помещений. Случае несоблюдения вышеуказанных сроков настоящее решение подлежит отмене (том 1, л.д.79-81,95-97).
В ответе от 28.07.2022 №01-22-231/22-0-1 Администрация Центрального района указывает, что в результате комиссионного обследования помещения 20.07.2022 установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке не соответствуют согласованной 23.12.2021 проектной документации. Истцам предложено внести изменения в проектную документацию либо привести помещение в соответствии с согласованной проектной документацией (том 1, л.д.85,98, том 2, л.д. 134).
В ответе от 07.04.2025 №1601579 Администрация Центрального района Санкт-Петербурга указывает, что в результате комиссионного обследования помещения 20.07.2022 установлено, что выполненные работы по переустройству и перепланировке не соответствуют согласованной 23.12.2021 проектной документации. Истцам предложено внести изменения в проектную документацию либо привести помещение в соответствии с согласованной проектной документацией (том 3, л.д. 77).
Строительные работы по проекту ООО «РГП Проект» шифр: 91-ПЖ/02-21 выполняло ООО «Арт-строй групп» (том 1, л.д. 182-248, том 2, л.д. 1-39,65-75).
Определением от 12.03.2024 по делу назначена судебно-строительная экспертиза (том 1, л.д.119-121).
Согласно заключению эксперта №371 от 05.11.2024 ООО «Экспертное бюро «Метод» в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Кузнечный пер., д.13, литера А, квартира 2 произведены следующие работы по перепланировке:
- на части площади ранее существовавшего помещения комнаты №, площадью 30,3 кв.м., путем возведения новых перегородок из гкл образованы помещения комнаты №, площадью 22,9 кв.м. и совмещенного санузла, площадью 5,8 кв.м.;
- на части площади ранее существовавшего помещения комнаты №, площадью 25,4 кв.м., путем возведения новых перегородок из гкл образованы помещения комнаты №, площадью 9,1 кв.м., комнаты №, площадью 10,1 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 1,2 кв.м. и совмещенного санузла, площадью 2,2 кв.м.;
- на части площади ранее существовавшего помещения кухни №, площадью 22,5 кв.м., части площади ранее существовавшего помещения коридора №, площадью 6,6 кв.м. и части площади ранее существовавшего помещения санузла №, площадью 2,8 кв.м. путем демонтажа старых и возведения новых перегородок из гкл образовано помещение кухни №, площадью 12,7 кв.м.;
- на части площади ранее существовавшего помещения кухни №, площадью 22,5 кв.м., части площади ранее существовавшего помещения коридора №, площадью 6,6 кв.м. путем демонтажа старых и возведение новых перегородок из гкл образованы помещения комнаты №, площадью 10,9 кв.м. и совмещенного санузла №, площадью 2,5 кв.м. и совмещенного санузла №, площадью 2,2 кв.м.;
- на части площади ранее существовавшего помещения санузла №, площадью 2,8 кв.м. путем демонтажа старых и возведения новых перегородок из гкл образовано помещение совмещенного санузла № площадью 2,4 кв.м;
- на части площади ранее существовавшего помещения комнаты № площадью 30,3 кв.м., части площади ранее существовавшего помещения коридора № площадью 6,6 кв.м. и части площади ранее существовавшего помещения комнаты № площадью 25,4 кв.м. путем демонтажа старых и возведения новых перегородок из гкл образовано помещение коридора № площадью 5,6 кв.м.
В квартире по адресу: <адрес> произведены следующие работы по переустройству:
- в помещении совмещенного санузла № площадью 2,4 кв.м. (на площади ранее существовавшего помещения санузла № площадью 2,8 кв.м.) изменено расположение санитарных приборов: на месте ранее существовавшего унитаза располагается душевая кабина, на месте ранее существовавшей душевой кабины расположен унитаз;
- во вновь образованном помещении совмещенного санузла № площадью 5,8 кв.м. установлено сантехническое оборудование: унитаз, раковина, душевой поддон, ванна;
- во вновь образованном помещении совмещенного санузла № площадью 1,2 кв.м. установлено сантехническое оборудование: унитаз, раковина, душевой поддон;
-во вновь образованном помещении совмещенного санузла № площадью 2,2 кв.м. установлено сантехническое оборудование: унитаз, раковина, душевой поддон;
- во вновь образованном помещении совмещенного санузла № площадью 2,5 кв.м. установлено сантехническое оборудование: унитаз, раковина, душевой поддон.
Работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проекту переустройства и перепланировки (шифр 91-ПЖ/02-21), с учетом Листов авторских изменений к проектной документации перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> Шифр 91-ПЖ/02-21, выполненных ООО «РГП-ПРОЕКТ» в 2024 году, соответствуют.
Работы по перепланировке и переустройству произведенные в квартире №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствуют. Данные перепланировка и переустройство угрозу жизни и здоровья граждан проживающим в многоквартирном доме не создают.
Сохранение квартиры №№ расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в существующем перепланированном, переустроенном состоянии возможно (том 1, л.д.124-178).
Поскольку при производстве экспертизы эксперта ФИО14 проводил только визуальный осмотр помещение, а выводы сделаны в отношении конструкций скрытых отделочными материалами, не пояснена методология и порядок расчета нагрузки на электросеть, использованные в проекте перепланировки, не пояснено какая мощность требуется для электроприборов фактически установленных в спорном помещении, не указана нагрузка на общедомовые сети водоснабжения и водоотведения в связи с оборудованием в спорном помещении нескольких санузлов. При опросе эксперт устранить противоречия в заключении не смог, судом назначена определением от 12.02.2025 повторная судебная строительная экспертиза (том 2, л.д. 200-204).
