Дело №2-175/2025

УИД -13RS0013-01-2025-000223-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 19 мая 2025 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой З.В.,

с участием:

старшего помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Кожевниковой Е.И.,

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.02.2025г.,

представителя ответчика – Федина Н.В., действующего на основании ордера № 826 от 12 мая 2025г. Коллегии адвокатов №1 АП РМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом,

установил:

ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, который фактически никогда не проживал в нем, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет. Сведения об адресе фактического проживания у истца отсутствуют.

Ответчик, сохраняя регистрацию в доме истца, злоупотребляет своими правами, препятствуя в действиях по полноценному пользованию жилым домом. ФИО3 не является членом семьи истца, а также не приходится ему родственником, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым домом между ними заключено не было.

Просит признать утратившим право пользования ответчиком ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще по месту регистрации: <адрес>, а также извещался по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, <адрес>, то есть по месту нахождения объектов недвижимости, собственником которых согласно сведениям из ЕГРН ответчик ФИО3 является.

Судебные извещения о судебном заседании, назначенном на 30 апреля 2025 г., направленные ответчику по указанным адресам, согласно информации, представленной в суд организацией почтовой связи, указанному лицу не доставлены, за истечением срока хранения почтовой корреспонденции возвращены в суд.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Федин Н.В., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, относительно заявленных исковых требований возразил.

В судебном заседании старший помощник Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Кожевникова Е.И., не возражала относительно исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Миграционного пункта ММО МВД РФ «Ковылкинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Из приведенных нормативных положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства при условии, что они вселены в жилое помещение собственником в качестве членов его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №206 от 31.12.2014, соглашения от 17.02.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №206 от 31.12.2014, технического плана от 12.04.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 06.05.2022 (л.д. 28-29).

Из адресной справки, представленной отделением по вопросам миграции ММО МВД России «Ковылкинский» 31 марта 2025 г., следует, что ФИО3 с 19 апреля 2024г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2025г. №КУВИ-001/2025-77174939 правообладателю ФИО3 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости – здания, назначение объектов недвижимости – жилое, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Из справок ООО «Ремондис Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Сарнск», администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района следует, что коммунальные услуги по алресу: <адрес> оплачивает собственник жилого дома ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что в спорном жилом доме ответчик фактически не проживает длительное время, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является, в указанный жилой дом не вселялся, общего хозяйства и бюджета не вел, какого - либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым домом заключено не было, фактически его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком суду не представлено.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, препятствует осуществлению истцом в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования таким имуществом, предусмотренных пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Кроме того, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, и согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить достаточным условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А. Зорина

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2025 года

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А. Зорина