Дело № 2 - 2655/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Богушевой А.С.,

с участием истца ФИО1

23 августа 2022г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2655/2022 по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Новый дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома над квартирой собственника.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома над квартирой собственника.

В обоснование иска указано, что он является долевым собственником , расположенной в многоквартирном в . Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Новый дом», который ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по текущему ремонту, поскольку в течение длительного времени происходят затопления его квартиры осадками из – за ненадлежащего состояния кровельного покрытия многоквартирного дома над его квартирой, что является основанием обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска полностью поддержал.

Ответчик ООО «Новый дом» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80400373233030 судебная повестка ответчику вручена 29 июля 2022г.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого же Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе крыша, его ограждающие несущие и ненесущие конструкции, лифтовые и иные шахты, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли , расположенной на 9-м этаже в многоквартирном в на основании договора на передачу в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда от 28.01.2009г. ( л.д. 47)

ООО «Новый дом», ОГРН , ИНН является управляющей компанией указанного выше многоквартирного дома, что следует из квитанций за апрель и май 2022г., согласно которых истец выполняет свои обязательства по оплате содержания общего имущества и оплате коммунальных платежей надлежащим образом.

Как следует из ответа Управление «Жилищная инспекция Волгограда» Администрации Волгограда от 22 октября 2021г. следует, что инспекционным отделом управления 8 октября 2021г. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом № по - ООО «Новый дом». Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (ГИС ЖКХ) в разделе «Реестр объектов жилищного фонда», функции по управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая организация ООО «Новый дом».

В ходе осмотра кровельного покрытия в границах в установлено, что кровельное покрытие в границах указанной квартиры находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдаются повреждения и растрескивания кровельного ковра, нарушена герметичность в местах примыкания к выступающим конструктивным элементам крыши.

По результатам проверки ООО «Новый дом» выдано предписание:

привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие в границах , в срок до 01.12.2021. ( л.д. 9)

Как следует из показаний истца и не опровергнуто ответчиком, ООО «Новый дом» меры к текущему ремонту кровельного покрытия над квартирой № в в не предпринял, в период осадков, происходят затопления квартиры истца.

Факт затопления квартиры истца подтверждается актом осмотра жилого помещения от 6 февраля 2018г. ( л.д. 29)

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Из п. 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.

В силу пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции защитного слоя.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися в частности должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Пункт 18 Правил N 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе кровли многоквартирного дома, наружных стен, вентиляционных шахт, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Вместе с тем, каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о проведении ООО «Новый дом» периодических осмотров технического состояния кровельного покрытия многоквартирного в как и о проведенных текущих ремонтах ответчиком не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме, обязав ООО «Новый дом», ОГРН , ИНН привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие в границах , расположенной в многоквартирном в , поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – кровли крыши над квартирой истца, в результате которой длительное время нарушаются права истца.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Новый дом» в доход муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО5, паспорт 18 17 № к ООО «Новый дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома над квартирой собственника, удовлетворить.

Обязать ООО «Новый дом», ОГРН , ИНН привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие в границах , расположенной в многоквартирном в .

Взыскать с ООО «Новый дом», ОГРН , ИНН в доход муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29 августа 2022г.

Председательствующий: А.П. Ковалев