Решение по делу № 2-1483/2022 от 21.12.2022 | Лесосибирский городской суд (Красноярский край)

24RS0033-01-2022-001625-52

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., единолично, при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1483/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, выдели доли в натуре и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, выдели доли в натуре и снятии с кадастрового учета, мотивируя свое требование следующим.

Истец является собственником ? доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 89,1 кв.м. Также, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 2154 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населаенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Фактически истец занимает <адрес>. Согласно технического паспорта жилого здания, общая площадь <адрес> составляет 36 кв.м.

Также, согласно межевого плана от 28.03.2022г., при образовании двух земельных участков, при выделе в натуре из земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, под условно обозначенной квартирой № образуется земельный участок №, площадью 1200 кв.м.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 89,1 кв.м. Также, ответчику принадлежит 1/6 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 2154 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населаенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 89,1 кв.м. Также, ответчику принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 2154 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населаенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Фактически ответчики занимают <адрес> указанном жилом доме. Согласно технического паспорта жилого здания, общая площадь <адрес> составляет 53 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 01-12/09/22, квартиры сторон являются смежными, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на придомовую территорию. Указанные объекты не имеют общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт, коммуникаций, общих инженерных сетей; фундамент данных жилых помещений разделен перемычкой.

Также, согласно заключению эксперта № 01-12/09/22, несущие строительные конструкции (фундамент, стены, полы, крыша) <адрес> полностью утрачены после пожжара, не подлежит восстановлению. Восстановительными работами, в данном случае будет являться новое строительство.

В добровольном порядке соглашения о выделе доли истца на земельный участок в натуре, о признании дома блокированной застройкой, между сторонами не достигнуто.

Учитывая изложенное, уточнив свои требования, просит

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 89 кв.м. – домом блокированной застройки, что является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 2154 кв.м., кадастровый номер №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 1200 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 954 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №;

признать за ФИО4 право собственности на 2/3 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 954 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца просит рассмотреть дело без своего участия, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия с вынесением заочного решения.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явилось. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ определяет, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как установлено в судебном заседании, Истец является собственником ? доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:52:0010340:101, общей площадь. 89,1 кв.м. Также, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 2154 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населаенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах территориальной зоны (Ж1) – зона застройки индивидуальными жилыми домами, - градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», предусмотрен.

При этом, часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, которую фактически занимала истица, сгорела полностью.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, техническим планом, справкой и не оспаривается кем-либо в судебном заседании.

Выводы суда о том, что указанный жилой дом, состоящий из двух квартир № и №, является домом блокированной жилой застройки, основан на представленных в дела доказательствах, подтверждающих, что каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также приходит к выводу, что раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возможен без какого-либо ущерба указанному имуществу, а также без изменения его целевого значения.

Выбирая вариант раздела, суд учитывает сложившейся порядок пользования общим земельным участком.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 89 кв.м. – домом блокированной застройки, что является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве за ФИО3, в размере 2/3 доли в праве за ФИО4 на блок дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 53 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 2154 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 1200 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 954 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, площадью 954 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коростелева