Решение по делу № 02-4862/2025 от 09.12.2025 - об обязании обеспечить использование жилого помещения по назначению, запретить осуществление в жилом помещении деятельности по присмотру и уходу за несовершеннолетними детьми.

Категория дела О возложении обязанности предоставить жилье Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Кунцевский межрайонный прокурор адрес в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит обязать <ФИО> паспортные данные, зарегистрированную по адресу: адрес, являющуюся собственником жилого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал. В судебном заседании представитель третьего лица

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Также суд принимает во внимание показания свидетеля <ФИО>, которая проживает в квартире № 436, о том, что квартира не используется по назначению, у каждого родителя ребенка, с которым заключен договор, имеется свой ключ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

с участием прокурора фио.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-4862/25 по иску Кунцевского межрайонного прокурора адрес в защиту законных интересов неопределённого круга лиц к ФИО1 об обязании обеспечить использование жилого помещения по назначению, запретить осуществление в жилом помещении деятельности по присмотру и уходу за несовершеннолетними детьми,

УСТАНОВИЛ:

Кунцевский межрайонный прокурор адрес в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать фио паспортные данные, зарегистрированную по адресу: адрес, являющуюся собственником жилого помещения по адресу: адрес по назначению, а именно запретить осуществление в указанном жилом помещении деятельность по присмотру и уходу за несовершеннолетними детьми.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что в ходе проверки установлено, что единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1, паспортные данные (ранее - фио).

Указанное жилое помещение (квартира), площадью 75,3 кв.м., состоит трех комнат, расположено на 2 этаже дома № 4, корп. 1, по адрес в адрес.

В данной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован.

фио 29.12.2024 заключила договор найма жилого помещения, согласно которому передала квартиру, расположенную по адресу: адрес, во временное возмездное владение и пользование для проживания фио на срок с 01.01.2025 по 30.11.2025. Плата за наем в первые три месяца составляет сумма в месяц, далее 95 тыс. в месяц.

В соответствии с п. 3.1.1 указанного договора фио обязалась использовать жилое помещение только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1 договора, то есть фио.

фио 30.08.2023 поставлена на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

фио, выступая в качестве самозанятого лица, заключила следующие договора на оказание услуг по присмотру и уходу за ребенком в дневное время: 28.05.2024 с фио (ребенок - фио, паспортные данные), 29.05.2024 с фио (ребенок - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), фио (ребенок - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), фио (ребенок - фио, паспортные данные, 30.05.2024 с фио (ребенок - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), фио, (ребенок фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 31.05.2024 с фио (ребенок фио И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 01.09.2024 с фио (ребенок – фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.), фио (ребенок - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 09.09.2024 со фио (ребенок - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), 11.09.2024 с фио (ребенок - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), оплата составляет сумма в месяц.

В межрайонную прокуратуру 28.02.2025 поступило обращение фио, проживающей по адресу: адрес, из которого следует, что деятельность детского сада в жилом доме приводит к постоянному шуму (крики, плач детей, передвижение группы детей по подъезду); увеличение нагрузки на лифты, мусоропровод, другие коммунальные системы; созданию антисанитарных условий в подъезде и на придомовой территории.

Согласно размещенной на сайте информации, в квартире находятся два воспитателя и повар.

Также установлено, что ранее жильцы квартир №№436, 437, 438, 440 обращались в ОМВД России по адрес с коллективным заявлением о несогласии с деятельностью частного детского сада по адресу: адрес.

В ходе проверки опрошена фио, которая пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ранее у нее была фамилия фио. В январе 2025 года она сдала квартиру в аренду фио фио известно, что они осуществляют присмотр и уход за несовершеннолетними детьми. Она не против данного вида деятельности. Квартиру они оплачивают исправно, замечаний нет. Соседи с ними встречались. Они недовольны тем, что к ним дети приходят. Но они полагают, что дети никому никаких проблем не доставляют, не шумят, не кричат.

Также в ходе проверки опрошена фио, которая пояснила, что является самозанятой. По адресу: адрес, с января 2025 года она арендует квартиру. В данной квартире она работает няней. Обычно от 2 до 12 детей приводят в квартиру.

Они с супругом фио, паспортные данные, вдвоем смотрят за ними. Сотрудников у них нет. Квартира находится на втором этаже, первый этаж нежилой. Услуги оказывают с 8 утра до 18 часов. На ночь дети не остаются. Объявлений о том, что они оказывают услуги присмотра и ухода, она не давали. фио 15 лет этим занимается, поэтому родители, которые приводят детей, сообщают о ней своим знакомым. В квартире 3 комнаты. В одной комнате спальня на 6 двухъярусных кроватей. Постельное белье по 2 комплекта на каждого ребенка имеется, стирают либо в квартире, либо в прачечной. Во второй комнате есть большой стол обеденный, где дети едят, там же читают, рисуют. В третьей комнате игрушки. Также в квартире есть кухня. Еду они готовят сами. Меню согласуют с родителями. Продукты покупают в магазине. Квартиру сами убирают. С детьми гуляют в лесу Козловского или на площадке за домом. У фио среднее специальное образование, воспитатель детского сада. Образовательную деятельность она не ведет.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение для проживания граждан.

Таким образом, предоставление жилого помещения по договор не предполагает осуществление какой-либо предпринимательской деятельности в данном помещении.

фио, будучи налогоплательщиком налога на профессиональный доход, заключая договор найма жилого помещения по адресу: адрес, обязалась использовать его для личного проживания и проживания супруга.

Не будучи собственником указанного помещения, фио не вправе использовать его для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Более того, использование фио жилого помещения не по назначению нарушает права и законные интересы других граждан, а также соседей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

В судебном заседании представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 3.1 СП 2.4.3648-20 предусмотрены требования для организаций, реализующих образовательные программы дошкольного образования, осуществляющих присмотр и уход за детьми, в том числе размещенных в жилых и нежилых помещениях жилищного фонда и нежилых зданиях.

Для организации прогулок в группах по присмотру и уходу за детьми (без реализации образовательной программы) допускается использование детских игровых площадок, оборудованных в соответствии с требованиями законодательства, если это не противоречит требованиям жилищного законодательства (п. 3.1.11).

Согласно ч. 1 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 117 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, законотворческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (по безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и его пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 4 указанной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что в ходе проверки установлено, что единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1, паспортные данные (ранее - фио).

В данной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован.

фио 30.08.2023 поставлена на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход.

В межрайонную прокуратуру 28.02.2025 поступило обращение фио, проживающей по адресу: адрес, из которого следует, что деятельность детского доме приводит к постоянному шуму (крики, плач детей, передвижении групп детей по подъезду); увеличение нагрузки на лифты, мусоропровод, коммунальные системы; созданию антисанитарных в подъезде и на придомовой территории.

Согласно размещенной на сайте информации, в квартире находятся два воспитателя и повар.

В ходе проверки опрошена фио, которая пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ранее у нее была фамилия фио. В январе 2025 года она сдала квартиру в аренду фио известно, что они осуществляют присмотр и уход за несовершеннолетними детьми. Она не против данного вида деятельности. Квартиру они оплачивают исправно, замечаний нет. Соседи с ними встречались. Они недовольны тем, что к ним дети приходят. Но они полагают, что дети никому никаких проблем не доставляют, не шумят, не кричат.

Она с супругом фио, паспортные данные, вдвоем смотрят за ними. Сотрудников у них нет. Квартира находится на втором этаже, первый этаж нежилой. Услуги оказывают с 8 утра до 18 часов. На ночь дети не остаются. Объявлений о том, что они оказывают услуги присмотра и ухода, она не давали. фио 15 лет этим занимается, поэтому родители, которые приводят детей, сообщают о ней своим знакомым. В квартире 3 комнаты. В одной комнате спальня на 6 двухъярусных кроватей. Постельное белье по 2 комплекта на каждого ребенка имеется, стирают либо в квартире, либо в прачечной. Во второй комнате есть большой стол обеденный, где дети едят, там же читают, рисуют. В третьей комнате игрушки. Также в квартире есть кухня. Еду они готовят сами. Меню согласуют с родителями. Продукты покупают в магазине. Квартиру сами убирают. С детьми гуляют в лесу Козловского или на площадке за домом. У фио среднее специальное образование, воспитатель детского сада. Образовательную деятельность она не ведет.

Из смысла статьи 17 Жилищного кодекса фио следует, что использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается только проживающими в этом жилом помещении на законных основаниях и если такая деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан.

Используя детские игровые и спортивные площадки, расположенные ла во дворе дома по адресу: адрес, для прогулок с несовершеннолетними детьми, за которыми фио осуществляет присмотр и уход, она также нарушает права собственников многоквартирного дома, в том числе, несовершеннолетних детей.

Будучи налогоплательщиком налога на профессиональный доход, фио может вступать в трудовые отношения с работниками только в целях личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства, в связи с чем, привлекая к деятельности по присмотру и уходу третьих лиц (согласно сведений на сайте - два воспитателя и повар), не может убедиться в отсутствии у них судимостей, а также обеспечить прохождение ими обязательных медицинских осмотров, чем нарушает права несовершеннолетних посетителей указанной квартиры, за которыми осуществляет присмотр и уход.

Таким образом, деятельность фио по присмотру и уходу за несовершеннолетними детьми с целью извлечения прибыли в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не соответствует положениям ст. 17 ЖК РФ.

При этом собственником указанного жилого помещения ФИО1, осведомленной о деятельности фио - мер к использованию жилого помещения по назначению не принято.

Также суд принимает во внимание показания свидетеля фио, которая проживает в квартире № 436, о том, что квартира не используется по назначению, у каждого родителя ребенка, с которым заключен договор, имеется свой ключ к межквартирной двери, постоянно в холле грязно, а также дети постоянно шумят. Данные показания согласуются с материалами дела и результатами проверки.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио, паспортные данные, зарегистрированную по адресу: адрес, являющуюся собственником жилого помещения по адресу: адрес обеспечить использование жилого помещения по адресу: адрес по назначению, а именно запретить осуществление в указанном жилом помещении деятельность по присмотру и уходу за несовершеннолетними детьми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» декабря 2025 года

Судья Л.П.Воронкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →