К делу № 2-771/2025

УИД № 23RS0017-01-2025-001333-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 25 декабря 2025 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре судебного заседания Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество

установил:

Истец, согласно поданного искового заявления указывают на то, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 21 июня 2019 г. заключенного с ФИО2, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости выданного УФГРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.06.2019 г. на объект недвижимости установлено обременение и ограничение прав, в пользу ФИО2 Вид обременения ипотека в силу закона. Срок на который установлено ограничение права и обременение объекта с 28.06.2019 в течении 6 (шести) месяцев.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, компенсации морального вреда, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворены частично, взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 21.06.2029 г. в размере 38 342 руб., проценты за пользование чужим денежными средствами в размере - 3 705 руб. 62 коп., судебные расходы в размере 5 902 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома площадью 70,5 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 1630,2 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 500 800 руб.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно справки ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 22.06.2025 г., ФИО2 с заявлением о возбуждении исполнительного производства для принудительного исполнения решения суда не обращалась. Таким образом, исполнительный лист в отношении ФИО1 судом не выдавался, исполнительное производство не возбуждалось.

Предъявление исполнительного листа к исполнению, по решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска суда от ДД.ММ.ГГГГ г., истек 29 января 2025 г.

Обременение и ограничение прав, в пользу ФИО2 нарушают законные права истца как собственника объекта недвижимости и препятствуют закреплению за членами его семьи, включая детей по 1/4 доли в приобретенном объекте недвижимости, с учётом того, что домовладение приобреталось с привлечением материнского капитала.

Просит признать прекращённой ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО2, наложенную на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока давности предъявления исполнительного документа к исполнению по решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска, от ДД.ММ.ГГГГ г.. Признать прекращенным запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кавказский отдел) аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона и запрета на регистрационные действия в отношении жилого дома общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть его заявление в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, согласно сведениям Кропоткинского отдела ЗАГС Кавказского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края она умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в суд направила отзыв согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.2019 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа (л.д. 60-61).

Согласно п.3 данного договора следует, что указанная недвижимость приобретается покупателем за 600 000 руб., из которых: деньги в сумме 50 000 руб., за земельный участок были выплачены продавцу покупателем до подписания настоящего договора, деньги в сумме 96 974 руб. будут выплачены продавцу покупателем в течении шести месяцев, деньги в сумме 453 026 руб., будут выплачены продавцу не позднее трех месяцев со дня подписания данного договора.

Согласно п.5 покупатель уведомлен о возникновении залога на приобретенный жилой дом и земельный участок в пользу продавца и внесения в единый государственный реестр записи об обременении права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес> является ФИО1, лицо в пользу которого установлено ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 28.06.2019 является ФИО2 (л.д. 54-59).

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года вступившим в законную силу 29.01.2022 года по гражданскому делу № № с ФИО1 взыскано в пользу ФИО2 денежная сумма и обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 43-47).

Согласно ответа Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 17.09.2025 исполнительный лист по вышеуказанному гражданскому делу был получен на руки 08.04.2022 г. представителем ФИО2 – ФИО3 (л.д. 42).

Согласно ч.1 ст. 21 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об исполнительном производстве" исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Согласно представленной информации по запросу суда судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району ФИО4 исполнительный лист выданный Дзержинским районным судом г. Новосибирска в отношении должника ФИО1 о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в пользу взыскателя ФИО5 было окончено 17.08.2023 г. в связи с признанием должника банкротом (л.д. 84).

Так же согласно информационного письма врио начальника отделения – старшего судебного пристава ФИО6 от 22.05.2025 г. в отношении ФИО1 исполнительных производств на исполнении не значится (л.д. 53).

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в качестве существующих обременений (ограничений) прав истца на вышеуказанное недвижимое имущество указана ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не была прекращена.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что залогодержателем по данной ипотеке являлся продавец ФИО2 однако, в связи с тем, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время сторонам по сделке не представляется возможным обратиться с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так же суд учитывает, что умершая ФИО7 не реализовала свое право на предъявление исполнительного документа выданного по решению Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года в службу судебных приставов для принудительного исполнения в указанный законом срок, срок предъявления которого истек 29.01.2025 года.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

2. Признать прекращённой ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО2, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 21.06.2019, заключенного между продавцом ФИО2 и ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

- земельного участка, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

- жилого дома, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

3. Разъяснить, что решение является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 г.

Судья: подпись, копия верна: Жеребор С.А.