29RS0018-01-2022-001740-86
Дело № 2-907/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2023 года г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Недвижимость», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК-Недвижимость», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование заявленных требований указала, что ООО «СК-Недвижимость» в период с 23 октября 2018 года по 27 августа 2019 года являлось арендатором принадлежащих истцу нежилых помещений. С 28 августа 2019 года права и обязанности арендатора перешли от ООО «СК-Недвижимость» к ИП ФИО2 на основании соглашения об уступке прав по договору аренды. В нарушение условий договора ответчики не выполняют принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемым имуществом.
В связи с изложенным просила взыскать с ООО «СК-Недвижимость» задолженность по договору аренды за период с 23 октября 2018 года по 27 августа 2019 года в размере 203 225 руб. 81 коп., пени за период с 26 января 2019 года по 11 июня 2021 года в размере 149 924 руб. 52 коп. Также просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 28 августа 2019 года по 4 февраля 2020 года в размере 105 984 руб. 43 коп., пени за период с 26 октября 2019 года по 11 июня 2021 года в размере 53 375 руб. 91 коп.
В ходе производства по делу сторона истца увеличила исковые требования, попросив взыскать с ООО «СК-Недвижимость» задолженность по договору аренды за период с 23 октября 2018 года по 27 августа 2019 года в размере 203 225 руб. 81 коп., пени за период с 26 января 2019 года по 9 июня 2022 года в размере 223 695 руб. 48 коп. Также просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 28 августа 2019 года по 4 февраля 2020 года в размере 105 984 руб. 43 коп., пени за период с 26 октября 2019 года по 9 июня 2022 года в размере 91 848 руб. 25 коп.
Истец, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчик ООО «СК-Недвижимость», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В представленных письменных возражениях заявило о применении к спору срока исковой давности.
Ответчик ФИО2, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды нежилых помещений №02 от 15 марта 2017 года ЗАО «Савинскторг» (арендодатель) передало ООО «СК-Недвижимость» во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в том числе:
- встроенное помещение магазина №17 площадью 68,4 кв.м;
- встроенное помещение магазина №16 площадью 192,2 кв.м;
- встроенное помещение магазина №13 площадью 72,4 кв.м;
- встроенное помещение магазина №4 площадью 305,5 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора помещения сдаются в аренду сроком на 30 лет: с 15 марта 2017 года по 15 марта 2047 года.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 28 марта 2017 года.
Помещения переданы от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 15 марта 2017 года.
В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма арендной платы за помещения составляет 40 000 руб. в месяц, из них:
- размер арендной платы за встроенное помещение магазина №17 площадью 68,4 кв.м. составляет 5 000 руб. в месяц;
- размер арендной платы за встроенное помещение магазина №16 площадью 192,2 кв.м. составляет 10 000 руб. в месяц;
- размер арендной платы за встроенное помещение магазина №13 площадью 72,4 кв.м. составляет 5 000 руб. в месяц;
- размер арендной платы за встроенное помещение магазина №4 площадью 305,5 кв.м. составляет 20 000 руб. в месяц.
Арендатор перечисляет арендодателю сумму арендной платы ежеквартально, начиная со второго квартала 2017 года, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала (пункт 3.4 договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4 договора, пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от стоимости аренды за каждый день просрочки.
На основании соглашения от 28 августа 2019 года об уступке прав по договору аренды, ООО «СК-Недвижимость» в порядке, предусмотренном подпунктом «б» пункта 2.3 договора, уступило свои права арендатора новому арендатору – ИП ФИО2
Между ООО «СК-Недвижимость» и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи от 28 августа 2019 года, и с этого момента все права и обязанности арендатора перешли к ИП ФИО2 (пункт 1.2 Соглашения об уступке от 28 августа 2019 года).
