23RS0010-01-2023-000680-73 Дело №2-845/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ................ к администрации муниципального образования Выселковский район о признании местоположения границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадь участка 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, запись в ЕГРН о регистрации права собственности №... от 17.01.2023 года. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения, которых кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения по следующим причинам. При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в Территориальный отдел №16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., следовательно подготовить межевой план на основании сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 1649 кв.м., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 1500 кв.м., разночтение в определяемой площади не превышает допустимые (150 кв.м.). Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: - от н10 до н2, от н8 до н9 (границы закреплены на местности деревянными кольями) - расположены земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется; - от н2 до н6 (граница закреплена на местности забором из сетки рабицы) - расположен земельный участок с кадастровым номером ... сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН и соответствуют на местности указанным сведениям; - от нб до н8 (граница закреплена на местности деревянными кольями) - расположен земельный участок с кадастровым номером ... - указанная граница согласована в индивидуальном порядке; - от н9 до н10 (граница закреплена на местности металлическим забором) - расположен земельный участок с кадастровым номером ... - сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН и не соответствуют на местности указанным сведениям, в связи с чем указанная граница согласована в индивидуальном порядке. Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., выявлено пересечение: - с границей смежного земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ..., сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, сведения о границах внесены единый государственный реестр недвижимости и не установлены в соответствии в действующим законодательством. Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: <...> располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... Очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН с ошибкой. Идентифицировать данную ошибку не представляется возможным, так как по определению (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") она не относится ни к реестровой ошибке, ни к технической. Следовательно, для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:05:0302048:22, по адресу: <...> путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ...78, по адресу: ..., кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы и исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ...22, по адресу: ... - путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости. В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 22.03.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из требований Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;. - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302048:78, по адресу: <...> площадь участка 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, запись в ЕГРН о регистрации права собственности №23:05:0302048:78-23/257/2023- 2 от 17.01.2023 года.

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения, которых кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения по следующим причинам.

При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302048:78, по адресу: <...> в Администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в Территориальный отдел №16 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302048:78, по адресу: <...> следовательно подготовить межевой план на основании сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 1649 кв.м., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 1500 кв.м., разночтение в определяемой площади не превышает допустимые (150 кв.м.).

Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: - от н10 до н2, от н8 до н9 (границы закреплены на местности деревянными кольями) - расположены земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется; - от н2 до н6 (граница закреплена на местности забором из сетки рабицы) - расположен земельный участок с кадастровым номером ..., сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН и соответствуют на местности указанным сведениям; - от нб до н8 (граница закреплена на местности деревянными кольями) - расположен земельный участок с кадастровым номером ... - указанная граница согласована в индивидуальном порядке; - от н9 до н10 (граница закреплена на местности металлическим забором) - расположен земельный участок с кадастровым номером ... - сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН и не соответствуют на местности указанным сведениям, в связи с чем указанная граница согласована в индивидуальном порядке.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., выявлено пересечение: - с границей смежного земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ..., сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, сведения о границах внесены единый государственный реестр недвижимости и не установлены в соответствии в действующим законодательством.

Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... располагаются на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Очевидно, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН с ошибкой. Идентифицировать данную ошибку не представляется возможным, так как по определению (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") она не относится ни к реестровой ошибке, ни к технической.

Следовательно, для подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы и исправлением ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... - путем аннулирования сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ................... к администрации муниципального образования Выселковский район о признании местоположения границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... Почтовая, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 22.03.2023 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.