УИД 78RS0023-01-2024-003646-88
Дело 2-2916/2025 30 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при секретаре Губайдуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стайл-Строй» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Л-Индустрия» заключен договор частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером 602-1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (напротив <адрес>, корпус 1, литера А по проспекту Большевиков) на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Истец ссылается на то, что нежилое помещение до настоящего времени ему не передано, в связи с чем, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 389 478,36 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., судебные расходы в сумме 48 000 руб., расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в сумме 820 руб., почтовые расходы в сумме 842 руб., судебные расходы в сумме 30 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представлял ФИО4, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично.
Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стайл-Строй» и ООО «Л-Индустрия» заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство гостиницы на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленную договором цену (долевой взнос) и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется передать дольщику помещение по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором стоимость нежилого помещения 602-1 составила 4 502 640 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Л-Индустрия» и ФИО1 заключен договор частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым прежний дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя частично права и обязанности первого и становится одной из сторон по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между прежним дольщиком и ООО «Стайл Строй», в части получения объекта недвижимости - нежилого помещения, площадью 61,68 кв.м с условным номером 602-1, расположенного в строительных осях 1-3; Б; 1-Г, 6 этаж.
За уступку прав по договору новый дольщик выплачивает прежнему дольщику денежные средства в сумме 5 155 214 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о состоявшейся уступке.
В материалы дела представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стайл-Строй» с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, ООО «Л-Индустрия» с третьей стороны к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Ц-Б-602-1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ частичной уступки требования (цессии)и частичного перевода долга по договору участия в долевом строительстве № Б-ЛИ-1/2019 от ДД.ММ.ГГГГ об изменении срока передачи объекта долевого строительства, которое не подписано истцом.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки.
Ответчик выдал гарантийное письмо о порядке выплаты неустойки.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии со ст. 10 указанного закона В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что вышеуказанным договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о продлении данного срока сторонами не заключалось, до настоящего времени нежилое помещение не передано истцу, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, в связи с чем находит требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению по праву.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сумма неустойки составит 389 478,36 руб. (4 502 640 х 173 дня х 7,5%).
Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайствовал о снижении размера неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства
Принимая во внимание, что срок аренды по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях №/ЗКС-10090 от ДД.ММ.ГГГГ, а также срок разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> (<адрес>) продлен до ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо неблагоприятных последствий для истца не наступило, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб.
Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 5 %.
Разрешая требования в указанной части, суд исходит из следюущего.
В преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" дано понятие потребителя, как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
К субъектам, которые подпадают в сферу регулирования законодательства о защите прав потребителей, относятся с одной стороны - потребитель, а с другой - изготовитель, исполнитель или продавец.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Таким образом, законом установлен критерий исключительности цели, для которой физическое лицо приобретает товар в собственность, а именно: данный товар не должен использоваться с целью получения прибыли. Соответственно, Закон о защите прав потребителей не распространяется на физических лиц, если они приобретают товар для предпринимательских целей.
В соответствии с условиями предварительного договора, назначение приобретаемого истцом объекта - нежилое помещение.
В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
С учетом характеристик приобретенного помещения (нежилое помещение) то обстоятельство, что истец имеет постоянное место жительства в Санкт-Петербурге, где фактически проживает, в договоре долевого участия указано назначение объекта долевого строительства – гостиница, нежилое помещение не может рассматриваться как помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, суд приходит к выводу, что истец не доказал свое намерение использовать указанный объект недвижимости для личных, семейных, домашних нужд, в связи с чем оснований для взыскания штрафа и морального вреда не имеется.
То обстоятельство, что истец является физическим лицом и не имеет статуса индивидуального предпринимателя, само по себе не означает, что заключенная сделка направлена на удовлетворение личных бытовых нужд.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела истцом представлено соглашение об оказании правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы на общую сумму 48 000 руб., почтовые квитанции на сумму 842 руб., квитанция об оплате выписки из ЕГРН на сумму 820 руб., в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 095 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стайл-Строй» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в сумме 200 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 48 000 руб., почтовые расходы в сумме 842 руб., расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в сумме 820 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Стайл-Строй» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 095 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