Решение по делу № 2-352/2023 от 16.02.2023

УИД 09RS0002-01-2023-000001-71

Дело № 2-352/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании и устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании и устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что в мае 2021 года, ФИО2 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР право собственности на нежилое здание операторной площадью-6,2 кв.м., с земельным участком площадью 81 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов: под заправку транспортных средств. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка кадастровым (номер обезличен) не соответствуют фактическим границам земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенных при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Согласно схеме кадастрового инженера площадь земельного участка, составляет 193 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под заправку транспортных средств. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Истец, являясь собственником земельного участка, показал фактические границы. В результате производства работ по межеванию земельного участка было установлено, что площадь составила 193 кв.м., что фактически больше, принадлежащего истцу земельного участка. В виду этого ФИО2 просит исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в границах с указанием координатных точек и признать право собственности на земельный участок площадью 193 кв.м. с учетом уточненных координат.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация Усть-Джегутинского городского поселения и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявляли, уважительные причины неявки суду не представили.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с нормами ч. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания (ст. 56 ГПК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом правил статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе строения (номер обезличен). Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – заправка транспортных средств, поставлен на государственный кадастровый учет 24 июня 2011 года, площадь участка 81 кв.м.

Государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), произведена 08 июня 2020 года.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание операторной, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 6.2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен ), государственная регистрация права собственности на указанное здание была произведена 25 мая 2021 года.

Судом также установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, не соответствующие фактическим границам земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка является ошибка привязки опорно-межевой сети.

Согласно схеме кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка, внесенная в ЕГРН, составляет 81 кв.м.

При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что поворотные точки земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен):, расположенного по адресу: Карачаево(адрес обезличен ), не совпадают с поворотными точками земельного участка, закрепленными в натуре, что и явилось основанием для обращения в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что поворотные точки земельного участка, принадлежащего истцу, внесенные в ГКН не совпадают с фактическими поворотными точками земельного участка, закрепленными в натуре.

Таким образом, судом установлено, что координаты принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют фактическим координатам.

Следовательно, в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:07:0030112:215, имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из схемы кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ выявлена реестровая ошибка. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что поворотные точки земельного участка фактически не совпадают с поворотными точками земельного участка, закрепленными в натуре.

Реестровая ошибка создает препятствия к реализации прав истца на земельный участок.

Для устранения реестровой ошибки следует внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 09:07:0030112:215, площадью 193 кв.м., с указанием координатных точек, согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО4

Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, были неверно определены координаты поворотных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка истца не соответствуют фактическому расположению, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения его требований в полном объеме.

Возражений со стороны ответчика против устранения реестровой ошибки путем установления координат, указанных в схеме кадастрового инженера, суду, не представлено. Судом также учитывается, что в результате изменения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка увеличилась, а также отсутствует спор о границах других земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании и устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: заправка транспортных средств, общая площадь - 81 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

- условный номер земельного участка: 09:07:0030112:215,

- площадь земельного участка – 193 кв.м,

-обозначение характерных точек границ, существующие координаты, уточненные координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(данные изъяты)

Данное решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова