РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,
секретаря судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Советский -11» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Советсикй -11», в котором с учетом уточнений просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 2022 года по февраль 2025 года.
В обосновании иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес> и членом ТСЖ «Советский-11»
ТСЖ «Советсикй-11» за период 2022 года плата за содержание жилья рассчитывалась исходя из 31 рубля за кв.м., в 2023 году 33 рубля за кв.м., в 2025 году 33 рубля за кв.м., в январе и феврале 2025 года исходя из 33 рубля за кв.м.
Ответчик ни в 2022,2023,2024 годах не воспользовался правом устанавливать сметы расходов и доходов за год, на основе которых устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника.
Администрация г.о. Самара ежегодно устанавливает тарифы содержания жилья для муниципального и государственного жилого фонда. Так согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы, в связи с чем управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах вправе руководствоваться приложениями к постановлениям с учетом требований жилищного законодательства.
Ответчик не воспользовался своим правом руководствоваться при установлении тарифов постановлениям администрации г.о. Самара, нарушение ответчиком порядка расчета платы за содержание жилья, повлекло необоснованное увеличение коммунальных услуг.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в процессе возражала против удовлетворения требований, указав, что тарифы за содержания жилья установлены протоколами общих собраний ТСЖ.
В судебное заседание третье лицо Государственная жилищная инспекция по <адрес> не явилось, извещалось надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно ответа на запрос БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде сведения о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Согласно выписки из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов ТСЖ ФИО5 в связи со смертью и принята его дочь ФИО1 с семьей 3 человека с переводом пая на 3х комнатную <адрес>.
Согласно сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется задолженность № рублей.
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Советский -11».
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено утвердить смету содержания жилья за 2022 года в размере 31 рубль с кв.м.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Советский», постановлено утвердить смету содержания жилья на 2023 года в размере 33 рубля с кв.м.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено утвердить смету содержания жилья за 2024 год в размере 33 рубля с кв.м.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено утвердить смету содержания жилья на 2025 года 33 рубля с кв.м.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ).
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В случае, если управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей организацией и собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определена исходя из площади жилого помещения и действующих в спорный период тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений. Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (норматива) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Истец в опровержение поступившей в дело документации не представил доказательств оспаривания протоколов общих собраний, повесткой которых явилось установлении сметы по содержанию МКД, также не заявлял о нарушении полученного кворума на данных собраниях.
Применительно к настоящему случаю нарушений прав истца неправомерными действиями ТСЖ «Советстский-11», выразившимися в необоснованном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 2022 года по февраль 2025 года, применении тарифов и повышающих коэффициентов при исчислении начисленной платы, установлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Советский -11» о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья:
Секретарь: