УИД: 92RS0002-01-2025-000432-33

Дело № 2-1442/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Дробышевой О.А.

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка и доли в объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли в объекте недвижимости (Договор). При подписании Договора ФИО2 действовал от имени собственника земельного участка ФИО4 на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 Договора определено, что продавец обязуется продать, а поекпатель купить недвижимое имущество, а именно 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве собственности на земельный участок, и 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве собственности на жилой дом проектной площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В п. 2. Договора указано, что «Общий земельный участок» - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м:," расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, и заключить между собой договор купли-продажи объектов (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Доля в праве собственности на жилой дом представляет собой жилые помещение на 1 и 2 этаже площадью 96 кв.м согласно проекта застройки (п. 3 Договора).

В п. 5 Договора указано, что окончательная, согласованная Сторонами, цена объектов составляет сумму 7 500 000 рублей 00 копеек (семь миллионов пятьсот тысяч рублей), из которых стоимость доли в праве собственности на земельный участок составляет 3 000 000 руб. 00 копеек (три миллиона рублей), стоимость доли в праве собственности на жилой дом составляет 4 500 000 рублей 00 копеек (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей).

Истцом переданы ответчику при подписании договора денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо с требованием предпринять меры по заключению основного договора купли - продажи.

Данное письмо осталось без ответа, и основной договор заключен не был.

Учитывая, что ответчики уклоняются от заключения основного договора, истец вынужден был обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения указанного ходатайства, поскольку к нему не было приложено документов, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается представитель в качестве уважительных причин неявки в судебное заседание. Кроме того, суд исходит из того, что истцу заблаговременно было известно о времени и месте рассмотрения его иска, истец не был лишен явиться в судебное заседание лично, либо направить в судебное заседание иных представителей, перечисленных в доверенности. В этой связи, суд не усматривает уважительных причин для отложения рассмотрения дела на иную дату.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по причинам немотивированности.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли в объекте недвижимости. При подписании Договора ФИО2 действовал от имени ФИО4 на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 Договора определено, что продавец обязуется продать, а покупатель купить недвижимое имущество, а именно 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве собственности на земельный участок, и 45/1000 (сорок пять тысячных) доли в праве собственности на жилой дом проектной площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В определенный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ основной Договор заключен не был, пролонгация предварительного договора не производилась.

Суду представлена копия расписки о передаче денежных средств в сумме 3 500 000 руб. от ФИО3 ФИО2

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложить заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что реализовав свое законное право на распоряжение земельным участком ФИО4 заключила договор купли-продажи с иным лицом.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО4 на момент рассмотрения дела не принадлежит.

По сути заявленных требований, исходя из текста искового заявления и существа правоотношений, требования заявлены именно к ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи, которые в связи с вышеизложенным не подлежат удовлетворению, как и требования к ФИО2 и ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 г.

Председательствующий О.А. Дробышева