Дело № 2- 2297/2022 <данные изъяты>
(УИД 74RS0037-01-2022-002526-58)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Барановой М.А.,
с участием истца ФИО7
представителя истца ФИО8
третьего лица ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым № общей площадью 150,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются он и родная сестра ФИО9. Он, отец ФИО3, мать ФИО, и сестра ФИО9 проживали в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом разделен на 2 половины. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО1. Второй половиной дома на протяжении многих лет пользовался его отец, а после его смерти, он. По документам собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является его отец, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саткинской Государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Согласно переписке, сохранившейся с ДД.ММ.ГГГГ, собственником еще <данные изъяты> доли на жилой дом был ФИО2. Его отец приобрел у ФИО2 <данные изъяты> часть дома, что подтверждается распиской ФИО2 о получении 85 руб. от ФИО3, квитанцией № о почтовом переводе на сумму 95 руб., почтовой перепиской моего отца с ФИО2 по вопросу покупки дома, доверенностью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ С момента смерти отца ФИО3 он ежемесячно оплачивает расходы на содержание <данные изъяты> доли жилого дома, предпринял меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. На момент смерти отца постоянно был зарегистрирован и проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> до сих пор в нем проживает.
Истец ФИО7 и его представитель ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что истец её брат, он проживает в доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от 15.09.2022г право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саткинской Государственной нотариальной конторы №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №. На ? долю жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Саткинской Государственной нотариальной конторы №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.50).
Как видно из расписок ФИО2 о получении 85 руб. от ФИО3, квитанцией № о почтовом переводе на сумму 95 руб., почтовой перепиской ФИО3 с ФИО2, доверенностью ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО2 <данные изъяты> часть дома по адресу <адрес> (л.д. 26-33).
Так же согласно выписки из ЕГРН ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО1 (л.д.42-45).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 40).
Собственник ? доли жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно записи акта о смерти №, выданном отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).
По сообщению нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО5, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по закону от сына ФИО10, поэтому судом произведена замена третьего лица с ФИО1 на ФИО10
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения
Опрошенный судом свидетель ФИО6 пояснил суду, что в проживает по соседству в истцом в доме по адресу <адрес>. Дом по <адрес> на 2 половины. Знает истца ФИО11, он с рождения проживает и пользуется этим домом, ухаживает за ним, чистит снег, построил баню, садит клубнику в огороде т.к. они соседи, у них один забор второй который они делали вместе. Споров по этому дому нет.
Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, т.к. его показания не противоречат письменным материалам дела.
В подтверждение открытого и добросовестного владения истцом ? долей жилого дома суду предоставлены домовая книга с имеющейся в ней регистрацией истца в доме с ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об уплате электроэнергии и воды по адресу <адрес> (л.д. 13-17,34-36).
Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 (ИНН №) в силу приобретательной давности право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Патракова Е.Б.
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.