№2-2211/2023

УИД 04RS0007-01-2023-001349-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре судебного заседания Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора к ФИО5 о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора сослалась на то, что в ходе обследования квартиры №<данные изъяты>, принадлежащей ФИО5 обнаружено, что произведен незаконный демонтаж отопительных приборов, чем нарушается работа всей присоединенной системы. Поэтому просили обязать ФИО5 восстановить отопительные приборы в жилом помещении №<данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> в количестве 1 шт.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем и письменном дополнении доводам, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что обогревает жилое помещение электрическими приборами, восстанавливать отопительные приборы не будет. Отсутствие разрешения на их демонтаж не отрицал.

Третье лицо ПАО «ТГК-14» в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствие с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении жилищного фонда, в частности требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами отопления.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, за исполнением требований к порядку осуществления перепланировки и/или переустройства помещений контроль (надзор) осуществляется органами государственного жилищного надзора.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч.3 ст. 20 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 21.09.2015 № 460 предусмотрено, что Госстройжилнадзор является исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющим на территории Республики Бурятия функции регионального государственного жилищного надзора.

Пунктом 28 Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 № 1670 предусмотрено, что при осуществлении надзора проводятся контрольные (надзорные) мероприятия как с взаимодействием так и без него в виде инспекционного визита, документарной проверки, выездной проверки, наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Как следует из материалов дела, инспектором ПАО «ТГК-14» 09 апреля 2019 г. составлен акт №11927, согласно которому в помещении по адресу: <адрес> отсутствует прибор отопления.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО5

11 августа 2022г. ПАО «ТГК-14» в адрес ответчика было направлено уведомление о восстановлении системы отопления, с предложением о её восстановлении за счет ПАО «ТГК-14», однако ФИО5 отказался, о чем дал расписку 12 августа 2022г.

Как указано истцом при подаче искового заявления, а также не оспаривается и самим ответчиком, демонтаж системы отопления произведен в отсутствие на то разрешительных документов, без согласования с уполномоченным органом. В результате демонтажа нарушены гидравлический и тепловой режимы системы теплоснабжения здания, что негативно влияет на качество получения услуги отопления всех потребителей, а также на безопасность работы системы в целом.

Поскольку ответчиком фактически произведено переустройство жилого помещения в отсутствие на то разрешения, кроме того его действиями нарушаются права потребителей услуги отопления всего многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора удовлетворить.

Обязать ФИО5 восстановить отопительные приборы в жилом помещении №<данные изъяты>, расположенном по адресу: г<адрес>, в количестве 1 шт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 05 мая 2023 г.

Судья В.В. Усков