Дело № 2-988/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 13 мая 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшева Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Тенькинского района Магаданской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

и.о. прокурора Тенькинского района Магаданской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований, ссылаясь на ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) указывает, что ООО «Тенька» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые содержат перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию домой, при этом являются обязательными для исполнения жилищно-эксплуатационными и управляющими организациями.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дома и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В ходе проведенного совместно с ООО «Тенька» осмотра подвального помещения дома по адресу: <адрес>, выявлены нарушения вышеназванных постановлений, отраженные в п. 13-16 таблицы 3 Ведомости дефектов и повреждений Технического отчета <данные изъяты> подготовленного в 2024 году АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области», а именно: трубопроводы и запорная арматура системы горячего водоснабжения имеют следы ржавчины, отсутствует теплоизоляция (требуется ремонт(замена) элементов сети, теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения)); трубопроводы и запорная арматура системы холодного водоснабжения имеют следы ржавчины, отсутствует теплоизоляция (требуется ремонт(замена) элементов сети, теплоизоляции трубопровода системы холодного водоснабжения)); трубопроводы и запорная арматура системы центрального отопления имеют следы ржавчины, теплоизоляция разрушена (требуется ревизия трубопровода и запорной арматуры, ремонт(замена) теплоизоляции трубопровода системы центрального отопления)). Кроме того, установлено, что в местах запорной арматуры имеется течь инженерных сетей.

Обязанность проведения ремонта или замены поврежденных элементов инженерных коммуникаций возложена на ООО «Тенька» и необходима в целях недопущения дальнейшего разрушения и признания в дальнейшем дома аварийным и подлежащим сносу.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению ремонта инженерных сетей в подвальном помещении вышеуказанного дома нарушает социальны, жилищные права неопределенного круга граждан на благоприятные условия проживания, а также создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Тенька» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества - подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>), а именно: произвести ремонт элементов сети горячего водоснабжения, выполнить восстановление теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения; произвести ремонт элементов сети холодного водоснабжения, выполнить восстановление теплоизоляции трубопроводов системы холодного водоснабжения; произвести ремонт элементов сети центрального отопления, выполнить восстановление теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления.

Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление финансов администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что представленный прокурором Технический отчет в ООО «Тенька» не направлялся, а составленный прокуратурой акт поверки свидетельствует о том, что НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» уклоняется от проведения капремонта, соответственно ООО «Тенька» является ненадлежащим ответчиком.

Полагает, что иск заявлен преждевременно, поскольку ранее заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ № управления многоквартирным домами расторгнут, а распоряжением УЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тенька» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в пос. Усть-Омчуг, с этой же даты заключен договор № управления многоквартирным домами сроком на 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, управляющая организация только приступила к управлению спорным домом.

Кроме того, указанные в исковом заявлении работы запланированы ответчиком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамка подготовки к осенне-зимнему отопительному сезону.

Указывает, что управление спорным домом осуществляется общим собранием собственников помещений, в связи с чем управляющая организация не вправе действовать без согласования и мнения собственников.

На основании изложенного просил прекратить производство по делу на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, а также ходатайствовал о заключении мирового соглашения.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированным в протоколе судебного заседания, в удовлетворении заявленных ходатайств представителя ответчика отказано.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области считает требования прокурора законными и обоснованными, однако указывает, что поскольку администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области является учредителем ООО «Тенька», и осуществляет его финансирование, учитывая, что бюджет по 2027 год сформирован, полагает необходимым установить срок исполнения требований прокурора не ранее 2028 года.

Участвовавший в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и.о. прокурора Тенькинского района Магаданской области ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тенька» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В настоящее судебное заседание представители истца, ответчика, третьих лиц не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело общественное значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 161 ЖК РФ и п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, в состав лицензионных требований к управляющим организациям включены установленные законом требования к работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно абз. 9 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491).

В силу п. 1 1 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а»-«д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, п. (1) Правил № 491).

В пункте 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень № 290) приведен перечень работ, выполняемых в зданиях с подвалами.

Согласно п. 18 Минимальный перечень № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся в том числе:

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Закрепленный в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

Согласно гл. 2 Правил № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 3.4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В соответствии с п. 4.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3. Правил № 170).

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п. 4.1.9. Правил № 170).

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п. 4.1.15. Правил № 170).

Согласно п. 4.10.2.1. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Исходя из п. 5.8.3. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Приложением № 2 Правил № 170 неисправности аварийного порядка трубопроводов и сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) подлежат немедленному устранению.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления администрации Тенькинского городского округа Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тенька» является единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» и наделено статусом гарантирующей организации для централизованной системы водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с Уставом ООО «Тенька» общество является юридическим лицом, коммерческой организацией, предметом деятельности общества является осуществление предпринимательской деятельности в виде предоставления коммунальных ресурсов, выработка и реализация тепловой энергии, техническая эксплуатация и проведение капитально-восстановительных, комплексных и текущих ремонтов наружных сетей горячего и холодного водоснабжения (п. 2.4 Устава).

По смыслу вышеприведенных норм права и Устава ООО «Тенька», на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания.

В соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселка Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области», распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселка Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области», распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселка Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области», ООО «Тенька» является управляющей организацией, и в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе, домом в <адрес>.

АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» по договору подряда, заключенному в НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области», в 2024 году в целях определения категории технического состояния конструкций, элементов, систем инженерного обеспечения многоквартирного дома в целом, проведено инженерно-техническое обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), о чем составлен Технический отчет <данные изъяты>

В пунктах 13-16 таблицы 3 Ведомости дефектов и повреждений указанного Технического отчета отраженные следующие нарушения: трубопроводы и запорная арматура системы горячего водоснабжения имеют следы ржавчины, отсутствует теплоизоляция (требуется ремонт(замена) элементов сети, теплоизоляции трубопровода системы горячего водоснабжения)); трубопроводы и запорная арматура системы холодного водоснабжения имеют следы ржавчины, отсутствует теплоизоляция (требуется ремонт(замена) элементов сети, теплоизоляции трубопровода системы холодного водоснабжения)); трубопроводы и запорная арматура системы центрального отопления имеют следы ржавчины, теплоизоляция разрушена (требуется ревизия трубопровода и запорной арматуры, ремонт(замена) теплоизоляции трубопровода системы центрального отопления)).

В прокуратуру Тенькинского района ДД.ММ.ГГГГ поступила коллективная жалоба жильцов <адрес> в пос. Усть-Омчуг, в которой указано что на протяжении многих лет управляющая компания ООО «Тенька» не принимаем мер к устранению протечек систем водоотведения и водоподачи, канализации и отопления в подвальном помещении, что приводит к образованию наледи в зимнее время, что препятствует проходу в подвал. В весенний период в результате таяния наледи в подвале скапливается большое количество воды от канализации, от которой образуются зловонные испарения. Просили обязать ООО «Тенька» устранить аварийные утечки инженерных систем в подвале указанного дома.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> совместно с заместителем директора МНР ООО «Тенька» ФИО5 осмотра подвального помещения дома по адресу: <адрес>), установлено, что указанные в Техническом отчете нарушения не устранены, кроме того, установлено, что в местах запорной арматуры имеется течь инженерных сетей.

Таким образом, судом установлено, что до момента обращения истца в суд вышеуказанные нарушения ответчиком не устранены.

Неприятие мер к своевременному устранению выявленных нарушений может повлечь ограничение и прекращение оказания коммунальных услуг, а также угрожать жизни и здоровью неопределенного круга лиц, проживающего в спорном доме.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что ООО «Тенька» является ненадлежащим ответчиком судом отклоняются, поскольку в силу приведенных выше положений Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, именно на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая ремонтные работы для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям жилищного законодательства в части безопасного для жизни и здоровья проживания.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из положений вышеназванных законодательных актов, Устава ООО «Тенька», и на основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Тенька».

Также подлежат отклонению и доводы ООО «Тенька» о преждевременности заявленных требований.

Как следует из исследованных доказательств, лицензию № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Тенька» получила ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжениями Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тенька» является управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселка Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области».

В соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик осуществлял управление многоквартирными домами в пос. Усть-Омчуг, в том числе, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «Тенька» на протяжении 4-х лет осуществляет управление многоквартирными домами в пос. Усть-Омчуг, а факт ежегодного заключения договора управления не свидетельствует о том, что в предыдущие периоды обязанность содержания общего имущества в управляемых домах не исполнялась ответчиком либо возлагалась на иную управляющую организацию.

Доводы ответчика о том, что прокурор не полномочен обращаться с таким иском в суд основаны на неверном токовании норм материального права, поскольку в силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

При этом, представленный ответчиком перечень собственников жилых помещений в <адрес> в пос. Усть-Омчуг не может однозначно свидетельствовать о том, что круг лиц, в интересах которых прокурор обратился в суд с исковым заявлением, определен.

Вопреки доводам ответчика о том, что он не вправе устранять дефекты инженерных систем без решения общего собрания собственников жилых помещений в спорном доме, ООО «Тенька», как управляющая организация, в силу п. 5.8.3. Правил № 170 обязана обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение неисправностей инженерных систем.

Вместе с тем, приведенный в письменном отзыве перечень запланированных работ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении <адрес> в пос. Усть-Омчуг по подготовке к осенне-зимнему отопительному периоду свидетельствует о признании ответчиком фактов выявленных нарушений и согласии с необходимостью их устранения.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования прокурора к ООО «Тенька» в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая временные затраты, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, а также представленный ответчиком перечень запланированных работ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении <адрес> в пос. Усть-Омчуг по подготовке к осенне-зимнему отопительному периоду, суд полагает установить срок для исполнения решения, истребованный истцом, до ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск подан в интересах граждан, неопределенного круга лиц, в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче заявления неимущественного характера по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина физическим лицом уплачивается в размере 3 000 рублей, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление и.о. прокурора Тенькинского района Магаданской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» о понуждении совершить определенные действия - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тенька» <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества - подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем производства ремонта элементов сети горячего водоснабжения, выполнить восстановление теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения; производства ремонт элементов сети холодного водоснабжения, выполнить восстановление теплоизоляции трубопроводов системы холодного водоснабжения; производства ремонт элементов сети центрального отопления, выполнить восстановление теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия.

Судья подпись Н.В. Атюшева