По договору купли-продажи №1 от 23 октября 2018 года право собственности на встроенное помещение магазина площадью 192,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 29:15:061201:6147) перешло от ЗАО «Савинскторг» к ФИО1
По договору купли-продажи №2 от 23 октября 2018 года право собственности на встроенное помещение магазина площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 29:15:061201:6146) перешло от ЗАО «Савинскторг» к ФИО1
По договору купли-продажи №4 от 23 октября 2018 года право собственности на встроенное помещение магазина площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 29:15:061201:6231) перешло от ЗАО «Савинскторг» к ФИО1
В связи с тем, что право собственности на указанные нежилые помещения перешло к ФИО1, последняя в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ приобрела права и обязанности арендодателя по договору аренды №02 от 15 марта 2017 года.
4 февраля 2020 года указанные нежилые помещения были проданы ФИО1 ФИО3
В связи с невнесением арендных платежей у ответчиков образовалась задолженность перед истцом.
Истцом заявлена ко взысканию с ООО «СК-Недвижимость» задолженность по аренде за период с 23 октября 2018 года по 27 августа 2019 года в размере 203 225 руб. 81 коп.
В обоснование заявленных возражений данный ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.
Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как установлено судом, начиная с 25 декабря 2018 года ООО «СК-Недвижимость» систематически нарушал условия договора аренды в части уплаты арендных платежей. Соответственно, в предусмотренный законом срок истец не лишен был возможности обратиться в суд с иском в пределах срока исковой давности.
Настоящее исковое заявление сдано в отделение почтовой связи для направления в суд 17 марта 2022 года.
Учитывая, что договором предусмотрено внесение арендной платы ежеквартальными платежами (не позднее 25 числа последнего месяца в квартале), то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности лишь в пределах срока исковой давности – то есть за период с 17 марта 2019 года по 27 августа 2019 года.
Поскольку срок внесения оплаты за?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????�????�???????????�?�?�??????h�?????��???????????�?�?�??????h�???j�??????????�?�?�??????h�????????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Между тем, представителем ООО «СК-Недвижимость» в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие частичную уплату задолженности.
Так согласно платежного поручения №367 от 27 июня 2019 года ООО «СК-Недвижимость» перечислило на счет ФИО1 40 000 руб. в качестве оплаты по договору аренды №02 от 15 марта 2017 года за апрель и май 2019 года.
Согласно платежного поручения №368 от 15 июля 2019 года ООО «СК-Недвижимость» перечислило на счет ФИО1 20 000 руб. в качестве оплаты по договору аренды №02 от 15 марта 2017 года за июнь 2019 года.
Между тем, денежный перевод, отраженный в платежном поручении №361 от 18 июня 2019 года суд находит не относящимся к данному спору. В графе «Назначение платежа» указано «Оплата по договору аренды №10 от 15.03.2017г. за март-июнь 2019 г.» в то время как в рамках настоящего дела заявлены требования по договору аренды №02. Более того, сумма перевода 20 000 руб. за март-июнь предполагает, что арендная плата составляет 5 000 руб. в месяц, в то время как ежемесячные обязательства ООО «СК-Недвижимость» перед ФИО1 в рамках договора аренды №02 составляли 20 000 руб.
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ООО «СК-Недвижимость» перед ФИО1 задолженности по аренде за 2 квартал 2019 года.
В виду изложенного, исковые требования в части взыскания с ООО «СК-Недвижимость» задолженности по уплате арендных платежей подлежат частичному удовлетворению в сумме 97 419 руб. 35 коп.
Истцом также заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по аренде за период с 28 августа 2019 года по 4 февраля 2020 года в размере 105 984 руб. 43 коп.
21 октября 2020 года ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя.
Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору аренды ФИО2 в части уплаты арендной платы выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Задолженность ответчика по арендной плате по договору №02 за период с 28 августа 2019 года по 4 февраля 2020 года составляет 105 984 руб. 43 коп.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя по договору обязательств, последним по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, требования в части взыскания с ФИО2 задолженности по уплате арендных платежей подлежат удовлетворению в сумме 105 984 руб. 43 коп.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору аренды истцом начислены предусмотренные договором пени.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4 договора, пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от стоимости аренды за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО «СК-Недвижимость» обязанностей по договору аренды истцом начислены предусмотренные пунктом 3.4 договора пени за период с 26 января 2019 года по 9 июня 2022 года.
