Дело № 2-482/2025

УИД 74RS0012-01-2025-000416-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.С., при секретаре судебного заседания Нейгум М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Варненского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание-склада, общей площадью 539,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание-склада, общей площадью 373,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, нежилое здание-гаража, общей площадью 253,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что он является индивидуальным предпринимателем по продажи продовольственных и непродовольственных товаров в специализированных магазинах. С 2004 года он своими силами хозяйственным способом с целью ведения предпринимательской деятельности начал строительство объектов недвижимого имущества: нежилого здания - склада общей площадью 539,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания-склада, общей площадью 373,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, нежилого здание-гаража, общей площадью 253,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно постановлению главы Варненского сельсовета № от 09.09.2004 г. ему было согласовано предоставление земельного участка для предпринимательской деятельности и строительства двух зданий по адресу: <адрес>. Согласно договора аренды № 124 от 13.09.2004 г., заключенный с комитетом по управлению муниципальным имуществом, вышеуказанный земельный участок передан ему в аренду. В 2011 г. ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно договора аренды № от 19.03.2019 г., заключенный с управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг, вышеуказанный земельный участок передан ему в аренду. В настоящее время нежилые здания являются самовольной постройкой, ввиду того, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию нежилых зданий. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание-склада, общей площадью 539,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание-склада, общей площадью 373,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, нежилое здание-гаража, общей площадью 253,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.131).

Представитель ответчика – администрации Варненского сельского поселения в судебное заседания не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 с 2004 года своими силами хозяйственным способом с целью ведения предпринимательской деятельности начал строительство объектов недвижимого имущества: нежилого здания - склада общей площадью 539,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания-склада, общей площадью 373,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ему МУ «Комитетом по управлению муниципальным имуществом Варненского района» на основании договора аренды земельного участка (л.д.12, 13-16).

В 2011 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и хранения первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно техническому плану нежилое здание – склад имеет общую площадью 539,6 кв.м, здание расположено по адресу: <адрес> (л.д.26-40).

Согласно техническому плану нежилое здание – склад имеет общую площадью 373,5 кв.м, здание расположено по адресу: <адрес> (л.д.41-55).

Согласно техническому плану нежилое здание – склад имеет общую площадью 253,8 кв.м, здание расположено по адресу: <адрес> (л.д.104-118).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности в силу приобретательной давности, имеются основания для постановки нежилого здания-склада, общей площадью 539,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого здания-склада, общей площадью 373,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, нежилого здания-гаража, общей площадью 253,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации <данные изъяты> проживающим по адресу: <адрес> на нежилое здание-склад общей площадью 539,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание-склад общей площадью 373,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2; нежилое здание-гараж общей площадью 253,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание-склад общей площадью 539,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание-склад общей площадью 373,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2; нежилое здание-гараж общей площадью 253,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: А.С. Зотова