2-1851/2025

86RS0004-01-2024-019032-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> - о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2022 году ими была осуществлена самовольная перепланировка квартиры. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Работы выполнялись самостоятельно. В результате перепланировки квартиры – изменены конфигурация помещений внутри квартиры путем переноса стеновых перегородок, создание новых дверных проемов и переноса существующих. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было.

Просят суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки <адрес> техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебном заседании на заявленных требованиях настояли по основаниям, изложенным иске, просят требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения требований, поскольку квартира расположена на 1 этаже, переоборудование части коридора, устройство совмещенного санузла может быть рассмотрено при наличии разработанного проекта, включающего в себя сведения об инженерном оборудования, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения, а также при наличии технических условий на вышеуказанное переустройство, полученных от управляющей компании.

Представитель третьего лица – ООО УК «Сервис-3» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

Подтверждается материалами дела, и не поставлено под сомнение, что истцами произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, в результате которой произведено: демонтаж части размером 193см*273 см ненесущей межкомнатной панели с дверным проемом между помещением кухни и помещением коридора; демонтаж частей размером 80см*273 см и 94 см*273 см ненесущих межкомнатных панелей между помещений коридора и жилой комнаты; демонтаж ненесущей панели размером 153см*273см между помещением туалета и ванной комнаты с образованием помещения санузла; в помещении коридора выполнено возведение ненесущих стан размером 130см*273см и 109 см*273 см с дверным проемом 70см*205см с образованием помещения санузла; возведение ненесущей межкомнатной стены размером 193см*273см из крупных блоков со смещением возводимой стены в сторону помещения коридора на 73 см и выполнением дверного проема размером 80см*273 см между помещением кухни и помещением коридора; возведение ненесущей стены размером 125 см*273 см между помещением коридора и жилой комнатой с выполнением дверного проема 120см*205 см. В предъявленной на осмотр квартире выполнено переустройство инженерных сетей для удобства удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Во вновь образованном помещении санузла выполнен монтаж унитаза и объединение канализационной сети и подачи холодного водоснабжения с помещением кухни.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Сургутский Независимый Экспертно-Оценочный Центр» установлено, что при исследовании ограждающих конструкций и помещений в жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ХМАО-Югра перепланировка выполнена с целью повышения комфортности проживания; выполненная перепланировка не оказывает влияния на безопасность и конструктивную прочность здания в целом; выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни, здоровья и имущества граждан; помещения квартиры пригодна для эксплуатации. В соответствии с заключением установлено, что выполненная перепланировка в жилой <адрес> не нарушает строительные и санитарные нормы и правила, не оказывает влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Из ответа директора ООО УК «СургутСервис» в адрес ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами выполнена перепланировка без соответствующей разрешительной документации, при этом выполненной переустройство инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, предназначенных для обслуживания кухни, не требует внесения изменений в проектную документацию многоквартирного дома. Учитывая расположение жилого помещения на первом этаже многоквартирного дома, выполненная перепланировка с переустройством инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, предназначенных для обслуживания кухни, не влияет на работу переустроенных инженерных сетей и не несет угрозу личному и общему имуществу и собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, а требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 23.07.2024 филиалом ППК «Роскадастр».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Судья Л.М. Никитина