Представленный истцом расчет проверен судом и признан неверным.
Так, с учетом применения к спорным правоотношениям срока исковой давности, а также порядка уплаты арендных платежей (предполагающего уплату аренды ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца в квартале) расчет неустойки надлежит производить начиная с 26 марта 2019 года. При этом в расчете следует учитывать уплату аренды 27 июня 2019 года в размере 40 000 руб. и 15 июля 2019 года в размере 20 000 руб.
Пени за период с 26 марта 2019 года по 25 июня 2019 года составят 5 520 руб. (60 000 руб. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 92 (количество дней в периоде)).
Пени за период с 26 июня 2019 года по 27 июня 2019 года составят 240 руб. (120 000 руб. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 2 (количество дней в периоде)).
Пени за период с 28 июня 2019 года по 15 июля 2019 года составят 1 440 руб. (80 000 руб. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 18 (количество дней в периоде))
Пени за период с 16 июля 2019 года по 27 августа 2019 года составят 2 580 руб. (60 000 руб. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 43 (количество дней в периоде)))
Пени за период с 28 августа 2019 года по 9 июня 2022 года составят 99 075 руб. 47 коп. (97 419 руб. 35 коп. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 1017 (количество дней в периоде)).
Таким образом, взысканию с ООО «СК-Недвижимость» в пользу истца подлежат пени за период с 26 марта 2019 года по 9 июня 2022 года в размере 108 855 руб. 47 коп. (5 520 руб. + 240 руб. + 1 440 руб. + 2 580 руб. + 99 075 руб. 47 коп.).
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанностей по договору аренды истцом начислены предусмотренные пунктом 3.4 договора пени за период с 26 октября 2019 года по 9 июня 2022 года.
Представленный истцом расчет проверен судом и признан неверным.
Так, с учетом порядка уплаты арендных платежей (предполагающего уплату аренды ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца в квартале) расчет неустойки надлежит производить следующим образом.
Пени за период с 26 сентября 2019 года по 25 декабря 2019 года составят 2 113 руб. 02 коп. (23 225 руб. 81 коп. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 91 (количество дней в периоде)).
Пени за период с 26 декабря 2019 года по 4 февраля 2020 года составят 3 412 руб. 02 коп. (83 225 руб. 81 коп. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 41 (количество дней в периоде)).
Пени за период с 5 февраля 2020 года по 9 июня 2022 года составят 91 672 руб. 70 коп. (105 984 руб. 43 коп. (размер задолженности) * 0,1% (пени) * 856 (количество дней в периоде)).
Таким образом, пени за период с 26 сентября 2019 года по 9 июня 2022 года составят 97 197 руб. 74 коп. (2 113 руб. 02 коп. + 3 412 руб. 02 коп. + 91 672 руб. 70 коп.).
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В виду изложенного, взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежат пени за период с 26 сентября 2019 года по 9 июня 2022 года в заявленном размере 91 848 руб. 25 коп.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина.
Цена заявленных истцом требований составила 624 753 руб. 97 коп., размер госпошлины от заявленной цены иска составляет 9 448 руб.
Требования истца признаны обоснованными частично на 64,68% (404 107,5 / 624 753,97), в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 110 руб. 96 коп., пропорционально размеру удовлетворенных требований (9 448 руб. * 64,68%).
Поскольку исковые требования ФИО1 к ООО «СК-Недвижимость» удовлетворены на сумму 206 274 руб. 82 коп., а к ФИО2 на сумму 203 182 руб. 17 коп., суд находит возможным распределить расходы на уплату государственной пошлины между ответчиками в равных размерах, а именно: по 3 055 руб. 48 коп. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «СК-Недвижимость» (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК-Недвижимость» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №02 в размере 97 419 рублей 35 копеек, пени за период с 26 марта 2019 года по 9 июня 2022 года в размере 108 855 рублей 47 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 3 055 рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №02 в размере 105 984 рублей 43 копеек, пени за период с 26 сентября 2019 года по 9 июня 2022 года в размере 91 848 рублей 25 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 3 055 рублей 48 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2023 года.
Судья С.С. Воронин