УИД 61RS0019-01-2023-001201-90

№ 2-1712/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2023 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Пронжило Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от <дата>.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий: между бывшими комнатами № № демонтированы ненесущие перегородки; между бывшими комнатами № демонтирован оконно-дверной блок, при производстве работ не затронут порожек и простенок, которые являются частью капитальной конструкции жилого дома; оборудованы новые перегородки и дверные проемы, в результате чего образованы комнаты №; переустройство инженерных и иных коммуникаций не производилось.

Согласно заключению РосЭкспертЦентра самовольная перепланировка выполнена технически верно, а именно: произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На обращение истца в Администрацию г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен ответ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что <адрес> доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка от <дата>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10), из которой усматривается, что спорной квартире присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Новочеркасске Ростовской области, состоит из следующего набора помещений: кухня-коридор № площадью 24,1 кв.м., жилая № площадью 13,5 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м. <адрес> квартиры составляет 41,4 кв.м., в том числе жилая – 13,5 кв.м., вспомогательная – 27,9 кв.м. (л.д. 15-18). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста РосЭкспертЦентра от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке <адрес> доме по адресу: <...> <адрес>Т, в результате которой общая площадь составила 41,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 19-31).

Судом установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска №.2.2/1067 от <дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки спорной квартиры (л.д. 11-12). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на необходимость обращения в суд (л.д. 36-38).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий, проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 41,4 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02.05.2023.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области