№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 января 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что на основании договора приватизации квартиры им принадлежит объект недвижимого имущества в двухквартирном доме - <адрес>, площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по ? доле каждому. Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящийся также в их общей долевой собственности. В 2020 году были проведены работы по реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>. В результате реконструкции жилого помещения в виде возведения веранды (литера «А» по техническому паспорту), а также строительства пристроя (литера «А1» по техническому паспорту) изменены параметры объекта недвижимости - фактической площади жилого помещения относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В частности, общая площадь увеличилась с 48,5 кв.м, до 83,8 кв.м. Далее обратились в Сибайский участок Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где по их заявлению был составлен и выдан технический паспорт жилого помещения - (<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для внесения изменений о реконструкции квартиры (строительства пристроя к дому) и последующей постановки на кадастровый учёт было сообщено о необходимости предоставления технического плана всего дома, в котором располагается их квартира. При обращении в Сибайский участок Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» с заявлением на изготовление технического плана объекта, был предоставлен ответ, что для подготовки технического плана требуется проект на оба блока жилого дома и изменить назначение земельных участков - под земли жилой блокированной застройки, а также назначение помещений под дом блокированной застройки. Между тем они не обладают сведениями о всех собственниках объекта недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>. Как им известно, кроме проживающего в <адрес> ответчика ФИО7, собственником данной квартиры является также его дочь, которая проживает в настоящее время за пределами Республики Башкортостан. В то же время ответчик ФИО5 не желает обращаться в Росреестр с заявлением об изменении назначении принадлежащих ему земельного участка и помещения. Таким образом, при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, и отсутствия согласия других собственников <адрес>, у них отсутствует возможность изменить назначение земельного участка и помещений под блокированную застройку, чтобы узаконить реконструированную <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт послужил основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать <адрес> № <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан домами блокированной застройки; признать произведенную реконструкцию в жилом помещении блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:61:010602:1426, площадью 83,8 кв.м. соответствующей требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не представляющей угрозы жизни и здоровью граждан.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13
На судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ответчики ФИО5, ФИО13, представитель третьего лица Управления Росреестра Республики Башкортостан не явились, надлежаще уведомлены.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статьей 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 (ФИО15) А.Ш., ФИО1 (ФИО15) Л.Ш. принадлежит объект недвижимого имущества в двухквартирном доме - <адрес>, площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.
Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящийся также в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи земельного участка 1152 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются долевыми сособственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве – по 1/ 4 каждый.
В 2020 году истцами были проведены работы по реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>. В результате реконструкции жилого помещения в виде возведения веранды (литера «А» по техническому паспорту), а также строительства пристроя (литера «А1» по техническому паспорту) изменены параметры объекта недвижимости - фактической площади жилого помещения относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В частности, общая площадь увеличилась с 48,5 кв.м, до 83,8 кв.м.
Сибайским участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по заявлению ФИО3 выполнены работы по изготовлению технического плана, по внесению изменений о реконструкции (строительстве пристроя к дому) на кадастровый учет, в ходе которого установлено, что на двухквартирные и более дома в соответствии со ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки. В рассматриваемом случае для подготовки технического плана в первоочередном порядке требуется перевести назначение земли под земли блокированной застройки и назначение помещений под дом блокированной застройки обеим квартирам, для этого в МФЦ пишется заявление в Россреестр об изменении назначения земельных участков и помещений всеми сособственниками данного объекта. В случаи, если соседние квартиры не желают и препятствуют изменению назначения своего строения, то все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 40 ст. 1 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ введено понятие «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) жилые дома блокированной застройки определялись как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ закреплено иное понятие «дома блокированной застройки» отражающее, что количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ - дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.
Для размещения жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещения гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройства спортивных и детских площадок, площадок для отдыха согласно указанному Классификатору может быть использован земельный участок с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.3).
По смыслу с п. 40 ст. 1 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами).
В ЖК РФ имеется определение многоквартирного дома - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Таким образом, многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На жилые одноквартирные дома (с количеством этажей не более трех) отдельно стоящие или блокированной застройки, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками распространяется действие СП 55.13330.2016, согласно которым блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3.)
Как указано выше, в жилом доме блокированной застройки должны соблюдаться следующие условия: наличие выхода на отдельный участок, самостоятельных инженерных систем, индивидуальных подключений к внешним сетям и отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками
В пункте 39 статьи 1 ГК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из приведенных выше норм следует, что основное отличие жилого дома блокированной застройки от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества, при этом каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Судом установлено, что актуальный вид разрешенного использования земельного участка, на котором фактически находится квартира ответчиков ФИО11, ФИО13, входящая в состав строения, поставленного на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. При этом истцы, являясь долевыми сособственниками <адрес>, входящей в состав того же многоквартирного дома, лишены возможности в установленном законом порядке оформить свои права на реконструированный жилой дом.
Приходя к выводу о том, что строение, поставленное на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры сторон по делу, является домом блокированной застройки, суд исходит из того, что оно отвечает большинству признаков дома блокированной застройки. Так, строение имеет один этаж, состоит из двух изолированных помещений (квартир), не превышает десяти блоков, каждое изолированное помещение предназначено для проживания одной семьи, при этом изолированные помещения № и № имеют общую капитальную стену без проемов, доступ в эти изолированные помещения осуществляется с индивидуальных входов со стороны земель общего пользования, эти помещения имеют раздельные подключения к сетям электроснабжения, при этом они не имеют общего чердака и подполий, общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над и под жилыми блоками.
Согласно заключению эксперта ООО «Дипломат» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заявке ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение строительно-технической экспертизы объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, объект исследования - жилое помещение – квартира, площадью 70,5 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам.
Согласно проведенному исследованию, размещение объекта капитального cтроительства - жилого помещения - <адрес>, площадью 70,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Размещение объекта капитального строительства - жилого помещения - <адрес>, площадью 70,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Стороной ответчиков встречных требований не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать <адрес> (один) и № (два) <адрес> (шестьдесят семь) по <адрес> Республики Башкортостан домами блокированной застройки.
Признать произведенную реконструкцию в жилом помещении блокированной застройки по адресу: <адрес> (шестьдесят семь), <адрес> (два), с кадастровым номером 02:61:010602:1426, площадью 83,8 кв.м., соответствующей требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не представляющей угрозы жизни и здоровью граждан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.
Председательствующий: Л.Х.Суфьянова