Дело №2-246/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Чубуковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ОАО «Племенной завод Еланский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ОАО «Племенной завод Еланский» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.11.2022 года между ФИО1 и ОАО «Племенной завод Еланский» был заключен договор аренды земельного участка ... от 01.11.2021. Согласно пункту 1.1 вышеназванного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование - часть земельного участка общей площадью 3840000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок находится за пределами .... Указанный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка ... от 06.10.2021. На основании пункта 2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... от 01.11.2021 пункт 1.1 был изложен в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование - часть земельного участка общей площадью 3840000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок находится за пределами .... Категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования. Согласно пункта 3.1. вышеназванного договора арендная плата за земельный участок составляет сумму в размере 768000 руб. за 11 месяцев в том числе НДС-20% и перечисляется ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п.3.2. договора). ФИО1 арендная плата была внесена всего в размере 210000 руб. на основании платежного поручения ... от 22.11.2021, платежного поручения ... от 11.03.2022. Согласно акту сверки по состоянию на 14.12.2022 задолженность по арендной плате в пользу ОАО «Племенной завод «Еланский» в рамках договора аренды земельного участка ... от 01.11.2021 составляет 558000 руб. и не оплачена до настоящего времени. 11.10.2022 года в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка. Однако, по состоянию на 15.12.2022, ответ от ФИО1 на направленную претензию так и не поступил, задолженность по арендной плате в сумме 558000 руб. не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Племенной завод Еланский» задолженность по договору аренды земельного участка ... от 01.11.2022 в размере 558000 руб. с учетом НДС, а также оплаченную государственную пошлину в размере 8740 руб.

Представитель истца ОАО «Племенной завод Еланский» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом – путем телефонограммы (л.д.56), причины неявки суду неизвестны.

Ввиду неявки ответчика в судебное заседание, суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.ст.209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат правомочия: владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.11.2022 года между ФИО1 и ОАО «Племенной завод Еланский» был заключен договор аренды земельного участка ... от 01.11.2021.

По условиям договора аренды, а именно п. 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование - часть земельного участка общей площадью 3840000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок находится за пределами .... Указанный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка ... от 06.10.2021.

01.06.2022 между ФИО1 и ОАО «Племенной завод Еланский» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ... от 01.11.2021, по условиям которого в связи с разделом земельного участка п.1.1 договора аренды был изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование - часть земельного участка общей площадью 3840000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., земельный участок находится за пределами .... Категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности ...».

В соответствии с п.2.4 договора аренды арендатор обязан: своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

Арендная плата на земельный участок, указанный в п.1.2 договора составляет сумму в размере 768000 руб. за 11 месяцев в т.ч. НДС – 20 %. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца (п.3.1, 3.2 договора аренды).

В п.5.2 договора аренды указано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,01 % от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.

В счет оплаты арендной платы на земельный участок ФИО1 перечислил на счет ОАО «Племенной завод Еланский» 210000 руб., что подтверждается платежными поручениями ... от 22.11.2021 на сумму 140000 руб. (л.д. 21), ... от 11.03.2022 на сумму 70000 руб. (л.д. 20).

Согласно письму ОАО «Племенной завод «Еланский» от 27.09.2022 за ФИО1 числилась задолженность по арендной плате по состоянию на 27.09.2022 в размере 558000 руб. Данное письмо было получено ответчиком 07.10.2022, о чем свидетельствует личная подпись (л.д. 15).

В связи с нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 558000 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Согласно почтовому уведомлению претензия была вручена ФИО1 17.11.2022.

Из расчета цены иска следует, что сумма основного долга по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.09.2022 (11 месяцев) составила 768000 руб. с учетом НДС. В связи с частичной оплатой ответчика – 210000 руб. задолженность по арендной плате на земельный участок составляет 558000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено возражений по предъявленным исковым требованиям либо доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, а также доказательств, подтверждающих перечисление каких-либо денежных средств для погашения размера задолженности. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка ... от 01.11.2022 в размере 558000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 8780 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 16.12.2022 (л.д. 6), в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 8780 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск ОАО «Племенной завод Еланский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...) в пользу ОАО «Племенной завод Еланский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 27.01.2006, местонахождение: 440507, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка ... от 01.11.2022 в размере 558000 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч) руб. с учетом НДС, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8740 (восемь тысяч семьсот сорок) руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья: