дело № 2-1677/2023
УИД 24RS0002-01-2023-001001-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,
при секретаре Рублевой Е.С.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество №, гараж №, взыскании судебных расходов за составление заключения в размере 3500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что у истца во владении находится гараж в микрорайоне Авиатор, тер. ГСК Авиатор, гараж №. При проведении геодезических работ с целью оформления права собственности на гараж было установлено чот граница земельного участка с кадастровым номером № (гаражное общество №, гараж №) установленная по сведениям ЕГРН, пересекает границу образуемого объекта недвижимости и земельного участка под ним (ГСК Авиатор, гараж №), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № смещен от фактического местоположения гаража № в восточном направлении на величину около 7,60 м., т.е. имеются признаки реестровой ошибки, что препятствует корректному установлению границ гаража истца и земельного участка под ним. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в распоряжении администрации <адрес> (л.д.6-7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – КУМИ Администрации <адрес> (л.д.41).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д.54).
Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, суду пояснила, что в досудебном порядке ответчик отказывается урегулировать спор.
Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д.56,58), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила об отложении слушания дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.56,59), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление (л.д.45-46), в котором просил в удовлетворении исковых требований к администрации отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представители третьих лиц – КУМИ Администрации <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени месте слушания дела, в судебное заседание не явились (л.д.56,58-59).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года N 1592-О, от 28 июня 2018 года N 1532-О, от 19 декабря 2019 года N 3425-О и др.).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 владеет гаражом № в Некоммерческом партнерстве гаражном обществе «Авиатор» (л.д.11).
Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, площадью 51 кв.м.,категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража – отсутствуют (л.д.20-24).
Согласно договору аренды земельного участка №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> на основании распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, предоставило в аренду ФИО2 земельный участок общей площадью 51 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество № для строительства гаража № (л.д.47-49).
С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка под объектом недвижимости в целях образования земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, микрорайон Авиатор, тер. ГСК «Авиатор», участок 284, истец обратилась кадастровому инженеру ФИО4
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурального обследования земельного участка, расположенного под объектом недвижимости - гараж №, проведенных изменений объекта, установлено что граница земельного участка № (ГСК 54, гараж №), установленная по сведения ЕГРН, пересекает границу образуемого земельного участка, обозначение № (ГСК Авиатор, гараж №) в линейном отношении: длиной – 3,13 метра, шириной 0,85 метра, в площадном отношении данная часть составляет – 2,66 кв.м.
Для определения фактического местоположения земельного участка :58 дополнительно проведены работы по координированию фасада гаража №, в процессе работ установлено, что земельный участок :58 смещен от фактического местоположения гаража № в восточном направлении на величину около 7,60м. В силу того, что установление границ земельного участка под гаражом № не осуществлялось в полном объеме, его местоположение установлено примерно. Данные обстоятельства говорят о том, что в местоположении границ участка № (ГСК 54, гараж №) имеются признаки реестровой ошибки.
В данном случае, предположительно ошибка допущена лицом, выполнявшим геодезические работы.
Данные обстоятельства препятствуют корректному установлению границ земельного участка под гаражом №.
В целях разрешения сложившейся ситуации, предлагается аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка № (ГСК 54, гараж №) содержащихся в ЕГРН (л.д.12-23).
Поскольку кадастровым инженером было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером № (ГСК 54, гараж №), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество №, гараж №.
Кроме того, истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с администрации <адрес> судебных расходов за составление заключения в размере 3500 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Суд полагает указанные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны администрации, доказательств нарушения прав истца со стороны администрации г.Ачинска, не представлено, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Гаражное общество №, гараж №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2023 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина