Решение по делу № 2-5384/2022 от 13.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело № 2-5384/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области 13 декабря 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Солнечногорский филиал о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Солнечногорский филиал о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 192,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истцу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ФИО4, нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, раздела 5 имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости, зарегистрирована ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лицом, в пользу которого установлено ограничении прав и обременение объекта недвижимости, является ООО «АМТ БАНК» (ИНН №). Согласно сведениям из ЕГРН ипотека зарегистрирована в силу договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истцом и его правопредшественником договор не заключался, следовательно ипотека на объект наложена ошибочно.

Истец и его правопредшественник неоднократно пытались исключить указанную запись в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, но безрезультатно, что и послужило обращением в суд с настоящим иском.

В связи с этим истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:09:0080101:421, а также снять регистрационную запись (номер государственной регистрации) об ипотеке № в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 192,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истцу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ФИО4, нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области 50№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, раздела 5 имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости зарегистрирована ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Лицом, в пользу которого установлено ограничении прав и обременение объекта недвижимости, является ООО «АМТ БАНК» (ИНН №). Согласно сведениям из ЕГРН ипотека зарегистрирована в силу договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности наследодателя истца возникло на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основанием для внесения записи об ипотеке, является обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, в отношении лица, которое в обеспечение обязательств, приобретает недвижимое имущество.

Таких обязательств у истца и его правопредшественника в отношении спорной квартиры не было.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений представителя истца и представленных доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Солнечногорский филиал о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залог недвижимости) в пользу ООО «АМТ Банк», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки по договору об ипотеке.

Решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья