Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Эксклюзив», третьи лица - ФИО1, ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Эксклюзив» ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о бронировании, на основании которого истцом были переведены денежные средства в размере 50 000 руб. на банковскую карту ответчика.

Согласно п.1.3 Договора после проведения юридической проверки объекта на предмет арестов и обременений агентство организовывает трехстороннюю встречу для подписания соглашения о задатке, при этом сумма бронирования передается продавцу в качестве оплаты по предстоящему договору купли продажи. До окончания действия договора о бронировании соглашение о задатке сторонами подписано не было, основной договор заключен не был, денежные средства ответчиком продавцу не передавались, объявление о продаже не снималось.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 695,21 руб., госпошлину в размере 300 руб.

В судебном заседание представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель 3-л ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ответчиком (Агентство) заключен договор бронирования, согласно которому покупатель при помощи агентства, обязуется реализовать намерение о том, что в срок и на условиях договорённых ниже, заключит договору купли-продажи на принадлежащий продавцу объект жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ТСН «СНТ «Горный», 65 и в подтверждении этих намерений покупатель передает, а агентство принимает денежную сумму в размере 50 000 руб., в качестве бронирования путем передачи наличных денежных средств по акту приема передачи в офисе агентства.

Из п.1.2 договора следует, что предварительно согласованы следующие условия сделки: стоимость объекта недвижимости 5 670 000 руб., форма сделки электронная банковская, форма расчета наличные денежные средства, средства ипотечного кредитования, материнский капитал, снятие с регистрационного учета в течении 14 дней после перехода права собственности, освобождение объекта и передача ключей в течение 14 дней после перехода права собственности, в стоимость объекта входит диван, шкаф, кухонный гарнитур, кондиционер. Агентство обязуется не принимать другие бронирования по вышеуказанному объекту недвижимости в оговоренный срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3 договора после проведения юридической проверки объекта на предмет арестов и обременений агентство организовывает трехстороннюю встречу для подписания соглашения о задатке, при этом сумма бронирования передается продавцу в качестве оплаты по предстоящему договору купли продажи.

Согласно п.1.4 договора в случае невозможности объекта на вышеуказанных условиях денежная сумма, принятая в качестве бронирования возвращается покупателю в полном объеме.

Согласно п.1.5 если отказывается покупатель в случае изменения формы расчета и других существенных условий сделки указанных в п.1.2 договора без согласования с агентством денежные средства внесенные п данному договору покупателю не возвращаются, а передаются продавцу в качестве возмещения убытков по подготовке к сделке и упущенной выгоды последнего. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ срок договора может истечь досрочно в связи с подписанием договора купли-продажи на объект недвижимости указанный в п.1.1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Эксклюзив» и ФИО8 было заключено соглашение об оказании риэлтерских услуг по продаже недвижимости земельного участка и дома расположенных по адресу <адрес>, ТСН «СНТ «Горный»,65, цена объекта 5 670 000 руб., из которых заказчик оплачивает комиссионные в размере 3% от окончательной стоимости объекта. Соглашение заключено сроком на 1 год и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечисли денежные средства в размере 50 000 руб. на расчетный счет ФИО10

Из акта приема-передачи денежных средств к договору бронирования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости Эксклюзив» передает, а ФИО2 принимает денежную сумму в размере 50 000 руб., в счет причитающихся ему денежных средств по договору бронирования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.5 по объекту недвижимости расположенному по адресу <адрес>, ТСН «СНТ «Горный»,65.

Из уведомления ООО «Агентство недвижимости Эксклюзив» в адрес ФИО8 следует, что за принадлежащий ему объект недвижимости внесена бронь в размере 50 000 руб., стороны гарантируют подписание договора по переходу права собственности объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Эксклюзив» и ФИО3 было заключено соглашение об оказании риэлтерских услуг по покупке объекта недвижимости с характеристиками согласно приложения 1, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не отрицался тот факт, что денежные средства в размере 50 000 руб. в связи с отказом истца от заключения сделки были переданы продавцу согласно п.1.5 договора о бронировании. Данное обстоятельство подтверждается так же электронной перепиской, актом приема-передачи денежных средств.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того, что доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают надлежащее исполнение ответчиком соглашения о бронировании, никаких нарушений со стороны ООО «Агентство недвижимости Эксклюзив» не допущено. Вознаграждение, которое оплатил истец в качестве бронирования, соответствует условиям заключенного между сторонами договора. Доказательств, подтверждающих неосновательное обогащение ответчика за счет истца, не представлено.

Бесспорных доказательств того, что со стороны ответчика имели место недобросовестные действия, повлекшие за собой неосновательное обогащение, в суд не представлено, в связи с чем в данном случае не применимы положения ст. 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Эксклюзив», третьи лица - ФИО1, ФИО2 о возврате суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин