Дело №2-4333/23 07RS0001-02-2023-003119-82

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего – Тлеужевой Л.М., при секретаре – Нальчиковой М.Х., с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от 28.06.2021г., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма СЗ «СТРОКС» о возложении обязанности по передаче квартиры

установил:

Истцы обратились в суд иском, в котором просят обязать ответчика передать им объект строительства по договору участия в долевом строительстве от 04.10.2016г. б/н, зарегистрированного в Управлении Росреестра по КБР под №, а именно: 2-х комнатную квартиру общей площадью с учетом лоджии 56,43 кв.м., с усл. <адрес> подъезд по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что 04.10.2016г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п. 2.1 договора (в ред. дополнительного соглашения от 15.06.2017г.) застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участникам долевого строительства в собственность. С учетом размера площади квартиры размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 1648360 руб., исходя из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 29000 руб. При этом, согласно договору (в ред. дополнительного соглашения от 15.06.2017г.) срок завершения строительства – апрель 2018г., срок ввода в эксплуатацию – 31.08.2018г., срок передачи по акту – 30.10.2018г. Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, несмотря на то, что свою обязанность по оплате стоимости объекта они исполнили.

Также указали, что 17.04.2023г. направили в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и направить в их адрес акт приема-передачи. На данное обращение 16.05.2023г. получен ответ, которым ответчик фактически отказывает в передаче им объекта долевого строительства со ссылкой на то, что им необходимо явиться в офис ответчика.

Указанное дело зарегистрировано в суде под №2-4333/23.

06.07.2023г. в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ООО Фирма СЗ «Стройкоммунсервис» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании по 678020 руб. с каждого за увеличение площади объекта долевого строительства и судебных расходов по 25000 руб. по оплате услуг представителя и по 7615 руб. по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором долевого участия от 04.10.2016г. стороны пришли к соглашению, что отклонение более чем на 2,0% от указанной в договоре площади квартиры влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Стороны договорились, что после получения результатов обмера БТИ (до передачи квартиры участнику долевого строительства) произведут перерасчет долевого взноса в соответствии с возникшей разницей площадей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры, подлежащей передаче, увеличилась на 46,76 кв.м. и на данный момент составляет 103,6 кв.м. Таким образом, участникам долевого строительства необходимо произвести оплату в размере 1356040 руб., из расчета 29000 руб. за квадратный метр.

Данное дело зарегистрировано под №.

Изучив материалы дела, суд находит необходимым объединить в одно производство указанные гражданские дела, полагая, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В соответствии с ч.4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, суд вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Учитывая, что в производстве суда имеются дела, в которых участвуют одни и те же стороны, что объединение дел будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд находит, что указанные дела следует объединить в одно производство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 151, 224, 225 ГПК РФ, суд

Определил:

Объединить гражданское дело № 2-4333/23 по иску ФИО3 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма СЗ «СТРОКС» о возложении обязанности по передаче квартиры и гражданское дело №2-4849/23 по иску ООО Фирма СЗ «Стройкоммунсервис» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании по 678020 руб. с каждого за увеличение площади объекта долевого строительства и судебных расходов в одно производство под № 2-4333/23.

Рассмотрение дела отложить на другую дату.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева

Копия верна: Судья - Л.М. Тлеужева