Дело № 2-401/2025УИД 14RS0021-01-2025-000593-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 18 сентября 2025 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.В. единолично,

при секретаре Андреевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.вой А.Н. к администрации ГП «Город Нюрба» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

А.ва А.Н. в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 подала в Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) вышеуказанное исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание не явились истцы, представители ответчика, третьих лиц, будучи надлежаще извещенные о дне и месте судебного заседания, просившие рассмотреть дело без их участия.

Учитывая надлежащее извещение, личное заявление истцов, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцы купили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 900 000 рублей у ФИО3

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость указанной квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 379 658 руб. и продается указанная квартираза 900 000 рублей, из них 22 408 руб. 01 коп. покупатели оплатили продавцу наличными деньгами до составления и подписания настоящего договора, вне кабинета нотариуса Нюрбинского нотариального округа РС (Я) ФИО4, а 359 191 руб. 99 коп. покупатели обязуются оплатить продавцу путем перечисления вышеуказанной суммы на счет ФИО3 №, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя А.вой А.Н. в Республика Саха (Якутия) <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а 518 400 руб. покупатели обязались оплатить продавцу путем перечисления вышеуказанной суммы на счёт ФИО3 по свидетельству серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя А.вой А.Н. в <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> а также договором о банковском счете государственного жилищного сертификата.

Переход права собственности на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрирован надлежащим образом, с указанием на ипотеку в силу закона.

Судом установлено, что А.ва А.Н. оплатила 518400 руб. за счет государственного жилищного сертификата, часть суммы в размере 359191 руб. 99 коп. за счет средств материнского капитала серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательство по оплате приобретенной квартиры исполнено покупателями А-выми в полном объеме. Истцы о погашении записи об ипотеке не знали, получив свидетельство о праве собственности на имущество, других действий не предпринимали. Ввиду смерти ФИО3, неизвестности ее наследников и их контактных данных подача совместного заявления о прекращении обременения с залогодержателем невозможна.

Погашение записи об ипотеке необходимо истцам для снятия обременения с квартиры.

На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: либо заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, таким образом требование истца в части обязания регистрирующего органа погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, подлежит отказу, поскольку в соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вышеуказанными доказательствами, исследованными в судебном заседании, учитывая истечение продолжительного времени, отсутствие в это время правопритязаний на указанное имущество, полностью подтверждается, что истцы исполнили ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате квартиры, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона – погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление А.вой А.Н. к администрации ГП «Город Нюрба» о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую квартиру на праве общей долевой собственности А.вой А.Н., ФИО2, ФИО1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.09.2025.

Судья Нюрбинского районного суда

Республики ФИО5 Никифорова