77RS0033-02-2024-000183-28

Дело № 2-36/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит обязать ответчика осуществить перерасчет стоимости работ и услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, стоимости коммунальных услуг ненадлежащего качества за период с июня 2022 г. по апрель 2024 г. в отношении м/м 178 в размере сумма, м/и 86 в размере сумма, м/м 87 в размере сумма, кладовая в размере сумма, а всего на сумму сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является поставщиком жилищно-коммунальных услуг в доме, где истец имеет недвижимость. Оплата услуг ответчика была произведена в полном объеме, однако ответчиком были допущены недостатки в оказываемых услугах. Согласно проведенной проверки ГЖИ адрес ответчик был привлечен к административной ответственности и выдано предписание об устранении нарушений. Общая стоимость не оказанных услуг за период с июня 2022 г. по апрель 2024 г. составила сумма

Истец фио обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требований просит обязать ответчика осуществить перерасчет стоимости работ и услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, стоимости коммунальных услуг ненадлежащего качества за период с июня 2022 г. по апрель 2024 г. в пользу фио на сумму в размере сумма; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является поставщиком жилищно-коммунальных услуг в доме, где истец имеет недвижимость. Оплата услуг ответчика была произведена в полном объеме, однако ответчиком были допущены недостатки в оказываемых услугах. Согласно проведенной проверки ГЖИ адрес ответчик был привлечен к административной ответственности и выдано предписание об устранении нарушений. Общая стоимость не оказанных услуг за период с июня 2022 г. по апрель 2024 г. составила сумма

Впоследствии указанные выше дела были объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в суд явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, по основаниям указанным в иске, пояснив, что никаких документов о произведении перерасчета они от ответчика не получали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на иск, также пояснив, что дымоудаление и вентиляция работали в полном объеме, уборка производилась, они сделали перерасчет по лифтам и выполнению работ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 148 (39) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по обращению с ТКО.

Судом установлено, что истец фио является собственником следующих объектов недвижимости: кладовой №30Л расположенной на цокольном этаже и машиномест №178 (расположено на -1 этаже), №86 и №87 (расположены на -2 этаже) многоквартирного дома по адресу: адрес.

Как следует из поданного иска, с момента подписания акта приема-передачи указанных помещений 13.07.2022 г. до настоящего времени использовать данные помещения по назначению не представляется возможным, т.к. на цокольном этаже и подземном паркинге постоянно ведутся строительно-монтажные работы, в том числе направленные на устранение строительных недостатков выявленных при вводе дома в эксплуатацию.

Стоимость эксплуатационных услуг (услуг по содержанию паркинга) были оплачены истцом в полном объеме, а именно: в отношении м/м 87 – сумма, в отношении м/м 86 – сумма за период с сентября 2021 г. по июнь 2023 г.; в отношении м/м 178 – сумма за период с июля 2022 г. по июнь 2023 г.; в отношении кладовой 30Л – сумма за период с июля 2022 г. по июнь 2023 г., общая стоимость составила сумма, однако, по мнению истца подлежат перерасчету за следующие услуги: работы по содержанию систем вентиляции и думоудаления – сумма кв.м., по содержанию и ремонту лифтов – сумма за кв.м., работы для обеспечения требований пожарной безопасности – сумма кв.м., содержание помещений входящих в состав общего имущества – сумма кв.м.

Истец фио является собственником квартиры №27Б по адресу: адрес.

Как следует из поданного иска, с момента подписания акта приема-передачи квартиры 28.06.2022 г. имеются недостатки оказываемых ответчиком услуг, а именно: не организовано бесперебойное электроснабжение, горячее водоснабжение осуществляется с перебоями, либо из крана течет грязная вода; не обеспечена охрана общего имущества; места общего пользования не оборудованы; уборка помещений общего пользования не осуществляется; периодически наблюдаются перебои с отоплением и в работе лифтов.

Протоколом встречи от 18.10.2023 г. с жильцами ЖК адрес, корп.2.5-2.10, зафиксированы недостатки в подземном паркинге, кровли, место общего пользования и подъездов; внутренней и внешней придомовой территории; общедомовых инженерных систем.

За услуги по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, коммунальные услуги истцом были оплачены, однако, по мнению истца, подлежит перерасчету сумма в размере сумма, из которой: содержание систем вентиляции и дымоудаления – сумма, ремонт лифтов – сумма, требований пожарной безопасности – сумма, содержание помещений входящих в состав общего имущества – сумма

Ответчик является управляющей компанией дома по адресу: адрес. Для обслуживания данного дома у ответчика заключены договора с ресурсоснабжающими и иными организациями, в том числе на охрану, уборку и т.д.

Согласно ответу на обращение истцов в ГЖИ адрес, при проведении внеплановой проверки 03.08.2023 г. в отношении ответчика установлено, что силами застройщика проводятся работы по ремонту мест общего пользования, в том числе замена плиточного покрытия на лестничных маршах, шпатлевка и покраска стен, помещения подъездов 2.8Д. и 2.8Г значительно заставлены строительными материалами и мусором от проведения работ, лифты не переданы ответчику в эксплуатацию фирмой-застройщиком. По результатом проверки ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с представленными стороной ответчика документами, за период с 16.06.2022 г. по 30.04.2024 г. фио по квартире №27 Б сделан перерасчет на общую сумму сумма за услуге лифтового оборудования и пожарной безопасности. Также произведен перерасчет фио за аналогичные услуги по: м/м 178 – сумма за период с августа 2022 г. по 30.04.2023 г., кладовой 30Л – сумма за период с августа 2022 г. по 30.04.2023 г., м/м 87 – сумма за период с августа 2022 г. по 30.04.2023 г., м/м 86 – сумма за период с августа 2022 г. по 30.04.2023 г., исходя из стоимости услуг пожарной безопасности – сумма кв.м. и услуг лифтового оборудования – сумма кв.м.

Подтверждения того, что ответчик не оказывал истцам иные услуги или оказывал их ненадлежащего качества, не имеется. Проведение работ по исправлению недостатков застройщиком, не свидетельствует о не оказании или не качественном оказании услуг управляющей компанией.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ N 491 утверждены "Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 6 которых, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 "Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно пункту 15 указанных "Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу "Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491, потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, вместе с тем, подобных доказательств ответчиками суду представлено не было.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Пунктами 98 и 105 Постановления Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом. Таких обращений потребителя за спорный период аварийно-диспетчерской службой не зарегистрировано, акты проверки не составлялись

Поскольку права истцов как потребителей не нарушены ответчиком, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, также отсутствуют.

Доказательств в обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные, фио паспортные данные к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» ИНН <***> об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2025 г.

Судья: