Дело № 2-1616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21 января 2005 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 68,56 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, перенос газовой плиты на лоджию, увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилом помещении №, демонтаж кладовой между помещениями № и №. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры изменилась. Согласно техническому паспорту, составленному 28 февраля 2022 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 69,9 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО УК «Жилищник», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки, возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21 января 2005 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 68,56 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03 марта 2005 г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры 31 дома 52 8 микрорайона г. Элисты, составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28 февраля 2022 г., в квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, перенос газовой плиты на лоджию, увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема в жилом помещении № 1, демонтаж кладовой между помещениями № и №.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Жилищник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью с учетом лоджии 69,9 кв.м., без учета лоджии – 67,2 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2022 года