УИД 24RS0002-01-2025-002453-35
2-1997/2025/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при секретаре Истоминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании жилого дома 70, расположенного по адресу: <...> домом блокированной застройки, прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля указанного жилого дома на основании заочного решения Ачинского городского суда от 07.04.2011 года, которым признано за нею право на ? долю на жилой дом. ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного жилого дома, согласно договору дарения, зарегистрированному в установленном законом порядке. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации. Данный жилой дом расположен на земельном участке, при этом у каждой квартиры свой земельный участок, споров с соседями по землепользованию не имеется. ФИО1 фактически принадлежит квартира 2, общей площадью 114,8 кв.м., ФИО2 фактически принадлежит квартира 1, общей площадью 89,60 кв.м., разделение помещений не является реконструкцией дома. За счет перерасчета площадей произошло увеличение площадей, в связи с чем, просят признать принадлежащие им доли жилого дома блоками дома блокированной застройки, признать право собственности на данные блоки дома блокированной застройки (л.д. 3-6).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными смс-сообщениями (л.д.118), не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.106,107), ранее в подготовке дела к слушанию исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания судебным извещением (л.д.117), в суд не явился, в отзыве представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.01.2025 г. сроком по 31.12.2025 года (л.д.141), дело просила рассмотреть без участия их представителя, против заявленных требований не возражала, принять решение с учетом представленных доказательств на усмотрение суда (л.д.110).
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом уведомлённый о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.117), в суд не явился, представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.12.2024 года сроком по 31.12.2025 года (л.д.124) в отзыве указала, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к МКД, просила о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.122-123).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из материалов дела, на основании заочного решения Ачинского городского суда от 07.04.2011 года, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>. Выделена ФИО1 в натуре 1/2 доля жилого <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 139,7 кв. м., в том числе жилой 98,5 кв. м. Решение вступило в законную силу 30.04.2011 года (л.д.104).
Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО2 на основании договора дарения от 24.03.2014 года, из которого следует, что она получила в дар ? долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 139,7 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.93). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.101), согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2014 года.
По заключению главного архитектора г. Ачинска от 21.02.2011 года, возможно выделить в натуре домовладение по ? доле жилого <адрес> (л.д.98).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 27.02.2012 года, указано назначение жилое, количество этажей 1, общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) 150,2 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 199,4 кв.м., год завершения строительства 1958 (л.д.87-92).
Истцами предоставлены технические планы от 30.04.2025 года, которые подготовлены в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания, с кадастровым номером 24:43:0108005:113. Образованные здания соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 ФЗ 190-ФЗ градостроительного кодекса. В данных заключениях приведены сведения по образованию здания по адресу: <адрес>, площадью 114,8 кв.м., назначение здания-жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки, материал стен здания-рубленные, кирпичные, деревянные, количество этажей-1 (л.д.19-38), также по образованию здания по адресу: <адрес>, площадью здания 89,6 кв.м., назначение здания-жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки, материал стен здания – рубленные, количество этажей – 1 (л.д.59-76). Дата обследования исходных геодезических пунктов дана на момент определения координат базовой станции. Площадь зданий определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен жилых зданий в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». При этом выполнены измерения расстояний, применимых для определения площади помещения, на высоте от 0 до 1,10 метра от уровня пола и произведен расчет средней квадратической погрешности определения площади здания по формуле в случае одноэтажного объекта недвижимости.
Из представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером 24:43:0108005:48, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка 818, 97 кв.м., относится к землям общего пользования (л.д. 125-131).
По заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером 24:43:0108005:48, расположенного по адресу: <адрес>, 2, разрешенное использование – индивидуальная одноэтажная застройка. Согласно сведениям ЕГРН границы и площадь уточняемого участка <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на участок не зарегистрировано. При уточнении сравнивалось местоположение границ в натуре с изображением на топографическом плане масштаба 1:1000 на г. Ачинск. По результатам обследования и уточнения границ участка с КН № составлен чертеж земельных участков и их частей, который согласован с полномочным представителем администрации г. Ачинска в индивидуальном порядке за его подписью в акте согласования границ. В процессе кадастровых работ претензий в связи с нарушением чьих-то прав заявлено не было. Площадь участка, учтенная в ЕГРН мерой 818,97 кв.м., в результате уточнения границ изменилась, и составила-988 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 26, п.32 218-ФЗ. Вид разрешенного использования и адрес земельного участка не изменились (л.д.125-143).
Из представленного межевого плана земельного участка, с кадастровым номером 24:43:0108005:50, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка +(-) величина предельной погрешности определения площади 411 кв.м.+(-)4,06 кв.м., относится к землям общего пользования (л.д. 144-149).
По заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1, разрешенное использование – индивидуальная одноэтажная застройка. Согласно сведениям ЕГРН границы и площадь уточняемого участка, с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на участок не зарегистрировано. При уточнении сравнивалось местоположение границ в натуре с изображением на топографическом плане масштаба 1:1000 на г. Ачинск. По результатам обследования и уточнения границ участка, с КН <адрес>, составлен чертеж земельных участков и их частей, который согласован с полномочным представителем администрации г. Ачинска в индивидуальном порядке за его подписью в акте согласования границ. В процессе кадастровых работ претензий в связи с нарушением чьих-то прав заявлено не было. Площадь участка, учтенная в ЕГРН мерой 380,19 кв.м., в результате уточнения границ изменилась, и составила-411 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 26, п.32 218-ФЗ. Вид разрешенного использования и адрес земельного участка не изменились. (л.д.150-161).
При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования.
Также судом установлено, что объекты недвижимого имущества жилые помещения (1/2 и 1/2 доли), общей площадью 89,6 кв.м. и общей площадью 114,8 кв.м. жилого <адрес>, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки.
Таким образом, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить, признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, признать жилые помещения, общей площадью 89,6 кв.м. и общей площадью 114,8 кв.м., в жилом <адрес> края блоками дома блокированной застройки, признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на блоки дома блокированной застройки, общей площадью 89,6 кв.м. и общей площадью 114,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать жилое помещение, общей площадью 89,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, общей площадью 114,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко