Решение по делу № 2-458/2025 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды».

Дело №

УИД: 62RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 г. <адрес>

Касимовский районный суд <адрес> в составе судьи Панюшкиной Е.Ю., при ведении протокола секретарем Лёвиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Касимовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 «о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Касимовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 15871,77 руб., пени в размере 8947,44 руб. и о расторжении указанного договора аренды.

В обоснование иска указано, что по указанному выше договору администрация Касимовского муниципального районе передала, а ответчица приняла в аренду земельный участок с № площадью 1500 кв.м. в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Договор был заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра. Согласно Договора, арендная плата за пользование земельным участком должна была вноситься ежеквартально равными платежами путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет. Ответчица ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 15 871,77 руб.. Также истец просит начислить на указанную заложенность неустойку, предусмотренную <данные изъяты> Договора в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки – в общей сумме на ДД.ММ.ГГГГ 8947,44 руб.. Ответчице было предложено погасить образовавшуюся задолженность претензией, направленной ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность не была погашена. Истец полагает, что в связи с неисполнением ответчицей обязательств по договору, он подлежит расторжению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения извещен, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования подержал, не возражал в вынесении по делу заочного решения.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание повторно не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судебными повестками по адресу постоянного места жительства, указанному в договоре и подтвержденному по запросу суда, почтовые уведомления вернулись с отметками об истечении сроков хранения. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным считать ответчицу надлежаще извещенной о месте и времени проведения судебного заседания и рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1);

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Касимовского муниципального района и ответчицей ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с условиями данного договора Администрация Касимовского муниципального района предоставила ответчице земельный участок К№ площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома. Согласно указанного Договора использование участка является платным (<данные изъяты> арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленной администрацией Касимовского муниципального района <адрес> равной 0,6 руб./кв.м в год. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными платежами не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области (<данные изъяты>) – на указанный в Договоре счет. Согласно <данные изъяты> Договора размер арендной платы за участок с даты заключения Договора составляет: за 1 года – 2025,00 руб., за 1 месяц – 168,75 руб.. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.

Согласно пункта <данные изъяты> Договора стороны согласны, что существенным условием Договора является обязанность Арендатора ежеквартально предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

В судебном заседании установлено, что Администрация Касимовского муниципального района свои обязательства по договору исполнила. Ответчица свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 15871 рубль 77 копеек. Кроме того, участок по назначению – под индивидуальную жилую застройку не используется, какие-либо постройки на земельном участке отсутствуют.

Согласно <данные изъяты> Договора размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии со ст. 8 Закона Рязанской области от 30.05.2024 N 42-ОЗ полномочия администрации Касимовского муниципального района Рязанской области были прекращены с 31 декабря 2024 года. Согласно ч. 3 ст. 3 указанного Закона правопреемником является Администрация Касимовского муниципального округа.

В судебном заседании установлено, что истец направлял в адрес ответчицы претензию с требованием погашения образовавшейся за указанный выше период задолженности по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок (<данные изъяты>). Указанная претензия содержит предупреждение о том, что в случае неуплаты задолженности по договору аренды, арендодатель (Администрация Касимовского муниципального округа) обратится в суд с иском о расторжении договора аренды. Факт направления подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (<данные изъяты>). Данное требование ответчицей было проигнорировано. После получения судебного извещения за время нахождения дела в суде ответчицей также меры по погашению задолженности не предпринимались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт неисполнения обязанности по оплате арендной платы за указанный выше период ответчицей не оспаривался, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора аренды, поскольку задолженность по арендным платежам имеет место более двух сроков подряд - с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании указанной выше задолженности по арендной плате, поскольку доказательств ее уплаты на день рассмотрения дела ответчица не представила.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании предусмотренной договором неустойки (пени) за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 947,44 рублей. Расчет пени судом проверен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей за исковое требование о взыскании денежных сумм и 3000 рублей за исковое требование о расторжении договора аренды – всего в сумме 7000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 «о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной и постоянно проживающей по адресу <адрес>, ИНН №, СНИЛС №

в пользу Администрации Касимовского муниципального округа (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес <адрес>, <адрес>

задолженность по Договору № аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 15 871 (пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 77 копеек,

и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 8947 (восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 44 копейки.

Расторгнуть № аренды земельного участка с К№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 7000 рублей.

Разъяснить, что ответчица ФИО1 вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>