Дело № 2-4167/2022

УИД 91RS0024-01-2022-005155-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 7 декабря 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований указано, что сторонам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Границы указанного земельного участка подлежат установлению в соответствии с требованиями земельного законодательства, для чего истец обратился к кадастровому инженеру. Однако второй совладелец земельного участка - ФИО3 не прибыла лично и не направила своего представителя для участия в согласовании сведений об уточненных границах земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд для рассмотрения возникшего земельного спора.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, обеспечил явку представителя -ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает.

Третьим лицом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенным надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства ответчика и третьего лица, суд счел возможным на основании положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 992 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, на основании решения 35-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от 5 октября 2005 г. № 296, о чем выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯБ № 449093 от 3 марта 2006 г. (л.д. 51-52).

По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН как о ранее учтенном земельном участке, границы подлежат установлению в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40-42).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевой плане от 12 сентября 2022 г., площадь земельного участка составила 992 кв. м, уточненная границы указаны в межевом плане (л.д. 18-26).

Истец, ссылаясь на то, что второй совладелец земельного участка - ФИО3 отказалась согласовать указанные сведения об уточненных границах земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 1 статьи 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 45 и 46 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что границы участка не могут быть уточнены по требованию одного участника общей совместной собственности к другому участнику, без учета мнения смежных землепользователей и привлечения к участию в деле всех заинтересованных лиц.

При этом суд также учитывает, что между совладельцами спор о границах земельного участка отсутствует, ответчик признает исковые требования, тогда как к смежным землепользователям, с которыми необходимо согласовывать местоположения границ земельного участка в силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, истцом соответствующие требования не заявлены.

Требования ФИО2 не связаны с наличием материальных претензий к ответчику, а с необходимостью осуществления процедуры уточнения границ принадлежащего им на праве общей совместной собственности земельного участка, что невозможно путем удовлетворения предъявленных им исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по существу заявленные требования направлены на обход установленных процедур межевания участка, что недопустимо.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 14 декабря 2022 г.