УИД 66RS0049-01-2023-000109-02

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года

Дело № 2-142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 02 марта 2023 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Куликова Е.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2023 по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> В данной квартире зарегистрированы собственники квартиры и ответчик ФИО3 Данный дом признан аварийным. Согласно оценке его стоимость составляет 882 000 руб., была предложена ответчику, но ответчики не согласилась на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у ответчиков ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 принять выкупную стоимость квартиры в размере 882 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (КН № возложить обязанность на ответчиков освободить спорное жилое помещение в течении 30 дней со дня поступления выкупной стоимости на расчетный счет.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 03 февраля 2023 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части размера выкупной стоимости, увеличив ее в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ до 1 142 000 руб. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Куликов Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве равнодолевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 42,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д№

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по <адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена квартира ответчиков (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры составляет 882 000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, 14, площадью 840 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам ФИО1, ФИО2 направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчикам уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения (л.д№

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера возмещения за изымаемое имущество у ответчиков ФИО1 и ФИО2

Ответчики право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривают.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ирбит-Сервис» проведена повторная оценка жилого помещения ответчиков для определения выкупной стоимости спорной квартиры, по результатам которой выкупная стоимость квартиры общей площадью 42,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1142000 руб.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиками не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у ФИО1 и ФИО2 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на ФИО1 и ФИО2 обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков не имеется, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем ответчики обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания их утратившими право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение, ответчики ФИО1 и ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Что касается требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой, то суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку судом установлено, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрирована в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 142 000 (один миллион сто сорок две тысячи) руб.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность принять у муниципального образования Режевской городской округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 142 000 (один миллион сто сорок две тысячи) руб. соразмерно принадлежащим долям, а именно по 571 000 (пятьсот семьдесят одна тысяча) руб. каждому, и предоставить муниципальному образованию Режевской городской округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты им денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием Режевской городской округ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетные счета ФИО1 и ФИО2

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Режевского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Лихачева