Решение по делу № 2-1098/2022 от 12.12.2022 | Кировский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-1098/2022

УИД 91RS0013-01-2022-001583-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре Зеленовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Синицынского сельского поселения Кировского района <...> лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО2, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцу с 2001 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 188700кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что площадь участка и его местоположение не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Спора о границах не имеется. С целью устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, истец обратился в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

На основании государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 188700кв.м., расположенного на территории Синицынского сельского совета <адрес> Республики Крым.

Согласно выписки из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 90:04:110401:350 в соответствии с земельным законодательством границы земельного участка не установлены. Земли сельскохозяйственного значения, для сельскохозяйственного использования. Собственник ФИО3

При подготовке истцом межевого плана относительно своего земельного участка и отказа государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что границы земельного участка истца имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 90:04:110401:573. Имеется ошибка в площади, фактически площадь составляет – 251529 кв.м.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно земельного участка истца с кадастровым номером 90:04:110401:350, которая возникла из-за не проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, установлены координаты поворотных точек границ земельного участка, которые подлежат внесению в ЕГРН:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

5 001 536,99

5 282 710,59

340,00

186°09"46"

5 001 198,95

5 282 674,09

839,99

243°09"41"

5 000 819,71

5 281 924,58

249,60

324°08"41"

5 001 002,01

5 281 778,38

1065,00

061°04"57"

Также, по выводам эксперта, необходимо исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка – 188700кв.м. и внести сведения о площади – 251699кв.м. Земельный участок истца с границами других земельных участков не пересекается, при внесении в ЕГРН правильных данных о площади и местоположении, наложение с другим земельным участком будет устранено.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление границ земельного участка истца и исключение из ЕГРН части сведений о местоположении границ смежных истцу земельных участков, вызванных наличием реестровой ошибки, является способом восстановления его нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке истца.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка истца подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

Поскольку реестровая ошибка относительно земельного участка истца, отсутствует, то оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:110401:350 и его площади.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:110401:350, исключив сведения о площади - 188700кв.м. и внести в ЕГРН сведения о площади - 251699кв.м.; внести сведения о местоположении земельного участка по следующим реквизитам: