Решение по делу № 2-434/2025 от 09.04.2025

***

Дело № 2-434/2025 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 г. город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области в защиту интересов ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКП-Сервис» о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом,

установил:

Администрация МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области в защиту интересов ФИО3 обратилась в Кольский районный суд Мурманской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКП-Сервис» о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований указано на то, что многоквартирный дом адрес*** находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «ЖКП-Сервис» (далее – ООО «ЖКП-Сервис») на основании договора управления от ***

В соответствии с условиями указанного договора управления управляющая организация обязана осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с договором, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации (пункт 3.1.1), осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора, согласно составу и состоянию общего имущества дома, указанному в Приложении № 4 к договору, и перечнем обязательных работ, указанным в Приложениях № 2.1, 2.2, 2.3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1.2), обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности (пункты 3.1.10, 3.1.11).

Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме указаны в вышеперечисленных Приложениях к договору управления. Согласно части 3 Приложений в целях технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома, содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов здания и объектов благоустройства производится по мере необходимости.

*** в адрес Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области поступило обращение депутата совета депутатов гп. Мурмаши ФИО1 от имени жителей многоквартирного дома адрес*** по вопросу необходимости принятия мер по ремонту кровли. Поскольку в период дождей и оттепели атмосферная вода поступает в жилые помещения (квартира № и затем в квартиру №). В квартире № проживает гражданин, который на текущий момент находится в зоне Специальной военной операции. Неоднократные обращения в управляющую компанию не привели к результату.

Кроме того, *** поступило обращение ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адрес***, с просьбой обратиться в суд в защиту ее прав и законных интересов о понуждении управляющей компании ООО «ЖКП-Сервис» исполнить обязательства в рамках договора управления многоквартирным домом, произвести текущий ремонт кровли дома адрес***. К поступившему заявлению были приложены документы, подтверждающие ненадлежащее состояние кровли многоквартирного дома: акт обследования места аварии № от ***, составленный комиссией ООО «ЖКП-Сервис», ответ ООО «ЖКП-СЕРВИС» на запрос ФИО3 от ***г. № о заявках, поступивших в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации по вопросу протечки кровли в жилом помещении заявителя, акт осмотра помещения от ***, согласно которому залитие квартиры № произошло через кровлю многоквартирного дома и далее через вышерасположенную квартиру № в период оттепели ***г.

Круг обязанностей управляющей организации, установленный договором управления, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Комиссией в составе начальника МКУ «УГХ п. Мурмаши», заместителя главы администрации и представителя управляющей организации ООО «ЖКП-Сервис» проведено обследование технического состояния крыши многоквартирного жилого дома адрес***, о чем *** составлен соответствующий акт.

В результате осмотра комиссией выявлено, что в результате срыва карнизного крепления повреждено кровельное покрытие, имеются частичные разрушения кровли на площади 35-40 кв.м. в районе второй секции первого подъезда в районе квартиры №. Комиссией сделаны выводы, что для предотвращения течи кровли и разрушения фасада многоквартирного дома требуется выполнить работы по восстановлению целостности кровли на площади 35-40 кв.м. в кротчайшие сроки.

ООО «ЖКП-Сервис» не были приняты своевременные меры, направленные на создание благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жильцов многоквартирного дома.

Управляющая компания в течение длительного времени меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома не принимает, текущий ремонт кровли не проводит, повреждения кровли, послужившей причиной затопления квартир, не устраняет, что приводит к причинению ущерба общему имуществу многоквартирного дома, а также имуществу собственников жилых помещений квартир № и №.

*** в адрес Администрации МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области поступило обращение ФИО3 о дополнении исковых требований о текущем ремонте фасада указанного дома над квартирой № на пятом этаже.

***г. в ходе комиссионного осмотра фасада многоквартирного дома адрес*** установлены факты его ненадлежащего состояния, о чем составлен соответствующий акт.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ООО «ЖКП – Сервис» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома адрес*** над первым подъездом в районе квартиры №, а также в срок до *** произвести текущий ремонт фасада и венчающего карниза на пятом этаже многоквартирного адрес***.

Определением суда от ***г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

Определением суда от *** принят частичный отказ от исковых требований в части возложения обязанности произвести текущий ремонта кровли многоквартирного жилого дома адрес*** и прекращения в указанной части производства по делу.

Представитель истца Администрации МО г.п. Мурмаши – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части обязания ответчика ООО «ЖКП–Сервис» в срок до *** произвести текущий ремонт фасада и венчающего карниза на пятом этаже многоквартирного дома адрес***.

Представитель ответчика ООО «ЖКП-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Стороной ответчика представлены акт выполненных работ от *** по ремонту кровли многоквартирного жилого дома адрес***, заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку данное распорядительное процессуальное действие совершено им добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Правовые последствия признания иска ответчику известны и понятны. Заявление о признании иска подписано законным представителем ответчиком и приобщено к материалам дела согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области являются обоснованными, а признание иска управляющей компанией не противоречит положениям ст.ст. 20 и 46 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его иск удовлетворен полностью, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, в силу абзаца 3 пункта 4 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Исходя из приведенных правовых норм, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области *** в защиту интересов ФИО3 *** к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКП-Сервис» *** о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «ЖКП-Сервис» обязанность произвести текущий ремонт фасада и венчающего карниза на пятом этаже многоквартирного дома адрес*** в срок до ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКП-Сервис» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья *** Н.П. Архипчук

***