Согласно заключению экспертом 215-СТЭ АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» в квартире №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
Работы по перепланировке помещений квартиры №№ включали в себя:
1) Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора, кухни и санузла;
2) Устройство новых ненесущих перегородок, в результате чего в квартире №№ появилось помещение коридора; 4 помещения жилых комнат, в каждом из которых расположен санузел, 1 помещение жилой комнаты с отгороженными зонами прихожей, кухни и санузла;
3) Устройство антресолей в помещениях жилых комнат на которых располагается спальное место (доступ осуществляется через устроенную стационарную лестницу).
Работы по переустройству помещений квартиры №№ включали в себя:
1) Устройство раковины, ванной, унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №;
2) Устройство унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №;
3) Устройство раковины, унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №;
4) Перенос унитаза и душевой в помещении санузла комнаты № в пределах существующих инженерных сетей;
5) Демонтаж газовой плиты в помещении комнаты №;
6) Устройство встроенной электрической индукционной плиты в помещении комнаты №;
7) Устройство раковины, унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №.
Работы по перепланировке и переустройству произведенных в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствуют проекту переустройства и перепланировки (шифр 91-ПЖ/02-21) в части:
1) устройства пожарного бытового крана в помещении коридора;
2) устройства душевой в помещении комнаты №;
3) отсутствия раздвижных дверей в помещениях жилых комнат;
4) устройства дополнительных перегородок в помещении комнаты № отделяющих зону прихожей и кухни;
5) устройства кухонных зон в помещениях комнат;
6) отличий в схемах открывания входных дверей в помещениях жилых комнат.
Работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствуют:
1) требованиям СП 1.13130.2020 в части несоответствия ширины горизонтальных участков путей эвакуации минимальному нормативному значению;
2) требованиям СП 1.13130.2020 в части отсутствия лестниц и пандусов в местах разницы высот (порогов) высотой до 30 см;
3) требованиям СП 30.13330.2020 в части увеличения элементов водопотребительного оборудования, подключенного к общедомовым инженерным сетям;
4) требованиям СП 54.13330.2022 в части несоответствия площади и высоты антресолей допустимым значениям.
Выполненные в помещении квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям пожарной безопасности, а следовательно создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> существующем перепланированном и переустроенном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно (том 3,л.д.2-59).
Определением суда от 02 июня 2025 года по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, поскольку при проведении повторной экспертизы экспертам не были представлены документы, ранее истребованные судом, а именно – справка ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» от 22.07.2024, лист авторских изменений к проектной документации (шифр 91-ПЖ/02-21) (том 3, л.д.160-164).
Согласно экспертному заключению №328-СТЭ от 23.07.2025 в квартире №№, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
Работы по перепланировке помещений квартиры №№ включали в себя: 1) Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора, кухни и санузла; 2) Устройство новых ненесущих перегородок в результате чего в квартире №№ появилось: помещение коридора; 4 помещения жилых комнат, в каждом из которых расположен саузел; 1 помещение жилой комнаты, с отгороженными зонами прихожей, кухни и санузла; 3) Устройство антресолей в помещениях жилых комнат, на которых располагается спальное место (доступ осуществляется через устроенную стационарную лестницу); Работы по переустройству помещений квартиры №№ включали в себя:
1) Устройство раковины, ванной, унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №;
2) Устройство унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №;
3) Устройство раковины, унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №;
4) Перенос унитаза и душевой в помещении санузла комнаты № в пределах существующих инженерных сетей;
5) Демонтаж газовой плиты в помещении комнаты №;
6) Устройство встроенной электрической индукционной плиты в помещении комнаты №;
7) Устройство раковины, унитаза и душевой в помещении санузла комнаты №.
Работы по перепланировке и переустройству произведенных в квартире №№ расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствуют проекту переустройства и перепланировки (шифр 91-ПЖ/02-21) в части:
1) устройства пожарного бытового крана в помещении коридора;
2) устройства кухонных зон в помещениях комнат;
Работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире №№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не соответствуют:
1) требованиям СП 1.13130.2020 в части несоответствия ширины горизонтальных участков путей эвакуации минимальному нормативному значению;
2) требованиям СП 1.13130.2020 в части отсутствия лестниц и пандусов в местах разницы высот (порогов) высотой до 30 см;
3) требованиям СП 30.13330.2020 в части увеличения элементов водопотребительного оборудования, подключенного к общедомовым инженерным сетям;
4) требованиям СП 54.13330.2022 в части несоответствия площади и высоты антресолей допустимым значениям.
Выполненные в помещении квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям пожарной безопасности, а следовательно создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.
Квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в существующем перепланированном и переустроенном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно (том 3, л.д. 170-212)
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав содержание заключения эксперта суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В судебном заседании эксперт выводы, изложенные в заключении подтвердил.
При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска, поскольку сохранение помещение в переустроенном и перепланированном состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд также учитывает, что ответчиком согласован проект переустройства и перепланировки, однако работы произведены с отступлением от проекта вследствие чего в согласовании работы ответчиком обоснованно было отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в требованиях иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья :