Решение по делу № 2-108/2023 от 24.01.2023 - о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Дело № 2-108/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Никодимовой Н.Ю.,

помощник судьи Руди Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

помощника прокурора

Томского района Томской области Чаусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Рыбаловского сельского поселения к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Рыбаловского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения № 92 от 28.06.2006 расторгнутым; признании договора найма муниципального имущества от 17.02.2003 расторгнутым; признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что на балансе истца находится жилое помещение по адресу: <адрес>. Между истцом и ФИО8 17.02.2003 заключен договор найма указанного муниципального жилого помещения. ФИО8, являясь нанимателем, зарегистрировал в жилом помещении своего сына ФИО7 С даты заключения договора по настоящее время наниматель и его сын в спорном жилом помещении не проживают, истцу их местонахождение неизвестно. Истец перезаключил договор социального найма жилого помещения по данному адресу с Р.А.Н., который в свою очередь зарегистрировал в жилом помещении ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 После смерти Р.А.Н. указанные лица из жилого помещения выехали, договор не расторгли, их местонахождение истцу неизвестно. Отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный и добровольный характер.

Определением судьи Томского районного суда Томской области от 05.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Определением судьи Томского районного суда Томской области от 26.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с 2018 года, вещей прежних жильцов в квартире не было, попыток вселиться никто не принимал.

Помощник прокурора Томского района Томской области Чаусова Е.С. в своём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, иных лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как указано в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

При этом, согласно части 2 данной нормы члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абзац 2 пункта 32).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абзац 3 пункта 32).

Согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось ФИО8 на основании договора найма муниципального жилого помещения 17.02.2003.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО8 будучи нанимателем жилого помещения вселил сына ФИО7 Указанные лица выехали их жилого помещения в неизвестном направлении, попыток вселения не предпринимали, в связи с чем Администрацией Рыбаловского сельского поселения заключен новый договор социального найма жилого помещения № 92 от 28.06.2006, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлялось Р.А.Н., совместно с которым в жилое помещение вселены ФИО3 (жена), Р.Е.А. (сын), ФИО4 (сын).

В соответствии с пояснения представителя истца и третьего лица указанные лица после смерти Р.А.Н. также выехали из жилого помещения, попыток вселения не предпринимали.

Данные обстоятельства подтверждаются адресной справкой от 07.12.2022, согласно которой ФИО7 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ответом отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области о смерти Р.А.Н.

Согласно адресной справке от 26.10.2022 в отношении ФИО8, последний зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Р.Е.А. согласно адресной справке от 24.01.2023 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Администрацией Рыбаловского сельского поселения заключен новый договор социального найма жилого помещения № 15 от 24.10.2018, согласно которому жилое помещение по <адрес> предоставлено ФИО2, совместно с которой в жилое помещение вселены ФИО9 (сын), ФИО10 (сын), ФИО12 (сын), ФИО11 (дочь).

Из пояснений ФИО2 следует, что при вселении в спорное жилое помещение в нем отсутствовали окна, двери и пол. Ею за счет собственных средств устранены указанные недостатки жилого помещения. Вещи ответчиков в жилом помещении отсутствовали, попыток вселения последние не предпринимали.

Из справки № 819 от 09.06.2021 о составе семьи ФИО2 следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят также ФИО12, ФИО9 и ФИО10 (сыновья), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (не родственники).

Поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением и выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительства. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают продолжительное время, их не проживание не является временным, носит постоянный и добровольный характер.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании договоров социального найма расторгнутыми и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное требование закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В связи с этим настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, а ФИО7 – с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Рыбаловского сельского поселения (ИНН <***>) к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма муниципального жилого помещения от 17.02.2003.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения № 92 от 28.06.2006.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2023 /подпись/

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-108/2023

Судья Точилин Е.С.

Секретарь Никодимова Н.Ю.

УИД 70RS0005-01-2022-002582-37