Дело № 2-696/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре Сиденко П.В.,
с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Федоровой Е.И., представителя истца Администрации Волгограда и третьего лица Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда по доверенности ФИО1,
«20» июня 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, передаче жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 94 от 12 декабря 2012 года многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО2 является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , что соответствует 20,5 кв.м. общей площади жилого помещения.
Заявлений о выборе способа переселения, а также согласия либо не согласия на предоставление указанного жилого помещения, документы, необходимые для заключения договора мены, не представлены.
На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгограде Волгоградской области Комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: .
Однако, до настоящего времени документы необходимые для заключения договора мены, а также сведения о погашении записи в ЕГРН об ограничении прав на жилое помещение, не представлены.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и возражений суду не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела ЗАГС Октябрьского района Волгоградской области не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Красноармейского района г. Волгограда не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение старшего помощника прокурора Федоровой Е.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , что соответствует 20,5 кв.м. общей площади жилого помещения.
12 декабря 2012 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № 94 жилой признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Волгограда от 27.01.2015г. № 68 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.
Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой в включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, со сроком переселения до 31 декабря 2022 года.
Заявлений о выборе способа переселения, а также согласия либо не согласия на предоставление указанного жилого помещения, документы, необходимые для заключения договора мены, не представлены.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).
Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п.
Таким образом, собственник ФИО2 по своему выбору имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.
Ответчику направлено соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, которое ответчиком подписано не было.
Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить ФИО2 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена, при этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения не достигнуто.
Таким образом, усматриваются правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность ФИО2 иного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город - герой Волгоград у ФИО2, принадлежащие ему 30/100 долей на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: , со встречным предоставлением в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры) №, расположенную по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО2 на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: .
Признать право собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: .
Обязать ФИО2 передать принадлежащие ему 30/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: , по акту приема - передачи Администрации Волгограда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2022 года.
Председательствующий: О.В. Озаева