Решение по делу № 2-5630/2022 от 10.05.2023 - о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки.

№2-883/2023 (№ 2- 5630/2022)

27RS0003-01-2022-008403-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

при участии ФИО2, представителя администрации г. Хабаровска - ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

и по встречному исковому заявлению Администрации г.Хабаровска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленного требования истец указал, что <адрес> принадлежит ему на основании выписки из ЕГРН от 31.03.2021. В результате произведенной собственными силами перепланировке и переустройства в квартире убрана разделительная кирпичная ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой. Устроена новая разделительная перегородка между кухней и жилой комнатой. Убрана ненесущая перегородка с дверным проемом между комнатой и коридором. Изменено расположение умывальника в санузле. Изменено положение ванны в санузле. В установленном порядке им разрешение на проведение перепланировки получено не было. Поскольку данные технического паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру не совпадают, распорядиться данным жилым помещением он не имеет возможности. Им получены все необходимые заключения контролирующих органов о том, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью.

В свою очередь, администрация г.Хабаровска предъявила встречный иск, в котором просила суд обязать ФИО2 привести жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в их пользу судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо Комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом.

Истец ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, возражал относительно исковых требований администрации, указал суду на то, что в данном случае возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как получены заключения. Кроме этого, удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО3 поддержала встречные требования, просила их удовлетворить, возражала относительно исковых требований ФИО2

Третье лицо, участвующее в деле комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Направили в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие их представителей.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца (ответчика по встречному иску), представителя истца по встречному иску, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, <адрес> в <адрес> расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Собственником жилого помещения является ФИО2, что подтверждается сведениями из Выписки ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> следует, что жилое помещение имеет общую площадь 41.7 кв.м, жилая 26,6 кв.м., в том числе состоит из изолированных помещений № коридора № и шкафов №№,7.

Проведя проверку, комитет в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал произведенные в квартире работы по переустройству ванны и мойки в помещении санузл, демонтаже перегородок с дверными блоками между коридором (5) и комнатой (2); демонтаже перегородки с дверным блоком между кухней (3) и комнатой (2); произведено расширение помещения ниши путем демонтажа встроенного шкафа.

С данным актом собственник ФИО2 ознакомлен, его подписал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией направлено письмо-предупреждение № о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 28.102022 года.

Между тем, на момент рассмотрения спора судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО2 не приведено в прежнее состояние, заявлено встречное исковое требование о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, газоспользующее оборудование отсутствует, в кран на опуске установлена заглушка в соответствии с требованиями ГОСТ и СНИП.

ФИО1 обратился с настоящим иском, представив суду доказательства соответствия <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/2503/2022.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Исходя из отчета ООО «Эконом-коттедж» следует, что перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «<адрес>кадастр.»

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2

Таким образом, с учетом удовлетворения иска ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречный иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежит удовлетворению и, как следствие этому, суд в требованиях администрации отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки – отказать.

Принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу, а после подлежат отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина