Дело № 2-2-187/2023 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года р.п. Лысые Горы
Саратовской области
Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ивлиева И.Б.,
при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Борльшедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 05 августа 2005 года заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В качестве задатка ФИО1 передала ФИО3 8000 рублей, о получении которых ФИО3 была написана расписка от 05.08.2005 года. ФИО3 передала истцу свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок. С 2005 года ФИО3 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное дело не заводилось. Более 18 лет истец владеет недвижимостью как своей собственностью, несет бремя содержания приобретенного ею жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной недвижимостью как своей собственной. Истец просила прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 780 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>.
ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации Большедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области и Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Большедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал полностью.
Третье лицо нотариус нотариального округа р.п. Лысые Горы и Лысогорский район Саратовской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО1 проживает в <адрес> с 2005 года. ФИО1 делает ремонт в доме, сажает огород, на протяжении всего времени проживания в данном доме. Данный дом ФИО1 купила у ФИО3
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО1 проживает в доме около 20 лет. Данный дом ФИО1 купила. В доме ФИО1 делала ремонт, ставила забор, построила сарай.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Большедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом следующими документами: свидетельством о праве на наследство по закону на имя ФИО3, выданным нотариусом р.п. Лысые Горы и Лысогорского района Саратовской области ФИО10 28 августа 2001 года, зарегистрированном в реестре за №; свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии <адрес> от 20 сентября 2001 года, на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от 20 сентября 2001 года на земельный участок, общей площадью 780 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; выпиской из ЕГРН.
В материалы дела истцом представлена расписка, согласно которой ФИО3 05.08.2005 года взяла 8000 рублей у ФИО11 задаток за дом, который оценили в 15000 рублей.
Факт перемены фамилии истцом с ФИО11 на ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака.
Из реестра наследственных дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное дело не заводилось.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно справки № от 25.05.2023 года, выданной главой администрации Большедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, в спорном домовладении с августа 2005 года фактически проживает ФИО1 и несет бремя его содержания.
Нахождение у истца подлинников расписки ФИО3, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок подтверждают доводы истца о приобретении дома у ФИО3
Факт непрерывного владения жилым домом подтвержден истцом надлежащими доказательствами: квитанциями об оплате коммунальных услуг, в которых лицом их оплачиваемым указана ФИО1
Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной недвижимостью как своей собственной с 2005 года.
Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что с августа 2005 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 18 лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным.
С момента вселения истца в жилой дом, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
ФИО1 с 2005 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым домом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение 18 лет ФИО1 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорной недвижимостью истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения жилым домом как собственным, ФИО1 проживала в нем, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги.
Основания и порядок возникновенияправна землю определен Земельным кодексом РФ.
Из ст.15Земельного Кодекса РФ следует, чтовсобственностиграждан (частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» (пункты 15-21), применениеприобретательнойдавностив отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятсявчастнойсобственностии которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, отправасобственностина которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальнойсобственностью.
Учитывая, что спорный земельный участок находится в частной собственности, требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд полагает прекратить право собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости, сведения о регистрации права собственности ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок подлежат исключению из ЕГРН.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, Администрации Борльшедмитриевского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области, ИНН №, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м. за кадастровым номером №, с земельным участком, общей площадью 780 кв.м., за кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м. за кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 780 кв.м., за кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.
Судья: И.Б. Ивлиева