Дело № 2-3178/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-003917-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

22 июня 2022 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации о сохранении жилого помещения по в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартир, расположенных на тринадцатом этаже семнадцатиэтажного жилого дома по . В данных квартирах были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: две квартиры объединены в одну. В объединенной квартире сформированы три жилые комнаты, кухня и два коридора, встроенный шкаф, совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, закладки и устройства дверных проемов, установлены сантехприборы. До проведения перепланировки квартиры не были оформлены необходимые согласования и разрешения. Данная перепланировка является самовольной. В настоящее время Комитетом ЖКХ Администрации отказано в согласовании проведенной перепланировки. Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в -Кузбассе», ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в . С учетом указанного, просила: сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ей жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствии.

Ответчик Комитет ЖКХ Администрации в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку наниматель жилого помещения не имеет права производить перепланировку помещения без необходимо согласования.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.2 9 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенное им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма, по согласованию с органом местного самоуправления. Для совершения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения представляет в орган местного самоуправления заявление для согласования переустройства или перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, является собственником жилых помещений – квартир, расположенных по адресу , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о наследстве.

Как следует из материалов дела, истец произвела работы по объединению квартир. В результате объединения были сформированы три жилые комнаты, кухня, два коридора, встроенный шкаф, совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, закладки и устройства дверных проемов, установлены сантехприборы.

Истец обращалась в Комитет ЖКХ Администрации с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, однако ей было отказано в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления, на согласование самовольно произведенных перепланировок. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела ответом на обращение истца от Комитета ЖКХ Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявитель представил в орган местного самоуправления документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в -Кузбассе».

Комитетом ЖКХ Администрации не было учтено, что поскольку перепланировка уже была произведена, в связи с чем, представить проект будущей перепланировки невозможно. При этом, как указанно истцом отсутствие согласования выполненной перепланировки препятствует заключению договора социального найма и исполнения решения суда.

Судом проверены доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в -Кузбассе» в городе Новокузнецке и от ДД.ММ.ГГГГ №-№, при перепланировке квартир № № по выполнены работы: устройство трехкомнатной квартиры на площади двух квартир, путем демонтажа и монтажа перегородок; совмещение санузла, путем демонтажа и монтажа перегородок.

Так же в материалах дела имеется заключение ООО «ПИ «Кузбасспроект» № о безопасности выполненной перепланировки для граждан, их жизни и здоровью.

Согласно данному заключению выполненная перепланировка квартир № № в жилом доме по не создает угрозы жизни и здоровью граждан, как проживающим в данном жилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного дома. Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушат противопожарные требования. Жилищные условия не ухудшились, квартира соответствует требованиям СанПиН.

Таким образом, проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требуется. Сведения о выполненных работах занесены в технический паспорт указанного жилого помещения. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению - , может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 98,3 кв.м., расположенное по адресу: -Кузбасс, переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Колчина Ю.В.