дело № 2-105/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2022 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Прокофьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МР Иглинский район РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МР Иглинский район РБ, ООО «Стройиндуствия» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ФИО10, Управлению Росреестра по РБ о прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации МР Иглинский район РБ, ООО «Стройиндуствия» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Управлению Росреестра по РБ о прекращении права собственности на квартиру, указывая в обоснование требований, что 14 марта 2014 года между истцом и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор № 2-1-16 о долевом участии в строительстве жилья дома по ул. Строителей 1 «б» с инженерными сетями в с. Иглино Иглинского района Республики Башкортостан. Согласно данного договора, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию истец получает в собственность двухкомнатную квартиру № 16, общей площадью (с учетом лоджии) 44 кв.м. по адресу: 1Б. Пунктом 1.1.3. договора предусмотрено, что застройщик — юридическое лицо ООО «Стройндустрия», осуществляющее строительство дома по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, на основании разрешения на строительство № RU-03 526000-712, выдано Администрацией MP Иглинский район Республики Башкортостан 07.10.2013. Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составила 1 540 000 руб., которая была истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справками от 07 сентября 2016 года. 19.08.2013 ООО «Стройндустрия» администрацией МР Иглинский район РБ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию строительства ОКС по адресу: Республика 15.01.2015 между истцом и ФИО5 был подписан акт передачи. 20 февраля 2015 года истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было выдано свидетельство о государственной регистрации права №м. по адресу: (запись регистрации 02-04/123-№ однако, в настоящее время спорный дом не сдан, в эксплуатацию не введен, ключи участникам строительства не переданы. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2016 заявление ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Стройиндустрия» № 1060278105381) принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А07-12150/2016. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2016 при несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройиндустрия» применены требования параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2016 требование ФИО6 ФИО12 к ООО «Стройиндустрия» признано обоснованным, в отношении ООО «Стройиндустрия» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО7 ФИО13. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2018 ООО «Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Стройиндустрия» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 ФИО14. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 3 августа 2020 года (дело № АО7-12150/2016) ФИО3 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия» - квартиры № 16 общей проектной площадью 44 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 1Б , за которую уплачены денежные средства в сумме 1 540 000 руб. Общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (№ обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными разрешений на строительство выданных Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № RU-03526000-762 от 27.08.2012 г., № RU03526000-780 от 31.08.2012; № RU-03526000-781 от 31.08.2012; № RU03526000-667 от 28.10.2014; № RU-03526000-668 от 28.10.2014; № RU03526000-712 от 07.10.2013. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2020 (резолютивная часть от 30.09.2020) по делу № А07-3963/2019 судом признаны недействительными разрешения на строительство, выданные Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № RU-03526000-762 от 27.08.2012, № RU-03526000-780 от 31.08.2012; № RU-03526000-781 от 31.08.2012; № RU-03526000-667 от 28.10.2014; № RU-03526000-668 от 28.10.2014; №RU-03526000-712 от 07.10.2013, как не соответствующее положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009.

ФИО3 ФИО15 просит суд прекратить ее право собственности на двухкомнатную квартиру № 16, общей площадью 41,2 кв.м. по адресу:

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МР Иглинский район РБ ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

На судебное заседание истец ФИО3 и ответчики ООО «Стройиндуствия» в лице конкурсного управляющего ФИО4,, Управление Росреестра по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Из материалов дела следует, что 14 марта 2014 года между истцом и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор № 2-1-16 о долевом участии в строительстве жилья дома по ул. Строителей 1 «б» с инженерными сетями в с. .

Согласно условиям данного договора, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию истец получает в собственность двухкомнатную квартиру № 16, общей площадью (с учетом лоджии) 44 кв.м. по адресу:

Пунктом 1.1.3. договора предусмотрено, что застройщик — юридическое лицо ООО «Стройндустрия», осуществляющее строительство дома по адресу: Республика , на основании разрешения на строительство № RU-03 526000-712, выдано Администрацией MP Иглинский район Республики Башкортостан 07.10.2013.

Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составила 1 540 000 руб., которая была истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справками от 07 сентября 2016 года.

19.08.2013 ООО «Стройндустрия» администрацией МР Иглинский район РБ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию строительства ОКС по адресу: Республика

15.01.2015 между истцом и ФИО5 был подписан акт передачи.

20 февраля 2015 года истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан выдано свидетельство о государственной регистрации № площадью 41,2 кв.м., по адресу:

Вместе с тем, до настоящего времени спорный дом не сдан, в эксплуатацию не введен, ключи участникам строительства не переданы, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 15.06.2016 заявление ФИО6 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Стройиндустрия» (№) принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А07-12150/2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2016 при несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройиндустрия» применены требования параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2016 требование ФИО6 к ООО «Стройиндустрия» признано обоснованным, в отношении ООО «Стройиндустрия» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО7.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2018 ООО «Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Стройиндустрия» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №203 от 03.11.2018 г., стр. 89 (информационное сообщение № 16030291011).

ООО «Стройиндустрия» является застройщиком неоконченных строительством объектов:

- многоквартирный жилой дом, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

- многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу ), секция №3 (12 квартир) с общей площадью каждой секции 564,7 кв.м., строительным объемом - 2 645,2 куб.м.

- два многоквартирных жилых дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010804:328 по адресу

- многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 мая 2018 года, по делу №33-9595/2018 по иску прокурора Иглинского района Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц к администрации MP Иглинский район РБ, ООО «Стройиндустрия» было признано незаконным разрешение №RU-03 526000-009 от 11 февраля 2015 года на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №1Б, расположенного по адресу:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 3 августа 2020 года (дело № АО7-12150/2016) ФИО3 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия» - квартиры № 16 общей проектной площадью 44 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома

Общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (№) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными разрешений на строительство, выданных Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № RU-03526000-762 от 27.08.2012 г., № RU03526000-780 от 31.08.2012; № RU-03526000-781 от 31.08.2012; № RU03526000-667 от 28.10.2014; № RU-03526000-668 от 28.10.2014; № RU03526000-712 от 07.10.2013.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2020 (резолютивная часть от 30.09.2020) по делу № А07-3963/2019 судом признаны недействительными разрешения на строительство, выданные Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № RU-03526000-762 от 27.08.2012, № RU-03526000-780 от 31.08.2012; № RU-03526000-781 от 31.08.2012; № RU-03526000-667 от 28.10.2014; № RU-03526000-668 от 28.10.2014; №RU-03526000-712 от 07.10.2013, как не соответствующие положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Таким образом, при наличии зарегистрированных прав собственности за дольщиками на жилые помещения-квартиры в многоквартирном жилом доме №1 Б, расположенном по адресу: жилые помещения, являющиеся предметом договора долевого участия, не подлежат включению в конкурсную массу должника.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства» основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

03.08.2021 состоялось заседание Наблюдательного совета ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на котором принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан...» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Стройиндустрия» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещений гражданам - участникам в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ. Протокол Наблюдательного совета подписан 03.08.2021.

Таким образом, всем участникам долевого строительства ООО «Стройиндустрия» подлежит выплате денежная компенсация, в свою очередь фонду должны быть переданы все незавершенные строительством объекты, принадлежащие должнику, однако, гражданам, в собственности, которых находятся объекты недвижимости - жилые помещения, выплаты непроизведены, поскольку наличие в собственности данных граждан жилых помещений - исключает возможность соответствующей выплаты.

В соответствии с п. 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума BAС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая согласие с исковыми требованиями как администрации МР Иглинский район РБ, так и ООО «Стройиндуствия» в лице конкурсного управляющего ФИО4, наличие вступивших в законную силу судебных постановлений, которыми разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта признаны незаконными, отсутствия у истца иной правовой возможности защиты своих прав, кроме как обращения с иском в суд о прекращении зарегистрированного права собственника участника долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности на спорный объект являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о зарегистрированных правах истца на двухкомнатную квартиру № 16, общей площадью 41,2 кв.м. по адресу:

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по РБ, поскольку Управление Росреестра по РБ осуществляет лишь государственный кадастровый учет и регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру № 16, общей площадью 41,2 кв.м. по адресу:

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по РБ о прекращении права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова